Heemskerkstraat 94-B023038 VL RotterdamBergpolder

Instapklaar 3-kamerappartement in het gewilde Bergpolder/Noord Dit is zo’n huis waar je alleen nog je meubels hoeft neer te zetten en eigenlijk niets meer hoeft te doen. De afwerking is netjes, modern en helemaal van deze tijd. Ideaal voor starters en jonge doorstromers die op zoek zijn naar comfort zonder gedoe. Bij binnenkomst valt meteen de verzorgde uitstraling op. De lichte vloer in visgraatmotief en de rustige kleurstellingen zorgen voor een warme en eigentijdse sfeer die door het hele huis is doorgetrokken. LICHTE WOONKAMER EN FIJNE KEUKEN De woonkamer ligt aan de voorzijde en profiteert van grote raampartijen, waardoor er veel daglicht naar binnen valt. Hier heb je volop ruimte voor een fijne zithoek én een eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een strakke, donkere opstelling met een licht werkblad. De keuken is praktisch ingericht en biedt voldoende werk- en kastruimte. Vanuit hier heb je direct toegang tot het balkon, gelegen op het noordoosten. Een fijne plek om de dag rustig te beginnen met een kop koffie. SLIM INGEDEELD MET TWEE SLAAPKAMERS De indeling van dit huis is efficiënt en prettig. Op de woonverdieping vind je een eerste slaapkamer, die zich goed leent als werk-, logeer- of kinderkamer. Via de trap bereik je de bovenverdieping. Hier bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer. Dit is echt een volwaardige kamer waar je met gemak een groot bed en een kledingkast kwijt kunt. Dankzij de opzet voelt deze verdieping rustig en privé aan. Daarnaast vind je hier de badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet. Ook is er een aparte wasruimte aanwezig, wat het wooncomfort extra vergroot. Alles is praktisch ingericht en goed onderhouden. FIJN BALKON EN COMFORTABEL WONEN Het balkon ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de keuken. Hier zit je heerlijk beschut en kun je al vroeg op de dag van de zon genieten. Wat dit huis extra aantrekkelijk maakt, is het comfortniveau. Zo is de woning voorzien van een recente Vaillant cv-ketel uit 2024 en beschikt het over energielabel B. Dat betekent een goede balans tussen sfeer en energiezuinig wonen. De woning maakt deel uit van een actieve VvE met een bijdrage van € 127,- per maand. Daarnaast is het huis gelegen op eigen grond, wat altijd een groot pluspunt is in Rotterdam. WONEN IN HET LEVENDIGE BERGPOLDER EN NOORD De Heemskerkstraat ligt op een fijne plek op de grens van Bergpolder en het Oude Noorden. Dit is een buurt die de afgelopen jaren steeds populairder is geworden, en dat is niet voor niets. Je woont hier rustig, maar wel met alles binnen handbereik. Op loop- en fietsafstand vind je het Vroesenpark, een geliefde plek voor ontspanning, sporten of een zomerse picknick. Ook de Bergweg en Zwart Janstraat liggen dichtbij, met een divers aanbod aan winkels, supermarkten en speciaalzaken. Voor een koffie of een hapje eten zit je hier ook goed: er zijn genoeg leuke en toegankelijke hotspots in de buurt. De bereikbaarheid is daarnaast uitstekend. Met het openbaar vervoer ben je zo in het centrum van Rotterdam en ook Rotterdam Centraal ligt op korte afstand. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting de A13 en A20. KENMERKEN - Eigen grond - Bouwjaar 1933 - Woonoppervlakte ca. 74 M² - Energielabel B - Moderne badkamer en keuken - 2 ruime slaapkamers - Gelegen in de gewilde wijk Bergpolder/Noord - Instapklaar - Verwarming en warm water via Cv-ketel Vaillaint (2024) - Actieve VvE met een bijdrage van € 127,- per maand - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg, voorkeur eind 2026 INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”