Grotekerkplein 10-B3011 GC RotterdamStadsdriehoek

ROTTERDAM (HARTJE CENTRUM) | CA. 74 M2 | 4 KAMER (KLUS)WONING | DERDE (BOVENSTE) VERDIEPING | TWEE BALKONS | PRIVE BERGING KELDER | BOUWJAAR 1955 | UNIEKE LOCATIE TEGENOVER DE LAURENSKERK | EIGEN GROND! Deze goed ingedeelde 4-kamerwoning ligt op de derde én bovenste verdieping, op toplocatie direct aan het Grotekerkplein. Met drie ruime slaapkamers, twee balkons en een fenomenaal uitzicht aan drie kanten waaronder op de imposante Laurenskerk, de Binnenrotte en Binnenrotteplein, woon je hier op één van de meest bijzondere plekken van Rotterdam. De woning is een kluswoning en biedt een unieke kans om deze volledig naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. Perfect voor wie zijn creativiteit wil laten spreken en wil wonen op een absolute A-locatie midden in het historische hart van Rotterdam. LOCATIE: Alle dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand, denk aan supermarkten, speciaalzaken, leuke boetiekjes en een divers aanbod aan horeca op o.a. de Meent, Hoogstraat en Pannekoekstraat. Twee keer per week is een versmarkt voor de deur op het Binnenrotteplein. Ook hotspots zoals de Markthal, het Marktplein, de Oude Haven en de nieuwe surfpool RiF010 zijn allen op loopafstand. Dankzij de centrale ligging geniet je hier van alle stadsgemakken binnen handbereik. Ook met OV is de woning snel bereikbaar; metro- en treinstation Blaak is op loopafstand en met de auto zijn de A13, A16 en A20 goed bereikbaar. Historie, cultuur en het bruisende stadsleven komen hier mooi samen. INDELING: Via afgesloten entree op de begane grond is de woning via gemeenschappelijk trappenhuis te bereiken. APPARTEMENT DERDE VERDIEPING: Entree, hal met garderobemogelijkheden, meterkast en toilet. De lichte woonkamer biedt een prachtig uitzicht op de Laurenskerk en heeft toegang tot het eerste balkon. De open keuken is gelegen aan de kant van het Binnenrotteplein en heeft toegang tot het tweede balkon. Dankzij de grote raampartijen hebben zowel de keuken als de woonkamer veel lichtinval en vormen een mooie basis voor een moderne indeling. De drie slaapkamers zijn via de gang toegankelijk met elk een indrukwekkend uitzicht over de stad. De badkamer is toegankelijk via zowel de keuken als één van de slaapkamers en dient eveneens gemoderniseerd te worden. PRIVE BERGING: In de kelder is er nog een privé berging, ideaal voor opslag. VERENIGING VAN EIGENAREN: De administratie van de VvE is uitbesteed aan een professionele beheerder. De servicekosten bedragen momenteel € 162,18 per maand, dit is inclusief o.a. premie opstalverzekering, verlichting trappenhuis en er wordt gespaard voor toekomstig onderhoud (waaronder op termijn dakrenovatie). KENMERKEN: - De woning heeft veel potentie en is volledig naar eigen inzicht te moderniseren; - Goede indeling van de woning; - Drie ruime slaapkamers; - Ruime woonkamer met open keuken; - Twee balkons; - Veel lichtinval; - Bovenste verdieping; - Houten kozijnen, deels enkel en deels dubbel glas; - Verwarming en warm water middels collectief verwarmingssysteem (blokverwarming); - Eigen grond; - Energielabel F; - Bouwjaar 1955; - Centrale locatie met alle voorzieningen op loopafstand. BIJZONDERHEDEN: - Notaris: naar keuze koper. - Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). - Verkoper behoudt zich, bij interesse van meerdere partijen, het recht van gunning voor. - "As is where is" clausule van toepassing en niet zelfbewonersclausule van toepassing (verkopers hebben de woning zelf nooit langere tijd bewoond). OPLEVERING: In goed overleg, kan spoedig. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. HKM Makelaardij aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan, en wijst de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel, er kunnen geen rechten en plichten aan worden ontleend. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.