Heemraadssingel 301-A3023 BG RotterdamNieuwe Westen

Gelegen aan de prachtige Heemraadssingel bevindt zich deze charmante 2-kamer benedenwoning met een schitterende tuin op het zuidwesten. Dit is een plek waar je elke dag geniet van comfort, ruimte en stijl. Het karakteristieke herenhuis, met een rijke historie, is getransformeerd tot een kleinschalig appartementencomplex met negen woningen. Hier woont u in een historisch pand met moderne gemakken De Heemraadssingel is één van de mooiste plekken van de stad. Groen, statig, charmant en op een steenworp afstand van restaurants, winkels en metro. Dankzij de centrale ligging is dit een binnenstedelijke toplocatie waar het bruisende stadsleven en de natuur volledig in harmonie zijn. Alle stedelijke gemakken en vrijetijdsbestedingen zijn binnen handbereik. Musea liggen als het ware ‘om de hoek’, net als het Erasmus MC. Bovendien is de ligging ten opzichte van het openbaar vervoer (50 meter van metrostation Coolhaven) en de uitvalswegen zoals de A13 en A20 zeer gunstig. De Nieuwe Binnenweg, met een enorme keuze aan eet- en drinkgelegenheden, boetiekjes en delicatessenwinkels ligt op loopafstand. Ook Little C en het Tuschinskipark aan de Coolhaven maken de ligging extra aantrekkelijk. Indeling Begane grond Entree via beschutte voortuin naar de imposante voordeur die toegang geeft naar de centrale hal. Bij binnenkomst in het appartement betreedt u de royale woonkamer voorzien van een bamboe houten vloer en openslaande deuren die toegang bieden tot de diepe zonnige achtertuin op het zuidwesten. De glazen achterpui zorgt voor een prachtige lichtinval. De open en moderne keuken is geheel vernieuwd in 2021. Alle benodigde inbouwapparatuur zorgen voor kookplezier. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem (BORA), een koel-/vriescombinatie, een (stoom)oven en een vaatwasser (allen van Siemens). De ruime slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van inbouwkasten aan beide zijden en geniet van een mooie lichtinval met uitzicht op de beschutte voortuin. De badkamer, volledig vernieuwd in 2021, is stijlvol afgewerkt en uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en handdoekradiator. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat toilet met fonteintje en een praktische waskamer met ruimte voor een wasmachine en droger. Alles is tot in de puntjes verzorgd. Tuin De prachtige tuin is een groene oase. Hier is alle ruimte! De privé tuin heeft een diepte van circa 10 meter en ligt gunstig op het zuidwesten, waardoor u optimaal kunt genieten van de zon. Het heeft twee terrasgedeeltes waarvan één met buitenkeuken. Een buitenkraan is aanwezig. De privé tuin grenst aan de gemeenschappelijke tuin. De huidige bewoners hebben ervoor gekozen de eigen tuin naadloos te laten overlopen in de gemeenschappelijke tuin. Dit biedt een unieke, royale groene omgeving midden in de stad. Berging In de achtertuin staat de berging. Handig voor opslag van bijvoorbeeld fietsen, reiskoffers en tuingereedschap. Bijzonderheden - Bouwjaar 1910, geheel her-ontwikkeld in 1997 - Woonoppervlakte circa 75 m² - Energielabel C - Eigen grond - Prachtige tuin op het zuidwesten - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Verwarming en warm water middels HR cv installatie (Intergas HRE CW5, bouwjaar 2020) - Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 136,- - Gezamenlijke opstalverzekering en inschrijving bij de KvK aanwezig - Goede parkeergelegenheid met parkeervergunning Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.