Henegouwerlaan 45-B3021 CR RotterdamMiddelland

Gelegen aan de rand van het centrum, met een zeer goede bereikbaarheid, hebben wij een zeer fraaie 3 laags bovenwoning te koop. Dit karakteristieke pand uit 1909 combineert de charme van hoge plafonds en originele details met het modern woongemak. Als je binnen bent ervaar je een oase van ruimte en rust. Er ligt een plan klaar voor het realiseren van een dakterras, dus mocht je nog meer buitenruimte wensen, dit is hier mogelijk. Deze charmante en uitstekend onderhouden bovenwoning combineert ruimte, lichtinval en comfort op een aantrekkelijke locatie. De woning beschikt over een eigen opgang en is volledig voorzien van dubbele beglazing. De woning ligt aan een levendige laan met alle voorzieningen binnen handbereik. Dankzij de isolatie is het binnen werkelijk heerlijk stil en rustig. Fraaie bomenpartij aan de voorzijde geven je het gevoel van buiten wonen, terwijl je in het hart van Rotterdam woont. De Vereniging van Eigenaren, bestaande uit 2 eigenaren, met de onderbuurman is er een goed overleg, waardoor de VVE actief en financieel gezond is. Met een bijdrage van € 75 per maand zijn de gezamenlijke kosten laag en overzichtelijk. Er is een gezamenlijke opstalverzekering. DE WONING 2e VERDIEPING Een eigen trap leidt je naar de 2e verdieping met de overloop en toegang tot de woonkamer. Deze is royaal (15 meter lang) en licht, met aan de voorzijde een zeer charmant balkon met openslaande deuren. De woonkamer heeft een geweldige diepte met aan de achterzijde de moderne open keuken in eiland opstelling. Een gezellige plek om te koken met vrienden, er is voldoende ruimte voor een grote eettafel. De keuken zelf heeft voldoende bergruimte en is voorzien van een koeler, vriezer, magnetron, oven, inductiekookplaat, vaatwasser en afzuiging. Zeer praktisch is de tussenhal waar je de toegang tot de toiletruimte hebt maar ook een grote kastruimte aantreft, ideaal als extra garderobe en/of voorraadkast. We hebben allemaal spullen in huis, die we niet in het zicht willen hebben, een hele fijne ruimte om alles netjes op te ruimen. 3e VERDIEPING De originele trappartij leidt vanuit de hal naar de 3e verdieping, hier heb je 2 volwaardige slaapkamers, een badkamer en een aparte wasruimte. De slaapkamer aan de voorzijde is echt royaal te noemen en heeft net als de woonkamer een charmant balkon met openslaande deuren. De achterkamer is eveneens ruim en heeft een toegang tot het brede en diepe balkon op het zuiden, waar je heerlijk kunt genieten van de rust en de zon. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en een brede wastafel met lades. Op deze verdieping is er tevens een separaat 2e toilet. 4e VERDIEPING Uitzonderlijk is de aanwezigheid van de zolderverdieping, een open ruimte die veel gebruiksmogelijkheden biedt, denk aan een indeling als extra slaapverdieping, de ruimte is groot genoeg voor 2 of zelfs 3 slaapkamers. Je kunt er een fitness ruimte van maken, geef je favoriete hobby de ruimte of gebruik deze ruimte als een heerlijk rustige werkplek. De huidige eigenaren hebben een plan inclusief impressies klaar liggen voor een aanpassing van deze zolder waarbij er een dakterras gerealiseerd kan worden met uitzicht over de stad. De impressies hiervan zijn toegevoegd aan de foto's. De woning is van oudsher belast met een recht van erfpacht, de canon zal door tot de einddatum zijnde 31 december 2079, worden afgekocht voor een zeer laag bedrag nml. € 1775,--. Dit betekent dat er na betaling van dit bedrag de komende 54 jaar geen kosten zijn voor de grond. DE WIJK Aan de statige Henegouwerlaan woon je op een van de mooiere en meest karakteristieke lanen van Rotterdam. Deze brede, groene laan ligt op steenworp afstand van het Centraal Station én het bruisende stadscentrum, maar biedt tegelijkertijd rust, ruimte en een charmante stedelijke sfeer. Ideaal is het feit dat je eigenlijk altijd voor de deur kunt parkeren. Er is voldoende plek. Het Rotterdamse vergunningensysteem werkt goed en kost weinig. De Henegouwerlaan staat bekend om zijn fraaie architectuur, ruime opzet en centrale ligging. Je hebt het genot van het centrum binnen wandelafstand. Binnen enkele minuten wandel je namelijk naar populaire hotspots zoals de West-Kruiskade, de Nieuwe Binnenweg, en het Museumkwartier. Van koffiebars en speciaalzaken tot cultuur en culinair – alles ligt letterlijk om de hoek. Dankzij de directe nabijheid van het OV-knooppunt Rotterdam CS is de verbinding met de rest van de stad en het land optimaal. Of u nu met de trein, tram, metro of fiets reist – mobiliteit is hier vanzelfsprekend. Ook de aansluiting met de snelwegen is binnen 5 tot 7 minuten bereikbaar, waarmee je snel op de A13/A16 of A20 bent. De buurt is volop in ontwikkeling, met veel aandacht voor leefkwaliteit, duurzaamheid en vergroening. Tegelijk blijft het karakter van de Henegouwerlaan behouden: statig, stijlvol en levendig. GOED OM TE WETEN • Gehele woning goed onderhouden • Actieve VVE • Openbare parkeerplaats voor de deur voldoende aanwezig • De woning heeft 2 elektrisch bedienbare zonneschermen • Gehele woning voorzien van dubbele beglazing • Energielabel C • Airconditioning geplaatst in 2020 • Balkon voorzijde 1e woonlaag • Balkon voor- en achterzijde 2e woonlaag • Mogelijkheid voor een royaal dakterras (plannen beschikbaar) • De VVE is bereid medewerking te verlenen voor plaatsing dakterras. Deze bovenwoning is ideaal voor wie op zoek is naar een goed onderhouden, ruime bovenwoning met voldoende buitenruimte en potentie, gelegen in een geliefde omgeving op 5 minuten wandelen van het centrum en CS Rotterdam. Neem contact met ons op voor een bezichtiging, wij leiden je graag rond en geven je alle informatie. *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* **VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning.**