Herman Gorterstraat 2-A3061 SM RotterdamKralingen West

Bijzonder fraai, turn-key begane grond appartement met 2 slaapkamers, luxe woonkeuken en een gemeenschappelijke tuin. Ideaal gelegen op de grens van Kralingen en het Centrum waardoor zowel (winkel)voorzieningen, instappunten voor het openbaar vervoer en groenvoorzieningen zich nabij de woning bevinden! De benedenwoning biedt een zonnig balkon op het zuidwesten met vrij uitzicht over de gemeenschappelijke tuin. De woning is uitgebreid door de realisatie van een extra ruime slaapkamer en ruime berging in het souterrain, te betreden middels een vaste trap in de woonkamer. De centrale ligging zorgt ervoor dat alle benodigde voorzieningen binnen handbereik zijn, zoals direct om de hoek de gezellige Lusthofstraat met diverse speciaalzaken, restaurants en een kleinschalig winkelcentrum, een supermarkt aan de Slaak en meerdere horecagelegenheden aan de Oostzeedijk (Beneden) en de Admiraliteitskade. Qua openbaar vervoer is metrostation Gerdesiaweg op korte loopafstand gelegen, waardoor er een snelle verbinding is naar het Centraal Station en station Blaak. De bruisende binnenstad is op nog geen 5 minuten fietsafstand te bereiken en er is een gunstige ligging ten opzichte van het Kralingse Bos, de Erasmus Universiteit, sport- en recreatiefaciliteiten en uitvalswegen A16 en A20. Kortom: een perfecte locatie voor stadsliefhebbers! Indeling: Gemeenschappelijke afgesloten portiek. Begane grond: Entree, ruime hal met meterkast en bergkast. Lichte ruime woonkamer, circa 10 x 3.50m, met toegang naar het balkon op het zuidwesten. De luxe, moderne woonkeuken, circa 3.50 x 3.25 m, is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; elektrische oven, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koel/vriescombinatie. Slaapkamer I, ca. 3.50 m x 2.35 m, gelegen aan de voorzijde. Moderne badkamer, ca. 1.90 m x 1.70 m, voorzien van een inloopdouche, handdoeken radiator wastafel met meubel en toilet. Souterrain: Een royale slaapkamer, ca. 4.19 m x 3.30 m, bereikbaar vanuit de woonkamer. De plafondhoogte is 2.50 meter. Berging tevens toegankelijk vanuit de centrale ruimte. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1952 • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 84 m2 • Berging van circa 7 m2 • Inhoud circa 260 m3 • Energielabel C • Verwarming en warm water middels een hybride ready CV-combiketel uit 2022 • Geheel voorzien van dubbele beglazing • Actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 312,98,- per maand, de VVE bijdrage is vanaf 1 januari 2026 vastgesteld op € 250,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca en goede verbinding tot diverse uitvalswegen • Oplevering in overleg Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook, Instagram en Whatsapp.