Herman Robbersstraat 94-D3031 RK RotterdamRubroek

FOR ENGLISH SEE BELOW Woon jij straks in dit moderne appartement aan de gewilde Herman Robbersstraat? Ervaar het beste van stedelijk wonen in dit prachtige, lichte appartement met twee slaapkamers en een heerlijk balkon op het zonnige zuiden. Gelegen aan de rand van het bruisende Rubroek geniet je hier van alles wat de stad te bieden heeft. Binnen enkele minuten wandel je naar de station Blaak, de iconische Markthal, de sfeervolle Meent en de levendige Hoogstraat. Voor je dagelijkse boodschappen vind je diverse supermarkten om de hoek, terwijl de markt op de Binnenrotte op dinsdag en zaterdag verse seizoensproducten biedt. Dankzij de ligging vlak bij het Oostplein is de aansluiting met het openbaar vervoer uitstekend, waardoor je snel en gemakkelijk de rest van Rotterdam én daarbuiten bereikt. Indeling Via het afgesloten portiek betreed je het appartementencomplex. Met de trap of lift bereik je de derde verdieping, waar de galerij toegang geeft tot het appartement. Binnen merk je meteen de praktische en doordachte opzet. Aan de rechterzijde ligt de keuken met een groot raam dat zorgt voor volop daglicht. De keuken is compleet uitgerust met een combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Ook zijn de wasmachine, droger en elektrische boiler netjes weg gewerkt. Links bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer, geschikt voor een ruim tweepersoonsbed en een kledingkast. De lichte woonkamer biedt voldoende plek voor een comfortabele zit- én eethoek en heeft toegang tot het zonnige balkon op het zuiden, met uitzicht op de Goudsesingel en haar groene bomen in de zomer. Aan de voorzijde vind je de royale tweede slaapkamer, ideaal als extra slaap- of werkkamer, die eveneens toegang biedt tot het balkon. Ideaal dus voor woningdelers of mensen die thuis werken. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: 57 m² (conform NEN 2580) • Ruime berging van 10 m² op de bovenste etage • Eigen grond • Energielabel • Aluminium kozijnen met dubbele beglazing • Verwarming via blokverwarming; warm water via elektrische boiler • Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van € 234,68 (incl. €80,61 voorschot stookkosten) • Lift aanwezig • Oplevering in overleg (kan snel) • Ouderdoms-, materialen- en niet-bewoningsclausule van toepassing • Wet opkoopbescherming van toepassing • Project notaris van toepassing Will you soon be living in this modern apartment on the sought-after Herman Robbersstraat? Experience the best of city living in this beautiful, bright two-bedroom apartment with a sunny south-facing balcony. Located on the edge of vibrant Rubroek, you can enjoy everything the city has to offer. Within minutes you can walk to Blaak station, the iconic Markthal, the atmospheric Meent, and lively Hoogstraat. For your daily groceries there are several supermarkets around the corner, while the Binnenrotte market on Tuesdays and Saturdays offers fresh seasonal produce. Thanks to its location near Oostplein, public-transport connections are excellent, allowing you to reach the rest of Rotterdam and beyond quickly and easily. Layout Enter the apartment complex through the secure entrance. Take the stairs or elevator to the third floor, where the gallery leads to the apartment. Inside, the practical and well-planned layout immediately stands out. On the right side is the kitchen with a large window that lets in plenty of daylight. The kitchen is fully equipped with a combination oven, dishwasher, and fridge-freezer. The washing machine, dryer, and electric boiler are neatly tucked away. To the left is the spacious primary bedroom, suitable for a large double bed and a wardrobe. The bright living room offers ample space for both a comfortable sitting area and a dining area and has access to the sunny south-facing balcony, overlooking the Goudsesingel and its leafy trees in summer. At the front you’ll find the generous second bedroom, deal as an extra bedroom or home office which also opens onto the balcony. Perfect for house-sharers or anyone working from home. The modern bathroom features a walk-in shower, vanity unit, and toilet. Key Features • Living area: 57 m² (in accordance with NEN 2580) • Spacious storage room of 10 m² on the top floor • Freehold property • Energy label • Aluminum window frames with double glazing • Heating via district system; hot water via electric boiler • Active owners’ association (VvE) with a monthly contribution of €234.68 (including €80.61 heating advance) • Elevator present • Delivery in consultation (can be quick) • Age, materials, and non-occupation clauses apply • Purchase-protection (opkoopbescherming) regulation applies • Project notary applies