Haagseveer 783011 DA RotterdamStadsdriehoek

Vraagprijs woning: € 495.000,- k.k. HARTJE ROTTERDAM! Deze unieke kans wil je écht niet missen. Op een fantastische plek midden in het hart van Rotterdam ligt deze verrassend leuke maisonnette met uitzicht over het water van de Delftsevaart. Hier woon je letterlijk tussen alles wat de stad zo leuk maakt, terwijl je thuis juist geniet van rust en ruimte. Met drie volwaardige slaapkamers, een zonnig balkon en energielabel A woon je op een plek die het beste van Rotterdam samenbrengt. Bruisend wanneer je eropuit trekt, ontspannen zodra je thuis bent. Hier wil je wonen! Vanuit het bruisende centrum stap je het complex binnen en neem je de lift naar de tweede verdieping. Eenmaal binnen valt direct op hoe licht en ruim de woning aanvoelt. Grote raampartijen halen het daglicht volop naar binnen en geven de leefruimte een open en uitnodigend karakter. Hier is meer dan genoeg plek voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel waar vrienden en familie graag aanschuiven. Schijnt de zon? Dan sla je de deur naar het balkon open. Een heerlijke buitenplek met uitzicht over de Delftsevaart. Terwijl de stad om je heen leeft, geniet jij hier van rust én van het uitzicht over het water. De eerste koffie van de dag smaakt hier nét wat beter en ook op een zwoele zomeravond is dit een plek waar je graag blijft zitten. De trap brengt je naar de bovenverdieping, waar drie slaapkamers zorgen voor volop mogelijkheden. Of je nu droomt van een ruime thuiswerkplek, een gezellige kinderkamer of juist een hobbyruimte, hier kun je alle kanten op. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning, terwijl de master bedroom zich aan de rustige achterzijde bevindt. Vanuit deze kamer stap je bovendien zo het gedeelde balkon op. Ook de badkamer is ruim opgezet en van alle gemakken voorzien. Aan bergruimte geen gebrek: op de begane grond beschik je over een eigen externe berging, ideaal voor fietsen, koffers en spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem contact met ons op, dan laten we deze leuke maisonnette graag aan je zien. Indeling: 2e verdieping: entree en toiletruimte Woonkamer: ± 26 m² met balkon ± 6 m² Keuken: ± 12 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel- vriescombinatie, vaatwasser, oven, veel kasruimte en wasmachine aansluiting 3e verdieping: overloop Slaapkamer I: ± 19 m² met toegang tot het gedeelde balkon ± 2 m² Slaapkamer II: ± 13 m² Slaapkamer III: ± 8 m² Badkamer: ± 5 m², voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, design radiator en toilet Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1979 Woonoppervlakte: ± 101 m² Balkon: ± 6 m² Erfpacht afgekocht tot 30-06-2035, eindigt 2051 VvE bijdrage 2026: ± € 325,- per maand exclusief voorschot stookkosten Voorschot stookkosten: ± € 140,- per maand Verwarming en warm water: stadsverwarming Energielabel: A Eigen berging op de begane grond: ± 6 m² Er is een lift aanwezig in het complex Oplevering: in overleg, kan snel In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen, omdat de verkoper er nooit heeft gewoond. In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. De wijk: De Stadsdriehoek is het kloppende hart van Rotterdam. Hier woon je midden in het centrum, tussen iconische architectuur, gezellige terrassen en alle denkbare voorzieningen op loopafstand. Van moderne appartementen tot karakteristieke panden: de mix van oud en nieuw geeft het centrum een eigen, levendige sfeer. Blikvangers zoals de Markthal, de Kubuswoningen en de sfeervolle Oude Haven maken dit een unieke plek om te wonen. Overdag haal je verse producten op de markt bij Blaak, ’s avonds schuif je aan bij een van de vele restaurants of bars in de buurt. Met station Blaak, tram en metro om de hoek én winkels, supermarkten en sportscholen binnen handbereik woon je hier supercentraal. De Stadsdriehoek is ideaal voor wie houdt van het échte stadsleven. Openbaarvervoervoorzieningen: In de Stadsdriehoek zit je wat het openbaar vervoer betreft op de eerste rij. Met station Blaak heb je trein, metro én tram letterlijk om de hoek. Vanaf hier reis je eenvoudig richting Rotterdam Centraal, Dordrecht of verder het land in. Ook metrostation Beurs ligt op loopafstand, ideaal voor snelle verbindingen binnen de stad. Trams en bussen doorkruisen daarnaast de hele wijk, waardoor je altijd snel op weg bent. Met de auto rijd je via de Maasboulevard zo de stad uit richting de A16 of A20. Of je nu binnen de stad blijft of daarbuiten moet zijn, vanuit de Stadsdriehoek is alles uitstekend bereikbaar. Restaurants en uitgaansgelegenheden: In de Stadsdriehoek zit je midden in het culinaire hart van de stad. In de Markthal proef je smaken van over de hele wereld, terwijl je aan de Oude Haven geniet van terrassen aan het water. Ook de Meent en de Witte de Withstraat liggen op steenworp afstand, met een mix van hippe koffiebars, cocktailbars en toonaangevende restaurants. Of je nu uitgebreid wilt dineren, borrelen tot in de late uurtjes of spontaan een hapje wilt eten, in de Stadsdriehoek heb je altijd iets te kiezen. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.