Herman Robbersstraat 78-E3031 RJ RotterdamRubroek

Een licht en ruim appartement met twee slaapkamers, een zonnig balkon op het zuiden én een toplocatie vlak bij het centrum. Aan de rand van het bruisende Rubroek ontdek je waarom stadswonen zo geliefd is. Wandel binnen enkele minuten naar de iconische Markthal, de sfeervolle Meent en de levendige Hoogstraat. Voor dagelijkse boodschappen heb je keuze uit diverse supermarkten om de hoek. Liever verse producten? Bezoek op dinsdag en zaterdag de markt op de Binnenrotte en vind de lekkerste seizoensproducten. Dankzij de ligging nabij Oostplein is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer uitstekend. Indeling Je betreedt het appartementencomplex via een gesloten portiek. Met de trap of de lift bereik je de vierde etage. Via de galerij kom je bij de voordeur van het appartement. Bij binnenkomst valt direct de praktische indeling op. Aan de linkerkant bevindt zich de keuken met een groot raam, waardoor er veel licht binnenvalt. De keuken is voorzien van een combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een wasmachine. De badkamer ligt centraal in de woning en is praktisch ingericht. Hier vind je een douchecabine, wastafelmeubel met spiegel en toilet. Dankzij de efficiënte indeling is er optimaal gebruikgemaakt van de beschikbare ruimte. Aan de rechterzijde ligt de ruime woonkamer. Deze strekt zich uit over de volledige breedte van het appartement en beschikt over grote raampartijen, waardoor de ruimte heerlijk licht is. Er is voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel. De indeling maakt het eenvoudig om de woonkamer geheel naar eigen smaak in te richten en een warme, gezellige leefruimte te creëren. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en geeft toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten – een fijne plek om tot rust te komen en van de middag- en avondzon te genieten. Via de hal is bovendien een vlizotrap aanwezig die toegang geeft tot de berging. Deze ruimte is slim bij de woning betrokken en kan uitstekend worden gebruikt als tweede slaapkamer of als werkkamer. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: 57,2 m² (conform NEN 2580); - Eigen grond; - Energielabel C; - Aluminium kozijnen met dubbele beglazing; - Verwarming via blokverwarming; warm water via elektrische boiler; - Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van € 234,68 (incl. €80,61 voorschot stookkosten); - Lift aanwezig; - Oplevering in overleg (kan snel); - Ouderdoms-, materialen- en niet-bewoningsclausule van toepassing; - Wet opkoopbescherming van toepassing; Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto's van dit object. A bright and spacious apartment with two bedrooms, a sunny south-facing balcony, and a prime location close to the city center. Located on the edge of the lively Rubroek district, this home offers the best of city living. Within just a few minutes’ walk, you can reach the iconic Markthal, the atmospheric Meent, and the bustling Hoogstraat. Several supermarkets are right around the corner for your daily groceries, while the Binnenrotte market on Tuesdays and Saturdays offers the freshest seasonal products. With Oostplein nearby, public transport connections are excellent. Layout The apartment complex is entered through a secured entrance. The fourth floor can be reached by elevator or stairs. From the gallery, you arrive at the front door of the apartment. Upon entering, the practical layout immediately stands out. On the left-hand side, you’ll find the kitchen, a bright space thanks to its large window. The kitchen is equipped with a combi-oven, dishwasher, fridge-freezer, and washing machine. The bathroom is centrally located in the apartment and efficiently designed. It features a shower cabin, washbasin with mirror, and toilet. The smart layout ensures that the space is both modern and functional. On the right-hand side lies the spacious living room, stretching across the entire width of the apartment. Large windows let in plenty of natural light, creating a bright and inviting atmosphere. There is ample room for both a comfortable lounge area and a dining table. The open layout makes it easy to furnish according to your own taste and create a warm, cozy living space. The main bedroom is situated at the front and provides access to the sunny southwest-facing balcony — the perfect spot to relax and enjoy the afternoon and evening sun. From the hallway, a loft ladder leads to the storage area. This space has been cleverly incorporated into the home and can be perfectly used as a second bedroom or a study. Key features - Living area: 57.2 m² (NEN 2580 measured); - Freehold property; - Energy label C; - Aluminum window frames with double glazing; - Heating via block heating; hot water via electric boiler; - Active homeowners’ association (VvE) with monthly contribution of € 234,68 (incl. €80,61 payment heating); - Elevator present; - Transfer in consultation (can be quick); - Age, materials, and non-occupancy clauses apply; - Purchase protection law (opkoopbescherming) applies; No rights can be derived from the data, text, or photographs of this property.