Grotemarkt 763011 PA RotterdamStadsdriehoek

EXCLUSIEF PENTHOUSE IN DE MARKTHAL | CA. 238 M² | BUITENRUIMTE VAN RUIM 60 M² | TWEE WOONLAGEN | SPECTACULAIR UITZICHT OVER ROTTERDAM Een uitzonderlijke woonbeleving op één van de meest iconische plekken van Rotterdam. Grotemarkt 76 combineert ca. 238 m² woonoppervlakte met bijzondere architectuur, twee royale woonlagen en een dakterras van ruim 50 m² - een combinatie die midden in de Rotterdamse binnenstad nauwelijks te vinden is. De ligging in de karakteristieke boog van de Markthal is binnen overal voelbaar. Hoge plafonds, een indrukwekkende vide, grote glaspartijen en een centrale patio zorgen voor veel natuurlijk licht en een bijzonder gevoel van ruimte. De woning beschikt over drie slaapkamers, twee badkamers en biedt de mogelijkheid om op de eerste woonlaag een vierde kamer te realiseren. En dan de locatie: hier woon je daadwerkelijk ín de Markthal. Verszaken, speciaalzaken en restaurants bevinden zich letterlijk onder de woning, station Blaak ligt praktisch voor de deur en direct onder het complex bevindt zich een parkeergarage. EEN DAKTERRAS VAN RUIM 50 M², MIDDEN IN DE STAD Eén van de absolute blikvangers is het dakterras van ruim 50 m². Een buitenruimte van deze omvang is midden in het centrum van Rotterdam uitzonderlijk. Via de brede schuifpuien vormt het terras een natuurlijk verlengstuk van de leefruimte. Er is volop plaats voor een grote eettafel, loungegedeelte en ligbedden. Vanuit hier geniet je van een prachtig uitzicht over Rotterdam, met onder andere de Laurenskerk en de moderne hoogbouw als decor. Dankzij de ligging kan op mooie dagen bovendien lang van de zon en de zomeravonden worden genoten. Dit is geen standaard balkon, maar een volwaardige buitenruimte die een belangrijk onderdeel vormt van de woonbeleving. LICHT, HOOGTE EN BIJZONDERE ARCHITECTUUR De royale leefverdieping wordt gekenmerkt door indrukwekkende plafondhoogtes, een vide en grote glaspartijen die gedurende de dag veel natuurlijk licht binnenlaten. Woonkamer en eetkamer lopen vloeiend in elkaar over en bieden dankzij de royale maatvoering volop mogelijkheden voor verschillende zit- en eetopstellingen. De brede houten vloer geeft het interieur warmte en sluit fraai aan bij het glas en de moderne architectuur. Centraal bevindt zich een bijzondere patio van ca. 12 m². Deze open binnentuin brengt extra daglicht diep de woning in en zorgt samen met de vide voor een fraaie verbinding tussen beide woonlagen. De luxe woonkeuken vormt het hart van de leefverdieping. Het royale kookeiland met zwart natuurstenen werkblad biedt veel werk- en zitruimte en de keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Via de schuifpuien staan keuken, living en dakterras bovendien direct met elkaar in verbinding. DRIE SLAAPKAMERS EN DE MOGELIJKHEID VOOR EEN VIERDE KAMER Het penthouse beschikt momenteel over drie volwaardige slaapkamers. Daarnaast bestaat op de eerste woonlaag de mogelijkheid om met een aanpassing een vierde kamer te realiseren. Ideaal als extra slaapkamer, gastenverblijf of comfortabele thuiswerkplek. De hoofdslaapkamer beschikt over directe toegang tot de buitenruimte. Ook de overige slaapkamers profiteren van veel natuurlijk licht. Er zijn twee badkamers aanwezig. De royale hoofdbadkamer is voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche en modern wastafelmeubel. De tweede badkamer en-suite beschikt over een dubbele regendouche en toilet. COMFORT IN ELK SEIZOEN Naast de bijzondere architectuur is ook het wooncomfort uitstekend. De woning beschikt over zowel vloerverwarming als vloerkoeling. Zeker tijdens warme zomerdagen is dit, mede vanwege de grote glaspartijen, een waardevolle voorziening om het penthouse aangenaam op temperatuur te houden. In combinatie met de goede isolatie en energielabel A biedt de woning het gehele jaar door een comfortabel binnenklimaat. De brede houten vloer, glazen balustrades rondom de vide en hoogwaardige afwerking maken het geheel compleet. WONEN ÍN DE MARKTHAL De locatie biedt een dagelijks gemak dat maar weinig woningen in Rotterdam kunnen evenaren. Je woont hier daadwerkelijk in de Markthal: verszaken, delicatessenzaken, winkels en restaurants bevinden zich letterlijk onder de woning. Juist op koude of regenachtige dagen ervaar je het voordeel hiervan. Voor boodschappen of een hapje eten hoef je het gebouw nauwelijks te verlaten. Ook daarbuiten ligt de stad aan je voeten. De Binnenrotte, Meent, Pannekoekstraat, Oude Haven en Koopgoot bevinden zich op korte loopafstand. Station Rotterdam Blaak ligt praktisch voor de deur, waardoor trein, metro en tram direct bereikbaar zijn. Met de auto zijn de A13, A16 en A20 snel te bereiken. Direct onder het complex bevindt zich bovendien de parkeergarage van de Markthal. Grotemarkt 76 biedt daarmee een zeldzame combinatie: de ruimte en het comfort van een groot woonhuis, de uitgesproken architectuur van de Markthal, een uitzonderlijk groot dakterras en alle voorzieningen van hartje Rotterdam binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN - Eigen grond; - Bouwjaar 2014; - Woonoppervlakte ca. 238 m²; - Twee royale woonlagen; - Energielabel A; - Dakterras van ruim 50 m² met uitzicht over Rotterdam; - Patio/binnentuin van ca. 12 m²; - Drie slaapkamers; - Mogelijkheid tot vierde kamer op de eerste woonlaag; - Twee badkamers, waarvan één en-suite; - Royale living met vide en hoge plafonds; - Luxe woonkeuken met groot kookeiland; - Veel natuurlijke lichtinval door de grote glaspartijen; - Vloerverwarming én vloerkoeling; - Privéberging en gezamenlijke fietsenstalling; - Verwarming en warm water via stadsverwarming; - Parkeergarage direct onder het complex*; - Station Rotterdam Blaak praktisch voor de deur; - Actieve VvE, bijdrage € 522,- per maand; - Oplevering in overleg. *Parkeermogelijkheden, beschikbaarheid, voorwaarden en eventuele kosten dienen afzonderlijk te worden gecontroleerd. INTERESSE? ERVAAR GROTEMARKT 76 ZELF De ruimte, hoogte, lichtinval en omvang van het dakterras laten zich op foto's maar gedeeltelijk ervaren. Wij nodigen je daarom graag uit om Grotemarkt 76 zelf te komen bekijken. Ons advies is om bij de aankoop van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.