Herman Robbersstraat 108-E3031 RL RotterdamRubroek

Voor diegene die op zoek is naar een stijlvolle woning waar letterlijk niets aan gedaan hoeft te worden is dit de ideale match. Dit zeer verzorgde moderne 2-kamerappartement (voorheen 3 kamers) van circa 68 m2 is gelegen op de 4e verdieping en beschikt over een Frans balkon op het zonnige zuiden en een aparte zolderberging. De woning is van alle moderne gemakken voorzien, heeft een zeer praktische indeling, een prettige lichtinval en vrij uitzicht over de levendige Goudsesingel. De woning is op diverse punten gemoderniseerd waarbij er prettige leefruimtes zijn ontstaan. Er is goed nagedacht over de perfecte indeling die bestaat uit een sfeervolle living, keuken met alle denkbare inbouwapparatuur, royale slaapkamer en een vergrote badkamer. Eventueel is er op een eenvoudige manier een 2e (slaap)kamer te realiseren door een gedeelte van de living op te splitsen. De woning maakt onderdeel uit van een goed onderhouden appartementencomplex met een actieve Vereniging van Eigenaars. De woning is goed geïsoleerd waardoor er sprake is van een gunstig energielabel C. De Herman Robbersstraat ligt centraal tussen het bruisende stadscentrum en het dorpse Kralingen. Vanaf deze locatie kun je letterlijk alle kanten op. De binnenstad staat bekend om de enorme diversiteit aan voorzieningen. Op loopafstand bevinden zich bijvoorbeeld de Meent, de Pannekoekstraat, de Markthal en de Binnenrotte met 2 keer per week de markt. Op het gebied van winkelen, horeca en kunst en cultuur is hier dan ook bijzonder veel te beleven. Ditzelfde geldt voor de gunstige ligging nabij de Lijnbaan en de Koopgoot. Qua openbaar vervoer is dit eveneens een centrale locatie en daardoor ideaal voor forenzen met onder andere NS-station Blaak en station Oostplein met diverse metro- en tramlijnen binnen handbereik. In combinatie met diverse uitvalswegen maakt dit de mogelijkheid om te reizen binnen de stad en daarbuiten zeer eenvoudig. Bovendien zijn er ook diverse recreatiemogelijkheden zoals het Kralingse Bos/-Plas waar je heerlijk even tot rust kunt komen of geniet van een wandeling langs de Maas. Dit is een ideale starterswoning! Qua prijs valt de woning in de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting. Ben je onder de 35 jaar en wordt dit je eerste eigen koopwoning dan betaal je geen overdrachtsbelasting. Een voordeel van circa € 7.500,- (gebaseerd op de vraagprijs). Indeling Begane grond: Centrale afgesloten hoofdentree met toegang tot het trappenhuis en de lift. 4e verdieping: Entree, ruime hal met meterkast. Moderne toiletruimte voorzien van fonteintje. Royale lichte living over de totale diepte van de woning (circa 9.01 x 3.45 m) voorzien van inbouwkast en Frans balkon aan de achterzijde met een ligging op het zuiden en uitzicht op de levendige Goudsesingel. Ruime keuken aan de voorzijde in L-opstelling voorzien van spoelbak met mengkraan, inductiekookplaat, RVS afzuigkap, oven, vaatwasmachine en vrijstaande koel-/vrieskast. Royale slaapkamer aan de achterzijde (circa 3.64 x 4.02 m). Vergrote moderne badkamer voorzien van douche met rainshower, wastafel met spiegelkast en handdoekradiator. In de hal bevindt zich een praktische bergkast voorzien van aansluiting voor de wasmachine en met een 80 liter boiler. De gehele woning is voorzien van een smaakvolle laminaatvloer en fraaie paneeldeuren. Bijzonderheden • Bouwjaar 1941 • Eigen grond • Energielabel C • Woonoppervlakte circa 68 m2 • Inhoud circa 221 m3 • De V.v.E. is actief, de huidige bijdrage is circa € 194,- per maand • Het voorschot voor de stookkosten bedraagt circa € 135,- per maand De verkopers hebben ieder jaar een groot deel van de stookkosten retour ontvangen vanwege een lager gebruik dan gemiddeld. Het afgelopen jaar was dit een bedrag van circa € 1.000,-. • Verwarming middels blokverwarming en warmwater middels 80 liter boiler • De elektrische installatie bestaat uit 7 groepen en aardlekschakelaar • De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing • Aparte grote berging op de zolderverdieping (circa 11 m2) • Gemeenschappelijke fietsenstalling op de begane grond • De gehele inboedel of een gedeelte hiervan is ter overname • Voor bewoners is er parkeergelegenheid op straat met parkeervergunning • Ouderdomsclausule van toepassing • Oplevering in overleg.