Hebronstraat 13-A3061 KD RotterdamKralingen West

In een breed opgezette en groene straat middenin de gewilde woonwijk Kralingen bevindt zich dit karakteristieke jaren '30 dubbel benedenhuis van circa 121 m2 met een heerlijke achtertuin voorzien van achterom en houten berging. De achtertuin van ruim 70 m2 op het zonnige zuidoosten is een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of voor een gezellige barbecue. De woning geeft direct een huiselijk gevoel door de aanwezigheid van onder andere authentieke schuifdeuren met glas-in-lood, paneeldeuren en een sfeervolle houtkachel. De woning is in het verleden op verschillende punten gemoderniseerd, waarbij er goed is nagedacht over de meest praktische indeling. De living is bijzonder royaal met aangrenzend een open keuken en er zijn maar liefst 3 slaapkamers en een grote badkamer in het souterrain aanwezig. De woning is bovendien voorzien van dubbel glas in combinatie met centrale verwarming. Er is geen gebrek aan bergruimte door de aanwezigheid van meerdere vaste inbouwkasten en een externe houten schuur van circa 8,5 m2. De woning maakt onderdeel uit van een goed onderhouden Rijksmonumentaal appartementencomplex met een gezonde Vereniging van Eigenaars. Het Kralingse Bos en de -Plas bevinden zich op steenworp afstand van deze locatie. Ook de nabijgelegen Vlietlaan met diverse speciaalzaken zoals Jordy's Bakery, Casa Reinders en SpiceKix Coffee is een populaire plek om te bezoeken. Overige winkels, supermarkten en horecagelegenheden zijn te vinden aan de Oudedijk en de gezellige Lusthofstraat. Tevens is er in de wijk een ruime keuze aan sportfaciliteiten en recreatievoorzieningen en is er een gunstige ligging ten opzichte van de Erasmus Universiteit, openbaar vervoer en de uitvalswegen A16 en A20. Het bruisende stadscentrum is op ongeveer 10 minuten fietsafstand gelegen. Indeling Begane grond: Entree, tochtportaal, ruime hal met meterkast. Toiletruimte met fonteintje. Royale lichte doorzonkamer (circa 10.54 x 3.45/3.13 m) voorzien van een sfeervolle houtkachel en openslaande deuren naar woningbreed terras met trap naar de tuin. De living staat in open verbinding met de aangrenzende keuken aan de achterzijde (circa 3.01 x 3.92 m) die is voorzien van een dubbele toegang naar het terras. De moderne keuken is verdeeld in een kookgedeelte en een spoelgedeelte. Het kookeiland is voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap en dubbele oven van Boretti. Het wandblok is voorzien van een spoelbak met mengkraan en close-in boiler, combi-oven, vriezer en vaatwasmachine. In de keuken is tevens voldoende ruimte aanwezig voor een vrijstaande koelkast. Ruime zijkamer aan de voorzijde (circa 3.38 x 2.39 m) voorzien van Frans balkon. Deze ruimte is zeer geschikt als werk-/studeerkamer. Grote inpandige berging voorzien van aansluiting voor de wasmachine. Nagenoeg de gehele woonverdieping is voorzien van een fraaie parketvloer. Souterrain (achterzijde): Ruime overloop voorzien van vaste kastenwand. Royale hoofdslaapkamer (circa 4.83 x 3.11 m). Tweede slaapkamer (circa 3.46 x 1.84 m) voorzien van vaste kast. Derde slaapkamer (circa 4.44 x 1.86 m). Moderne badkamer voorzien van douche, hoekbad, wastafel met spiegel, toilet, handdoekradiator en CV-kast. Nagenoeg de gehele slaapverdieping is voorzien van een laminaatvloer. Bijzonderheden • Bouwjaar 1938 • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 121 m2 • Inhoud circa 386 m3 • De V.v.E. is actief en heeft recent divers onderhoud uitgevoerd, bijdrage is circa € 100,- per maand • Verwarming en warm water middels een HR CV-combiketel (bouwjaar 2011) • De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing • Het buitenschilderwerk is in de nazomer van 2023 uitgevoerd • Voldoende parkeergelegenheid in de straat met parkeervergunning • Ouderdomsclausule van toepassing • Oplevering in overleg. Deze woning betreft een Rijksmonument. Rijksmonumenten zijn vrijgesteld van een energielabel en hebben subsidiemogelijkheden voor het onderhoud. Dit Rijksmonument is naar een Nieuw Zakelijk ontwerp van W. Th. ten Bosch. Het woonblok is in Nieuw Zakelijke trant uitgevoerd en een mooi voorbeeld van vroege open strokenverkaveling. Van algemeen belang wegens stedenbouwkundige- en architectuurhistorische waarde (bron: Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed). Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons op Facebook, WhatsApp en Instagram.