Helmersstraat 1953071 AD RotterdamKop van Zuid - Entrepot

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u direct benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging. Vraagprijs woning: € 625.000 ,- k.k. EEN WARM WELKOM! Kom thuis in dit heerlijke 3-kamer appartement mét terras op de bruisende Kop van Zuid. Met een woonoppervlakte van circa 136 m², een royale leef keuken, 2 ruime slaapkamers en een energielabel A voel je je hier binnen mum van tijd thuis. Beloofd! Kom binnen! Startend in het leefgedeelte waar het natuurlijke daglicht je direct tegemoet komt. De grote raampartijen zorgen niet alleen voor licht en een ruimtelijk gevoel, maar geven je ook nog is uitzicht op o.a. de Erasmusbrug. Ondanks het grote woonoppervlakte voelt de ruimte toch lekker knus aan. Een fijne zithoek, eethoek én een royale leef keuken. Daarnaast zit de woning vol verborgen (opmaat gemaakte) praktische opbergruimtes. Ideaal! Zo zijn spullen lekker uit het zicht. De grote inbouw boekenwand is niet alleen praktisch, maar is ook een ware eye-catcher. Vanuit de living stap je het terras van ± 14 m² op. Een heerlijke plek waar je vanaf de middag tot in de late uurtjes geniet van de zon en het uitzicht. Zit je in de zomermaanden liever in de schaduw? Geen probleem! De woning is voorzien van een elektrisch zonnescherm. De woning heeft twee slaapkamers, waarvan de master bedroom een oppervlakte heeft van maar liefst ± 23 m². Wat een ruimte! Liever 3 slaapkamers creëren? Dat kan door het plaatsen van een scheidingswand. De badkamer is in 2020 volledig gerenoveerd en op maat ontworpen door een designbureau. Naast een stoomcabine heeft de badkamer ook een vrijstaand bad. Wat een luxe! Verder beschikt de woning over een inpandige berging met wasmachine aansluiting én externe berging in de onderbouw van het complex. Ideaal voor het plaatsen van fietsen, scooters en overige spullen welke niet dagelijks worden gebruikt. Wil jij wonen in dit heerlijke 3-kamer appartement gelegen op de bruisende Kop van Zuid? Bel naar ons kantoor en we plannen graag een bezichtiging met je in! Indeling: 5e verdieping: entree en toiletruimte Woonkamer met open keuken: ± 56 m² met aansluitend terras ± 14 m² Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koel- vriescombinatie, vaatwasser, oven, magnetron en veel kastruimte Slaapkamer I: ± 23 m² Slaapkamer II: ± 12 m² Badkamer (2020): ± 11 m², voorzien van een stoomcabine, ligbad met douchefunctie, enkele wastafel met meubel en toilet Inpandige berging met wasmachine aansluiting Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1998 Woonoppervlakte: ± 136 m² Erfpacht tot 2096, afgekocht tot 08-06-2047 VvE bijdrage woning 2025: ± € 191,- per maand Verwarming en warm water: stadsverwarming Energielabel: A Eigen berging in de onderbouw: ± 4 m² Oplevering: in overleg, indicatie mei 2025 Persoonlijke noot verkoper: Dat je zo rustig en comfortabel kan wonen midden in de mooiste stad van Nederland. Ons zeer ruime, lichte appartement met uitzicht op de Erasmusbrug. In de zomer ’s avonds eten op het zonnige terras, in de winter vanaf de vensterbank naar de schepen op de rivier kijken. We gaan de prachtige, luxe badkamer met bad en stoomcabine missen. De boekenkast. De grote inloopkast. En als je eruit wil, loop je zo de Wilhelminapier of Katendrecht op; naar de film, hapje eten, of over de brug naar het centrum. Geen wonder dat ons huis te zien is in het openingsshot van de film ‘De Marathon’. We hebben 12 jaar écht in Rotterdam gewoond en geven nu graag het stokje door aan de volgende geluksvogels. De wijk: Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er fantastisch wonen met een overweldigend uitzicht. De Kop van Zuid is een levendige en vooral centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor de deur de ingang van de metro, met 2 haltes ben je in de stad. Het Luxor theater bevindt zich op slechts 5 minuten lopen. Diverse winkels, grote supermarkten als Albert Heijn en de Jumbo en restaurants tref je op loop- en fietsafstand. Zo kun je in het Entrepotgebouw of bij Vuurplaat langs voor de dagelijkse boodschappen, geniet je van cultuur en horeca op de Wilhelminapier en ben je met enkele minuten in het bruisende stadscentrum om te winkelen. En het wordt alleen maar leuker. Aan de Laan op Zuid wordt op dit moment een nieuw zwembad gebouwd en komen er maar liefst drie grote stadsparken in de buurt erbij. Openbaar vervoer voorzieningen: Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram, metro, NS-station, watertaxi en bus) zijn op korte loopafstand. Zo kun je bij metro- en tramhalte Wilhelminaplein opstappen op diverse lijnen. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf hier helemaal naar Den Haag en treinstation Zuid ligt op nog geen minuut fietsafstand. Eens op een andere manier jezelf laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam! De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Je kunt bijvoorbeeld winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabijgelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.