Heemraadssingel 108-B3021 DH RotterdamMiddelland

Fantastische en royale 6-kamer benedenwoning van maar liefst 206 m2 aan de mooiste singel van Rotterdam! Deze instapklare woning beschikt o.a. over een prachtige woonkamer, 3/4 slaapkamers en een tuin van maar liefst 67 m2 gelegen op het zuidoosten! De statige en historische Heemraadssingel vormt een brede en groene ader door het hart van Rotterdam en strekt zich uit vanaf de hippe wijk Blijdorp tot aan de urban Coolhaven. Dankzij de centrale ligging is dit een binnenstedelijke toplocatie waar het bruisende stadsleven en de natuur volledig in harmonie zijn: stads wonen en ontspannen in één. Alle stedelijke gemakken en vrijetijdsbestedingen zijn binnen handbereik. De Nieuwe Binnenweg, met een enorme keuze aan gezellige eet- en drinkgelegenheden, hippe boetiekjes en delicatessenwinkels ligt op loopafstand. Ook de grote supermarkten voor de dagelijkse benodigdheden zijn hier te vinden. Musea liggen als het ware ‘om de hoek’, net als het Erasmus MC. Bovendien is de ligging ten opzichte van diverse scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zoals de A13 en A20 zeer gunstig. Indeling: Begane grond: Prachtig betegelde entree/hal met separaat toilet, vaste kast en toegang tot het woongedeelte van maar liefst 15 m lang! Het woongedeelte aan de voorzijde is zeer ruim te noemen. Door de grote raampartijen in combinatie met het hoge plafond treedt er veel licht de woning binnen wat zorgt voor een lichte, aangename sfeer. Het eetgedeelte ligt aan de achterzijde. Middels de openslaande deuren betreed je via een kleine trap de heerlijke tuin van 67 m2! De tuin is een groene oase en uniek in hartje Rotterdam. De tuin is gesitueerd op het zonnige zuidoosten, waardoor er een groot gedeelte van de dag van de zon kan worden genoten. Door de gehele woning zijn prachtige originele details uit de jaren 10 terug te vinden. Denk hierbij aan ornamentenplafonds, karakteristiek glas-in-lood en klassieke paneeldeuren. Deze authentieke details geven de woning een warme, statige uitstraling en benadrukken het charmante karakter van het pand. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de slaapkamer met vaste kast. De 2e slaapkamer wordt nu gebruikt als kinderkamer, maar is multifunctioneel in te richten als bijvoorbeeld inloop-, slaap-, of werkkamer. 2e verdieping: Overloop met 2 vaste kasten, separaat toilet en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De ruime kantoor-/werkkamer met vaste kast biedt een prachtig uitzicht over de statige Heemraadssingel. De master bedroom is erg ruim en biedt middels openslaande deuren toegang tot het balkon. De 3e slaapkamer beschikt over 2 openslaande deuren naar het balkon op het westen, hier kan je heerlijk van de avondzon genieten. De volledig betegelde, en in 2022 verbouwde badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel en een handdoekradiator. Souterrain: Hal met vaste kasten en toegang tot alle vertrekken. De prachtige, nieuwe keuken (2024) beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een combi-magentron, (stoom)oven, Quooker, koel-/ en vriescombinatie, vaatwasser en veel opbergruimte! Tevens biedt de keuken toegang tot de tuin. Het souterrain (80 m2) biedt veel mogelijkheden: momenteel zijn hier sportapparaten geplaatst, is er een werkplaats én meer dan voldoende opbergruimte aanwezig, alsook de wasruimte met kitchenette. Bijzonderheden: -Woonoppervlakte 206 m2 -Het appartement is gelegen op eigen grond -Energielabel C -Verwarming en warm water middels CV-ketel -Het gehele appartement is voorzien van dubbel glas -De V.v.E. is op adhoc basis -Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads en dorpsgezicht -In de koopovereenkomst zal er gezien het bouwjaar een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen. Oplevering: -In overleg VandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoop makelaar in. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.