Herman Gorterstraat 1-C3061 SM RotterdamKralingen West

LEUK EN MODERN 3 KAMER HOEKAPPARTEMENT MET BREED BALKON OP HET ZUIDEN, IN KRALINGEN MET RONDOM VRIJ UITZICHT OP GROEN. Tevens heeft deze woning een KAMERVERHUURVERGUNNING voor 3 personen. Niet verplicht maar wel een mooie bijkomstigheid indien je hiernaar op zoek bent. In het bruisende hart van Kralingen ligt dit 3-kamer hoek appartement op de tweede (top)verdieping en gelegen om de hoek van de Slaak en de Oostzeedijk met haar leuke restaurants en gezellige terrasjes. De unieke ligging en het brede balkon op het zonnige Zuiden maken dit leuke appartement bijzonder prettig en licht. Kralingen beschikt over de ideale combinatie van een rustige, groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als de tram, metro en bus. De Lusthofstraat biedt diverse winkelmogelijkheden en ook in de nabijgelegen winkelstraten zijn vele boetiekjes, delicatessenwinkels en restaurants te vinden. In de omgeving zijn diverse sport- en recreatievoorzieningen te vinden. Het Kralingse bos en de plas bevinden zich op loopafstand en ook de Erasmus Universiteit bevindt zich op circa 5 minuten fietsen. De gehele woning beschikt over houten raamkozijnen met dubbele beglazing. Verwarming en warm water is geregeld via de eigen CV-Combiketel. In de onderbouw bevindt zich ook nog een eigen, grote berging. Wat een plaatje en wat een top plek om te wonen! We nodigen je van harte uit voor een vrijblijvende rondleiding in deze prachtige woning. ---------- INDELING ---------- BEGANE GROND: Afgesloten portiek met intercom, brievenbussen en trappenhuis. TWEEDE (TOP)VERDIEPING: Entree, hal, meterkast, vaste kast met aansluiting voor de was apparatuur en opstelling van de CV ketel. De gezellige woonkamer heeft prettig veel lichtinval door de grote raampartij aan de achterzijde en het raam in de zijgevel. Toegang naar het zonnige balkon over de breedte van de woning. In de woonkamer is een open haard, die op winteravonden voor de nodige sfeer kan zorgen. Tevens hier voldoende ruimte voor de eethoek. Op de foto’s en de oorspronkelijke plattegrond (laatste foto) zie je nu een muur tussen de woonkamer en “tussenkamer” welke is geplaatst door de huidige eigenaar. Wanneer de muur weer wordt verwijderd is de woonkamer meteen een stuk groter. Ruime, moderne keuken die ook toegang geeft tot het balkon. Diverse inbouwapparatuur aanwezig waaronder een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Twee slaapkamers aan de voorzijde gelegen. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van inloopdouche, mechanische ventilatie, wandcloset, wastafelmeubel en handdoekradiator. In de onderbouw bevindt zich een grote privé berging van 15 m2. ---------- AFMETINGEN --------- Voor de exacte afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden. ---------- BIJZONDERHEDEN ---------- • Woonoppervlakte ca. 67 m², inhoud ca. 220 m3; • Balkon ca. 7 m2; • Berging ca. 15 m2; • Bouwjaar 1952; • Gelegen op eigen grond; • Vve € 250,- per maand; • Energielabel E; • Verwarming en warm water via Remeha Avanta CV-Combiketel, bouwjaar ca. 2009; • Volledig voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen; • Inclusief onderhoud gemeenschappelijke tuin; • Parkeren kan op straat met een Gemeente vergunning voor € 110,- per jaar; • Uitstekende locatie; • Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond daarom zal er een “niet zelf bewoond clausule” in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule en ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen; • Oplevering kan snel. Vraagprijs: € 365.000,- k.k. ---------- HANDIG OM TE WETEN ---------- De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Neem direct contact op voor een vrijblijvende afspraak. We kijken ernaar uit om je deze woning zelf te laten zien.