Heemskerkstraat 52-B023038 VJ RotterdamBergpolder

Uniek bovenhuis in rustige straat met waanzinnig dakterras! Wat een parel! Deze instapklare woning is een zeldzaam fraaie combinatie van stijl, comfort en ruimte. Werkelijk alles klopt hier. Tot in de kleinste details is de woning met zorg en gevoel voor smaak afgewerkt. De moderne keuken is een plaatje op zich: met beige fronten, een schitterend licht werkblad en luxe accenten straalt deze ruimte pure elegantie uit. Daarbovenop krijg je maar liefst vier slaapkamers én een waanzinnig dakterras met complete buitenkeuken – het ultieme recept voor eindeloze zomers. De locatie is al even ideaal: rustig, maar op een steenworp van het bruisende stadsleven en het groen van de omliggende parken. Een buitenkans die je niet wilt missen. Wonen in Bergpolder/Blijdorp Bergpolder is een geliefde en karakteristieke wijk aan de rand van het centrum. Je woont hier rustig, maar toch heel centraal. In de directe omgeving zijn supermarkten, avondwinkels, sportfaciliteiten en gezellige horecazaken te vinden. Ook winkelcentrum Eudokiaplein ligt vlakbij. Blijdorp en het Oude Noorden, bekend om hun leuke winkels en culinaire hotspots, zijn op loop- of fietsafstand. De Hofbogen vormen een creatieve en levendige strook vol urban vibes. Wie van groen houdt, zit hier goed: het Vroesenpark en het Kralingse Bos zijn ideaal om te ontspannen, sporten of picknicken. En op warme dagen is het Van Maanenbad dé plek om af te koelen. Uitvalswegen zijn snel bereikbaar, evenals openbaar vervoer. Kortom, een heerlijke plek om te wonen. Indeling Via de gezamenlijke entree bereik je de woning op de tweede etage. Hier stap je binnen in de lichte, sfeervolle woonkeuken. De ruimte is met zorg afgewerkt: een visgraatvloer, gestuukte wanden en veel lichtinval zorgen voor een prettige sfeer. De keuken is stijlvol ingericht en volledig uitgerust. Openslaande deuren brengen je naar het balkon aan de achterzijde, waar je in de ochtendzon je dag rustig begint. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en voelt ruim en uitnodigend aan. Dankzij de grote raampartijen en de warme kleuren is dit een plek waar je graag samenkomt, of juist rustig tot jezelf komt met een boek of serie. Een verdieping hoger vind je vier slaapkamers, de badkamer en de aansluiting voor wasmachine en droger. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft directe toegang tot het tweede balkon. Daarnaast zijn er drie extra kamers, flexibel in te richten als kinder-, werk-, of logeerkamer. De badkamer is verzorgd en compleet met een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet, handdoekenradiator en extra ruimte voor opbergmogelijkheden. En dan het dakterras, wat een fantastische buitenruimte! Via een vaste trap bereik je het riante terras met meerdere zitplekken, zon en schaduw, én een volwaardige buitenkeuken. Voorzien van een spoelbak, ruim werkblad met opbergruimte, koelkast en ingebouwde 'The Bastard Kamado' BBQ, is dit dé plek voor lange zomeravonden met familie en vrienden. Bijzonderheden; - bouwjaar 1933 - gelegen op eigen grond - gebruiksoppervlakte wonen ca. 102 m² (conform NEN2580 / BBMI) - gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte, bestaande uit twee balkons en een dakterras, tezamen ca. 30 m² (conform NEN2580 / BBMI) - verwarming en warm water via CV-combiketel uit 2016 - energielabel C - kozijnen van hout en kunststof, voorzien van dubbelglas en HR++ - betaald parkeren, bewonersvergunning - actieve VvE, bijdrage € 90,- per maand - beschermd stads-/dorpsgezicht - op slechts 5 minuten fietsafstand van Rotterdam Centraal Station Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer.nl) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.