Herman Robbersstraat 86-B3031 RK RotterdamRubroek

Welkom bij dit leuke driekamerappartement aan de Herman Robbersstraat 86 B! Dit heerlijke appartement beschikt over twee slaapkamers, een zonnig balkon op het zuiden, een groot gemeenschappelijk terras op het noorden en een afzonderlijke berging. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een lichte woonkamer met directe toegang tot het balkon. Verder beschikt het appartement over een aparte keuken en een badkamer. Fietsen kunnen worden gestald in de gemeenschappelijke, afgesloten fietsenberging. Het complex is voorzien van een lift. Persoonlijke tekst eigenaar: Het appartement is onwijs fijn gelegen tussen de hoge groene bomen van de Goudsesingel en de Herman Robbersstraat. Het voelt als een rustige oase in de drukke stad. Zodra je het grote dakterras op de eerste verdieping op stapt is het thuis komen en voelt het heel veilig. Het appartement heeft een prettige indeling; heerlijk knus en van alle gemakken voorzien. Door de hoge ramen in de woonkamer valt het daglicht mooi naar binnen. De sfeervolle louvredeuren naar de tweede slaapkamer geven de woning een speciale touch. De centrale ligging maakt deze woning helemaal top. Je loopt binnen 5 minuten naar de Meent en Coolsingel en de sfeervolste evenementen zoals de Rotterdamse Marathon kun je vanaf het balkon aanschouwen. Entree: Via de gemeenschappelijke entree (met postvakken) bereik je het appartement op de eerste verdieping. Eerste verdieping: De voordeur geeft toegang tot de entree en de hal. Vanuit de hal zijn de keuken, woonkamer, badkamer en de slaapkamer aan de achterzijde bereikbaar. Ook bevindt zich hier de meterkast. De woonkamer biedt ruimte voor een zit- en eethoek en heeft grote ramen aan de balkonzijde, wat zorgt voor veel natuurlijk lichtinval. De wanden zijn licht afgewerkt en het plafond is voorzien van inbouwspots. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar en de slaapkamer aan de voorzijde van de woning. De aparte keuken is uitgevoerd met witte kasten en een donker werkblad en beschikt over een gaskookplaat en vaatwasser. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor een wasmachine en droger. De eerste slaapkamer aan de voorzijde van de woning is vanuit de woonkamer bereikbaar via dubbele deuren. De tweede, grotere slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is toegankelijk vanuit de hal. Deze slaapkamer geeft toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en een wastafel met meubel. Balkon en berging: Het balkon ligt op het zuiden en loopt over de gehele breedte van het appartement. Het is bereikbaar vanuit de woonkamer en de grote slaapkamer en biedt uitzicht op de bomen langs de straat. Er is ruimte voor een zitje om heerlijk van de zon te genieten. Er is een groot gemeenschappelijk dakterras aan de entreezijde van het appartement. Ook hier kun je gebruik van maken of een tuin set neer zetten. Bij het appartement hoort een afzonderlijke berging van circa 10 m² op de 5e verdieping, die extra ruimte biedt voor het opbergen van spullen. Ook is er een gezamenlijke fietsenberging, enkel door de bewoners van het complex te bereiken. Bij het appartement hoort een afzonderlijke berging van circa 10 m² op de 5e verdieping, die extra ruimte biedt voor het opbergen van spullen. Bijzonderheden: - Gelegen op de eerste verdieping - Twee slaapkamers - VVE bijdrage is € 237,31 per maand - Verwarming door middel van stadsverwarming - Warm water door middel van een 50 liter elektrische boiler (eigendom, nieuw geplaatst in juni 2026) - Mogelijkheid tot het aanvragen van een parkeervergunning - Zonnig balkon van circa 9 m² op het zuiden - Gemeenschappelijk dakterras voor de ingang van de woning - Afzonderlijke berging van circa 10 m² op de 5e verdieping - Gelegen in Rubroek, nabij het centrum van Rotterdam. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!