Henegouwerlaan 36-B3014 CB RotterdamOude Westen

UNIEKE KANS OP LOOPAFSTAND VAN ROTTERDAM CS ! Op de tweede etage van dit statige pand aan de Henegouwerlaan 36 ligt appartement 36B welke feitelijk bestaat uit twee afzonderlijke 2 kamer appartementen. Geheel gerenoveerd en smaakvol verbouwd in 2021 en werkelijk direct te betrekken. Deze woning is uitermate geschikt voor woningdelers. Dat betekent als directe buurtjes lekker samen en gezellig dichtbij wanneer je maar wil, maar ook een eigen voordeur naar je appartement met slaapkamer, badkamer en eigen woonkamer met open keuken. Het appartement aan de voorzijde biedt zowel vanuit de woonkamer als de slaapkamer een vrij uitzicht over het groene Henegouwerplein. Het appartement aan de achterzijde ligt iets rustiger en kijkt over de grote groene tuinen van de benedenwoningen van de Henegouwerlaan. De woning is perfect voor studenten, woningdelers, maar ook voor artsen of als pied à terre. Ga bijvoorbeeld in 1 unit zelf wonen en verhuur de andere unit. In 2021 is het pand volledig gerenoveerd. OMGEVING De Henegouwerlaan is gelegen in het hart van Rotterdam, in de populaire wijk Middelland. Deze levendige buurt combineert het beste van twee werelden: de dynamiek van de stad en de charme van een authentieke woonomgeving. De Henegouwerlaan staat bekend om zijn statige herenhuizen, die een rijk verleden uitstralen en perfect passen in het moderne stadsbeeld. BEREIKBAARHEID De Henegouwerlaan is bijzonder centraal gelegen, op slechts 5 minuten fietsen van het bruisende centrum van Rotterdam. De ligging biedt een uitstekende bereikbaarheid, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Rotterdam Centraal Station bevindt zich op loopafstand, waardoor u binnen no-time in andere delen van de stad of zelfs daarbuiten kunt zijn. Daarnaast liggen belangrijke uitvalswegen zoals de A20 en A13 goed bereikbaar. INDELING Entree Via de gemeenschappelijke ingang aan de straatkant betreed je het gebouw. De entree heeft een bellenplateau en postvakken. Vanaf hier neem je de trap naar de tweede verdieping. 2de verdieping Via de gemeenschappelijke hal bereik je beide appartementen. Beiden zijn voorzien van een moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel en handdoekenradiator. De woonkamers meten ca. 18 m2 en beschikken over een open keuken met modern blokje. De slaapkamers meten respectievelijk ca. 8 en ca. 9 m2. Het appartement aan de achterzijde heeft een toilet buiten de badkamer en het appartement aan de voorzijde beschikt over een fraaie erker. Beide appartementen zijn voorzien van een netto plafondhoogte van maar liefst 2,85 meter, keurige laminaatvloeren en goed geschilderde en glad gestuukte wanden. Dus zoek je een direct te betrekken en super afgewerkt appartement samen met een familielid, vriend, collega of medestudent ? Welkom thuis ! FEITEN - Bouwjaar 1910 - Eigen grond - Energielabel A, geldig tot 31-08-2024 - Ca. 76 M2 GBO en ca. 225 M3 inhoud - Verwarming en warmwater d.m.v. CV-ketel (per verdieping) - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing - In 2021 volledig gerenoveerd - VVE in oprichting - Oplevering in overleg, kan snel BIJZONDERHEDEN - Rotterdam CS om de hoek - Netto plafondhoogte van 2,86 meter - De gehele woning is voorzien van een keurige laminaat vloer. - Dubbele bewoning mogelijk. - Gemeenschappelijke binnentuin. - Heerlijke centrale en toch rustige ligging. - Zeer uitgebreid openbaar vervoer om de hoek. Wij treden op als makelaar voor de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor het behartigen van uw belangen bij de aankoop van uw nieuwe woning. De Makelaars Rotterdam heeft deze informatie met zorg samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.