Helmersstraat 1293071 AD RotterdamKop van Zuid - Entrepot

Vraagprijs woning: € 495.000,- k.k. LIEFDE OP HET EERSTE GEZICHT! Deze superleuke 3-kamer maisonnette op de Kop van Zuid is tot in de puntjes verzorgd. Een heerlijk lichte woning waar je alleen nog maar je meubels hoeft neer te zetten! De woning is verdeeld over de eerste en tweede verdieping en beschikt over twee slaapkamers, een ruim balkon waar je van de middagzon geniet en energielabel A+. En als kers op de taart? Een doorkijkje op de iconische Erasmusbrug! Zodra je binnenstapt, zie je direct wat deze woning zo leuk maakt. De lichte houten Maple vloer (2019) en het vele daglicht zorgen samen voor een moderne, gezellige uitstraling. De woonkamer voelt heerlijk ruim aan en de schuifpui over de gehele breedte zorgt voor een zee aan natuurlijk licht. Schuif de deuren open en stap het zonnige balkon op. Een heerlijke plek voor een kop koffie, een goed boek of een gezellige borrel in de middagzon. Precies tussen de gebouwen door heb je een prachtig doorkijkje op de Erasmusbrug. Hoe tof is dat! Terug binnen sluit de open keuken perfect aan op het leefgedeelte. Zo blijf je tijdens het koken gezellig in contact met je gasten. Op de tweede verdieping vind je de slaapkamers. De master bedroom is heerlijk ruim en biedt volop plek voor een kingsize bed en een grote kledingkast. De tweede slaapkamer is helemaal naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld als fijne thuiswerkplek, kledingkamer of logeerkamer. De badkamer is strak, eigentijds en voorzien van alle gemakken. Met een praktische berging in de woning én een extra berging in de onderbouw van het complex is er bovendien genoeg ruimte om je fietsen te stallen en je spullen netjes op te bergen. Nieuwsgierig geworden naar deze maisonnette op de Kop van Zuid? We laten je de woning graag zien tijdens een bezichtiging! Indeling: Eerste verdieping: Entree, toiletruimte en trapkast Woonkamer: ± 31 m² Keuken: ± 6 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koel-vriescombinatie Balkon: ± 15 m² Tweede verdieping: Overloop Slaapkamer I: ± 18 m² Slaapkamer II: ± 13 m² Badkamer: ± 6 m², voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, Spiegel met anti-condens functie, toilet en designradiator Inpandige berging voorzien van een wasmachineaansluiting Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1998 Woonoppervlakte: ± 94 m² Erfpacht afgekocht tot 08-06-2047, eindigt 2096 VvE bijdrage 2026: ± € 150,- per maand Verwarming en warm water: stadsverwarming Energielabel: A+ Woonkamer voorzien van een zonnescherm Funderingsrisico: laag risico A/B/C Eigen berging in de onderbouw van het complex ± 4 m² Oplevering: in overleg, indicatie februari 2027 Persoonlijke noot verkoper: Toen wij deze woning in januari 2023 voor het eerst bezochten, waren we direct verkocht door de lichte woonkamer met grote raampartijen en het royale balkon. Het balkon is echt het verlengstuk van de woonkamer geworden, waar we vele mooie dagen met familie en vrienden hebben doorgebracht. Wat we toen nog niet wisten, maar wat wonen hier écht comfortabel maakt, is de actieve en betrokken VvE. Dankzij de technische commissie verkeert het gebouw in topconditie en daarnaast worden er regelmatig gezellige activiteiten georganiseerd. We hebben hier met ontzettend veel plezier gewoond en dragen de sleutels met een warm gevoel over aan de volgende bewoners! De wijk: Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er fantastisch wonen met overweldigende uitzichten. De Kop van Zuid is een levendige en centraal gelegen wijk waar stedelijk wonen en rust perfect samenkomen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het Entrepotgebouw of bij de Vuurplaat, terwijl je op de Wilhelminapier volop geniet van cultuur en horeca. Daarbij bevindt het bruisende stadscentrum zich letterlijk om de hoek. En het wordt alleen maar leuker: met de komst van het stadsstrand aan de Rijnhaven en het Nelson Mandelapark blijft deze wijk zich ontwikkelen tot een van de meest aantrekkelijke woonlocaties van Rotterdam. Openbaarvervoervoorzieningen: Op de Kop van Zuid is het openbaar vervoer uitstekend geregeld. Tram, metro, trein, watertaxi en bus zijn allemaal op korte afstand bereikbaar. Metrostation Wilhelminaplein wordt bediend door metrolijnen D en E, waarmee je snel in het centrum en andere delen van de stad bent. Daarnaast stoppen diverse tram- en buslijnen in de directe omgeving en beschikt de wijk over station Rotterdam Zuid met goede treinverbindingen. Ook met de auto zit je hier goed: de locatie biedt goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Op de Kop van Zuid vind je een gevarieerd aanbod aan leuke restaurants en uitgaansgelegenheden, voor ieder moment van de dag. Voor een heerlijk ontbijt of een lekker broodje kun je terecht bij Casa Dawn of City Lunch. Heerlijk dineren doe je bij De Matroos en het Meisje, borrelen met uitzicht kan bij Restobar VISTA en voor een goede steak schuif je aan bij CEO Rotterdam. Verder vind je langs de Entrepothaven volop gezellige terrassen en diverse leuke tentjes. Voor cultuur en entertainment wandel je zo naar het Nieuwe Luxor Theater, het Nederlands fotomuseum of LantarenVenster op de Wilhelminapier. Zin in een avondje uit? Het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht liggen om de hoek! Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.