Heemraadssingel 284-A3021 NB RotterdamMiddelland

Aan de geliefde Heemraadssingel wacht een bijzondere drielaagse bovenwoning waar het panoramische uitzicht over het singelgroen de hoofdrol speelt. Zodra u binnenstapt, wordt u omarmd door de hoge plafonds, de sierlijke details en het betoverende uitzicht over de singel, een unieke samensmelting van stadse elegantie en rustgevende sereniteit. De Heemraadssingel behoort tot de mooiste en meest romantische lanen van Rotterdam. De brede waterpartij, omlijst door statige platanen en monumentale herenhuizen, ademt geschiedenis, klasse en rust. Hier lijkt de tijd soms even stil te staan. U hoort het zachte ruisen van de bladeren, ziet het zonlicht spelen op het water en wandelt over de charmante bruggetjes die de singel haar herkenbare allure geven. Vanuit het appartement ontvouwt zich een schilderachtig uitzicht over het water, waar de avondzon langzaam achter de bomen zakt en de lucht zich vult met warme tinten van goud en roze. Een aanblik die elke dag weer een vleugje magie toevoegt aan het stadsleven. De ligging is ideaal: in het gewilde Nieuwe Westen, een groene en levendige wijk waar karakter en eigentijdse energie hand in hand gaan. De statige gevels, de gemoedelijke sfeer en het sterke buurtgevoel maken dit deel van Rotterdam tot een geliefde plek om te wonen. Op slechts een steenworp afstand ligt de bruisende Nieuwe Binnenweg, met haar uitnodigende cafés, gezellige restaurants, buurtwinkels en speciaalzaken. Ook scholen, speeltuinen en sportvoorzieningen zijn binnen handbereik. En wie de kunstzinnige levendigheid zoekt, fietst in enkele minuten naar de populaire Witte de Withstraat,  een bruisend centrum van creativiteit, galeries en gastronomie. Aan de overkant van de singel ligt Little C, een eigentijdse stadswijk aan het water met trendy koffiebars en inspirerende werkplekken, waar modern stadsleven en architectuur elkaar ontmoeten. Voor wie wil ontsnappen aan de dynamiek van de stad, liggen het Vroesenpark en Het Park bij de Euromast op korte afstand. Zelfs het Kralingse Bos, met zijn strand, wandelpaden en weidse natuur, is binnen vijftien minuten fietsen te bereiken. De bereikbaarheid is uitstekend: tram- en metrohaltes bevinden zich op loopafstand, en via de A13 en A20 rijdt u moeiteloos richting Den Haag, Amsterdam, Utrecht of Dordrecht. De eerste verdieping vormt als het ware een zelfstandig appartement met een eigen entree, wat het huis veelzijdig maakt in gebruik. Momenteel wordt deze woonlaag door de verkoper succesvol verhuurd als Airbnb, geheel conform de geldende regelgeving. De ruimtes zijn ruim en doordacht ingedeeld. Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle master bedroom met ensuite badkamer, voorzien van een ligbad en aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de voorzijde liggen twee lichte kamers die zich uitstekend lenen als kantoor, kinderkamer of gastenkamer. Beide kamers bieden toegang tot een charmant balkon met uitzicht over de singel, een plek waar de ochtendzon zacht binnenvalt en de stad langzaam ontwaakt. Centraal op deze verdieping ligt de moderne keuken, compleet uitgerust met een oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie, kookplaat en afzuigkap. Aangrenzend bevindt zich een gezellige eethoek, een uitnodigende plek voor lange gesprekken en een glas wijn aan het einde van de dag. Een separaat toilet maakt deze verdieping compleet. Of u nu kiest voor eigen bewoning of voor verhuur aan gasten en zakenreizigers, de mogelijkheden zijn talrijk. De tweede woonlaag ademt licht en ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met eetgedeelte, die direct toegang biedt tot het zonnige dakterras van circa twaalf vierkante meter. Hier kunt u in alle rust genieten van uw eerste kop koffie in de ochtend of van een zwoele zomeravond terwijl de stad zich onder u uitstrekt. Aan de voorzijde ligt een royale living, waar hoge plafonds, ornamenten en authentieke details samen zorgen voor een elegante, bijna Parijse sfeer. Desgewenst kan hier eenvoudig een extra kamer worden gecreëerd. In de hal vindt u extra kastruimte en een tweede toilet. De bovenste verdieping straalt rust en comfort uit. Twee ruime slaapkamers en een moderne ensuite badkamer vormen hier een oase van ontspanning. De badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, aparte douche en toilet. Grote dakramen laten het daglicht rijkelijk binnen en benadrukken het gevoel van ruimte, licht en sereniteit. Een plek om tot rust te komen, hoog boven de stad, met alleen het zachte gefluister van de wind als gezelschap. Maten en afmetingen - (Woon)kamer met open keuken: ca. 7.81 x 2.45 m - Woonkamer met eethoek: ca. 10.46 x 3.37 m - Slaapkamer I: ca. 4.47 x 3.53 m - Slaapkamer II: ca. 3.13 x 2.9 m - Slaapkamer III: ca. 2.53 x 2.94 m - Slaapkamer IIII: ca. 3.34 x 5.45 m - Balkon: ca. 0.5 x 3,26 m - Dakterras: ca. 2.01 x 5.62 m - Badkamer I: ca. 3.31 x 1,85 m - Badkamer II: ca. 3.89 x 1.5 m Overig - Bouwjaar circa 1905 - Energielabel C - Gebruiksoppervlakte circa 162 m2 - Dakterras circa 12 m2 - Balkon aan de singelzijde - Oplevering en aanvaarding in overleg - Actieve VvE, maandbijdrage €125,- - Gelegen op eigen grond De informatie is door ons kantoor met veel zorg samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.? Riva Makelaars aanvaard geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.