Halfrond 463071 PP RotterdamKop van Zuid - Entrepot

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u direct benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging. Vraagprijs woning: € 435.000,- k.k. MEET HALFROND 46! Dit leuke 3-kamer appartement op de 1e verdieping, met moderne keuken, badkamer en balkon is op een geliefd stukje in Rotterdam te vinden; de gezellige Entrepothaven. Hier geniet je van het alle gemakken die deze woning jou te bieden heeft én het stadscentrum binnen handbereik. Fijn thuiskomen doe je hier! De royale woonkamer met moderne open keuken is een fijne binnenkomer. De woonkamer is heerlijk licht door de vele raampartijen. De keuken met eiland is voorzien van diverse Siemens apparatuur. Door de bar houd je gezellig contact met je gasten terwijl je staat te koken. De mat grijze frontjes met het marmerlook blad (composiet - Silestone) maken het een strak geheel. Vanuit de woonkamer heb je middels de schuifpui toegang tot jouw balkon. Hier geniet je van de ochtend zon onder het genot van een bak koffie. Door naar de slaapkamers; hier zijn er in totaal 2 van. De masterbedroom is voorzien van een praktische schuifkast en een rolluik. Zo heb je echt een goede nachtrust! De badkamer is in dezelfde stijl als de wc doorgevoerd en door de gehele woning ligt een nette laminaatvloer. Klinkt dit als een woning die echt bij je past? Bel snel naar ons kantoor en we plannen graag een bezichtiging met je in! Indeling: 1e verdieping: entree, hal, toilet Woonkamer met open keuken (2019): ± 44 m², met aansluitend balkon: ± 5 m² Keuken met diverse Siemens inbouwapparatuur t.w. een 4-pits inductiekookplaat, combi magnetron, oven, grote koelkast, vriezer, vaatwasser en veel kastruimte Slaapkamer I: ± 18 m² Slaapkamer II: ± 11 m² Badkamer (2019): ± 5 m², voorzien van een inloop regendouche, dubbele wastafel met meubel en 2 waskommen en designradiator Inpandige berging met plek voor de wasmachine en droger en opstelling cv-ketel Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1995 Woonoppervlakte: ± 93 m² Inhoud: ± 280 m³ Erfpacht tot 2093, afgekocht tot 08-02-2044 VvE bijdrage woning 2024: ± € 225,- per maand Verwarming en warm water: Cv-ketel (bouwjaar 2019) Energielabel: C Gemeenschappelijke fietsenberging in de onderbouw Oplevering: in overleg, kan snel Persoonlijke noot verkoper: Wij hebben hier ruim vijf jaar met ontzettend veel plezier gewoond. Wat we altijd het meest bijzonder hebben gevonden, is dat een zo centraal gelegen plek toch zoveel rust kan bieden. Met alle voorzieningen dichtbij, de mogelijkheid om binnen no-time in het centrum te zijn én snel de stad uit te kunnen, heeft deze woning ons lange tijd het beste van twee werelden geboden. Als we niet vanwege gezinsuitbreiding naar een grotere woning zouden moeten verhuizen, waren we hier zeker nog vele jaren met veel plezier blijven wonen. De wijk: Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er fantastisch wonen met een overweldigende uitzichten. De Kop van Zuid is een levendige, centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand zijn tramhaltes, waarmee je met een paar haltes in de stad bent. Het Luxor theater bevindt zich op slechts 5 minuten lopen. Diverse winkels, grote supermarkten als Albert Heijn en de Jumbo en restaurants tref je op loop- en fietsafstand. Zo kun je in het Entrepotgebouw of bij de Vuurplaat langs voor de dagelijkse boodschappen, geniet je van cultuur en horeca op de Wilhelminapier en ben je in korte tijd in het bruisende stadscentrum. En het wordt alleen maar leuker. Aan de Laan op Zuid is recent een nieuw zwembad geopend. Ook komen er in de buurt maar nog drie grote stadsparken bij. Openbaar vervoer voorzieningen: Het openbaar vervoer tref je in de directe omgeving van de woning. Tram, metro, trein, watertaxi en bus zijn op loopafstand. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf de Kop van Zuid helemaal naar Den Haag en treinstation Zuid ligt op korte fietsafstand Dan heb je nog NS station Blaak en station Rotterdam Zuid binnen 10 minuten fietsafstand; opties genoeg. De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Je kunt bijvoorbeeld winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabijgelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.