Hondiusstraat 23-A3021 NG RotterdamMiddelland

Een twee laags benedenwoning, 3 slaapkamers, 126 m2 woonoppervlak, met heerlijk terras en fraaie achtertuin, gelegen in een van de leukste straten van Rotterdam, de Hondiusstraat. De straat kenmerkt zich door de fraaie vooroorlogse bouw, waarbij door de bewoners veel aandacht wordt besteed aan groen. In de hele straat zie je geveltuintjes. De fundering is hersteld in 2008. De woning is in 2015 door de huidige bewoners volledig en smaakvol verbouwd, en zoals de huidige eigenaren aangaven, met het mooiste glas in lood van de hele straat! DE WONING Gebouwd in 1901, met hoge plafonds en hoge ramen. Een diepe woning van ruim 12 meter. Een gezellige stoep geeft toegang tot de woning, met eerst een vestibule en daarachter de verhoogde gang met toegang tot de toiletruimte, de trap naar het souterrain en de woonkamer. Ook de woonkamer is 12 meter diep, voorzien van een massieve eiken vloer, nieuwe pui aan de achterzijde met openslaande deuren naar het terras/balkon. Een heerlijke plek in het huis door de combinatie van het zicht op de weelderige tuin en de gezellige open keuken. De 11 meter diepe tuin is vanaf het terras met een wenteltrap te bereiken, als ook via het souterrain.De keuken is geplaatst in 2015 en smaakvol afgewerkt. De keuken is voorzien van de gebruikelijke inbouwapparaten zoals een vaatwasmachine (2025), inductie kookplaat, afzuiging, koeler, vriezen en combi oven/magnetron. Aan de voorzijde van deze riante woonkamer is meer dan voldoende ruimte voor een goede zitkamer. Vanuit de gang is er een trap naar het souterrain, deze woonlaag heeft een hoogte van 2,28m. Een zeer praktische en fijne ruimte met vele mogelijkheden door de aanwezigheid van 3 slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer, zeer charmant met de grote ramen, die een draai/kiep-systeem hebben. Naast deze kamer ligt een inpandige bergruimte, superhandig voor alle spullen die je niet dagelijks nodig hebt. De 2e, eveneens ruime, slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde. Deze kamer heeft openslaande deuren naar de tuin. Naast deze kamer aan de achterzijde ligt de 3e slaapkamer, een kleinere maar zeker nog steeds qua afmeting goede slaapkamer. Tussen de voor- en achterkamer bevindt zich de badkamer. Ruim opgezet met een vaste wastafel en blad en een inloopdouche. Het toilet op deze woonlaag is separaat van de badkamer. De wasmachine kun je plaatsen in een vaste kast waar de aansluitingen zich bevinden. De woning vertoont enige scheefstand, hij hangt wat naar voren, deze scheefstand is ontstaan voor 2008. In dat jaar is de fundering hersteld en is de woning gestabiliseerd. DE WIJK Wie de Hondiusstraat in Rotterdam kent, weet dat deze straat ligt in een van de meest levendige en karaktervolle buurten van de stad: Middelland, een van de meest dynamische en karaktervolle wijken van Rotterdam. Deze buurt biedt een perfecte mix van gezelligheid, cultuur en gemak, met een unieke Rotterdamse sfeer die je nergens anders vindt. De Hondiusstraat ligt in het hart van Middelland, een wijk die ook bekend staat om haar rijke historie en culturele diversiteit. Deze buurt combineert prachtige, authentieke architectuur met moderne stadsvernieuwing, en biedt een levendige maar toch rustige woonomgeving. De charmante straatjes en groene pleinen maken het een heerlijke plek om te wonen, terwijl de buurt bruisend en altijd in beweging is. Op slechts enkele minuten van de Hondiusstraat vind je alles wat Rotterdam te bieden heeft. Van het Centraal Station en de West-Kruiskade tot het Museumpark en de hippe Witte de Withstraat – alles is binnen handbereik. Maar de wijk zelf heeft ook veel te bieden: gezellige markten, smaakvolle eettentjes, lokale winkels en een hechte gemeenschap waarin bewoners elkaar kennen en ondersteunen. De Hondiusstraat is een rustige straat met een dorpse charme, maar wel midden in het bruisende Rotterdam. Hier kun je genieten van de voordelen van stadsleven, zonder in te boeten op rust en privacy. Het is de ideale plek voor iedereen die wil wonen in een wijk die volop in beweging is, maar ook warmte, gezelligheid en verbondenheid biedt. GOED OM TE WETEN - herstelde fundering 2008 - actieve VVE, dak vernieuwd in 2019, bijdrage € 75 per maand - cv ketel intergas 2014 - vaatwasser 2025 - voorbereiding voor plaatsing van zonnepanelen op het dak is aanwezig. - oplevering begin september 2025 *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* **VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning.**