Henegouwerlaan 37-A3021 CR RotterdamMiddelland

UNIEKE BOVENWONING VOL KARAKTER EN LICHT Ben je op zoek naar iets écht bijzonders? Geen standaard indeling, maar een unieke ruimte met een eigen verhaal? Welkom op de Henegouwerlaan 37 A: een onder architectuur verbouwde bovenwoning van drie woonlagen, waar karakter en creativiteit hand in hand gaan. In totaal maar liefst 218 m² woonoppervlakte, een speelse indeling met vide, originele details uit 1909 én een zonnig terras op het westen. Deze bovenwoning is echt een "one-of-a-kind" en perfect als je op zoekt bent naar ruimte, licht en karakter in hartje Rotterdam. De woning is met veel liefde en visie verbouwd onder leiding van de huidige eigenaresse, die zelf architect is. Originele elementen zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en plafondornamenten zijn behouden gebleven en vormen een prachtig contrast met de moderne afwerking, slimme maatwerkkasten en open ruimtes. SPEELS, LICHT EN MET HOOGTEVERSCHILLEN Wat meteen opvalt bij binnenkomst is het gevoel van ruimte. Op de tweede verdieping wordt je verrast door het karakter van deze woning vanuit vervlogen jaren met de prachtige ornamenten, glas-in-lood en paneeldeuren. Dit staat in prachtig contrast met de 2 verdiepingen erboven. De derde verdieping is één grote open leefruimte met een moderne keuken aan de voorzijde en een sfeervolle woonkamer aan de achterzijde, waar de schuifpui je leidt naar het terras. De houten trap en vide zorgen voor een indrukwekkend ruimtelijk effect. Dankzij de open verbinding met de vierde verdieping valt het daglicht vanuit meerdere kanten binnen en ontstaat er een fijn gevoel van contact tussen de verdiepingen. De vierde verdieping is nu ingericht als open slaap- en badruimte, met zichtbare houten balken, dubbele wastafels, veel opbergruimte en een vrijstaand ligbad. Een heerlijke plek waar je kunt ontspannen en wegkruipen van de drukte van de dag. Dankzij het slimme ontwerp is er overal balans tussen karakter, openheid en privacy. MEERDERE SLAAPKAMERS EN FLEXIBELE RUIMTES De woning telt in totaal vijf kamers, waarvan er momenteel 2 als slaap-/werkkamer worden gebruikt. Door de royale maatvoering zijn er mogelijkheden om extra (slaap)kamers te creëren. Ideaal als je werkt vanuit huis of juist een eigen studio- of logeerruimte zoekt. De kamers zijn stuk voor stuk licht, hebben een prettige indeling en sommige beschikken nog over authentieke elementen. STADSE ENERGIE MET EEN GROENE TWIST Wonen op deze plek betekent het beste van twee werelden. Je zit letterlijk aan de rand van het bruisende centrum van Rotterdam – met de West-Kruiskade, het Centraal Station, de hippe Nieuwe Binnenweg en talloze cafés, restaurants, winkels en supermarkten op loopafstand. Tegelijkertijd beschikt de Henegouwerlaan over prachtige volwassen bomen, statige panden en een vriendelijke sfeer. Ideaal als je houdt van stedelijke energie, maar ook graag even thuiskomt in een relaxte omgeving. Ook met OV en uitvalswegen zit je hier goed: binnen enkele minuten rijd je de stad uit richting A13, A20 of A16, en de trein brengt je vanaf CS net zo makkelijk naar Den Haag, Amsterdam of Utrecht. WIL JE ALVAST DIGITAAL EEN RONDLEIDING DOOR DE WONING, BEKIJK HET FILMPJE OP FUNDA. BELANGRIJKSTE KENMERKEN: - Bouwjaar: 1909 - Woonoppervlakte: 218 m² - Terras van ca. 15 m² op het WESTEN (middag- en avondzon) - Onder architectuur verbouwd met behoud van sfeer en karakter - Verrassend ruim en licht met open indeling - Vide op de 4e verdieping - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing (deels HR++ en HR+++) - Gevels en dak geïsoleerd - Energielabel: B - Verwarming en warm water middels CV-installatie (Remeha/eigendom) - VvE is actief op ad hoc basis. In goed overleg worden tussen de 2 eigenaren onderhoudszaken opgepakt. Momenteel geen bijdrage vastgesteld. - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen in verband met het bouwjaar van het pand - Oplevering: in overleg, kan snel INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”