Hebronstraat 7-B3061 KC RotterdamKralingen West

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars! WIJK: KRALINGEN Op een absolute toplocatie in Kralingen, op slechts ca. 100 meter van de Kralingse Plas en het Kralingse Bos, ligt dit modern, licht en in 2025 volledig gerenoveerde 3-kamerappartement in een karakteristiek jaren ’30 woonblok. De woning combineert de charme van de jaren ’30 met het comfort en de luxe van nu en is werkelijk turnkey: alles is nieuw. Het appartement beschikt over een luxe keuken, moderne badkamer, strakke vloeren, wanden en plafonds en twee zonnige balkons. Daarnaast is er een zeer ruime eigen berging in de onderbouw. De woning is gelegen op eigen grond, heeft een groen energielabel B en maakt deel uit van een goed onderhouden en actieve VvE. INDELING Begane grond Representatief en fraai jaren ’30 portiek met toegang tot het trappenhuis. 1e Verdieping (geheel voorzien van visgraatvloer) Eigen entree met vestibule, hal/gang en meterkast. Drie riante kamers, waarvan twee slaapkamers, gescheiden door vaste, stijlvolle glas-in-looddeuren. De zijkamer/slaapkamer heeft openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde. De luxe keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, combi-oven, koelkast, vaatwasser en geïntegreerde verlichting. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot het zonnige balkon aan de achterzijde. Aangrenzend bevindt zich een vaste bergkast met de nieuwe Remeha CR cv-combiketel (2024). De moderne, volledig betegelde badkamer is uitgerust met een inloop(regen)douche, wastafelmeubel en zwevend toilet. BIJZONDERHEDEN Op een unieke locatie, nabij de Kralingse Plas en het Kralingse Bos en op korte afstand van het centrum van Rotterdam en alle voorzieningen, ligt deze in 2025 volledig gerenoveerde woning met een slimme en praktische indeling. De woning is turnkey: alles is vernieuwd en tot in detail afgewerkt: -Kozijnen met HR++ beglazing -Remeha CR cv-combiketel (2024) -Luxe keuken met complete inbouwapparatuur -Moderne badkamer -Volledig vernieuwd leidingwerk (elektra, water en gas) -Fraaie visgraatvloer en strak afgewerkte wanden en plafonds Dankzij de grote raampartijen geniet de woning van een prachtige lichtinval. Met twee balkons is er op elk moment van de dag wel een plek in de zon. In de kelder bevindt zich een zeer ruime eigen berging van ca. 4,75 x 3,45 meter. Het complex wordt beheerd door een actieve en financieel gezonde VvE met een maandelijkse bijdrage van circa € 112,-. Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2023 en de woning is energiezuinig met energielabel B. In de directe omgeving is ruime parkeergelegenheid aanwezig; een parkeervergunning kost circa € 11,- per maand. Woonoppervlakte: ca. 70 m². Inhoud: ca. 225 m³. Extra ruime berging: ca. 15 m². Bouwjaar: ca. 1938. Eigen grond. RIJKSMONUMENT De woning maakt deel uit van een rijksmonument. Rijksmonumenten komen in aanmerking voor onderhoudssubsidies. Het woonblok is ontworpen in Nieuw Zakelijke stijl door W. Th. ten Bosch en geldt als een vroeg voorbeeld van open strokenverkaveling. Van algemeen belang wegens zijn stedenbouwkundige en architectuurhistorische waarde (bron: Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed). OMGEVING Bereikbaarheid Goede verbindingen naar de A16 en A20, nabij tram en metro. Het centrum van Rotterdam is binnen 5 minuten fietsen bereikbaar. Winkels & horeca Op loopafstand van Albert Heijn, bakker, visboer en restaurants aan de Oudedijk en The Boathouse aan het strand. Op fietsafstand de gezellige Lusthofstraat met diverse speciaalzaken en supermarkten. Recreatie Op loopafstand van de Kralingse Plas en het Bos, de Botanische Tuin en diverse sportverenigingen (o.a. hockey, tennis, atletiek, zeilen, manege en golf). Scholen & universiteit Scholen en kinderopvang op loopafstand, Erasmus Universiteit op fietsafstand. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. b.v. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.