Hondiusstraat 74-B3021 NN RotterdamMiddelland

Sfeervol en ruim wonen in Delfshaven met een heerlijke stadstuin! In het karakteristieke Delfshaven ligt dit ruime en sfeervolle benedenappartement van circa 126 m², een souterrain en beletage, waar authentieke details en een fijne woonbeleving samenkomen. Met royale leefruimtes, prachtige en-suite deuren en een heerlijke tuin biedt deze woning alles voor wie op zoek is naar een charmante stadswoning met zowel binnen als buiten volop ruimte. RUIMTE, LICHT EN KARAKTER Binnenkomen in deze woning voelt direct goed. De hoge plafonds, de karakteristieke en-suite deuren en de ruime indeling zorgen voor een warme, prettige sfeer. De woonkamer en eetkamer vloeien op een natuurlijke manier in elkaar over, ideaal voor gezellige avonden of ontspannen momenten. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor gezinnen, thuiswerkers of liefhebbers van extra ruimte. GROENE OASE IN DE STAD Eén van de absolute parels van deze woning is de verrassend ruime en beschutte stadstuin. Hier geniet je van rust en groen, midden in de levendige stad. Of je nu wilt tuinieren, buiten dineren of gewoon ontspannen met een goed boek, deze tuin biedt een heerlijke buitenruimte die zeldzaam is in dit deel van Rotterdam. De tuin is vanuit de tuinkamer direct toegankelijk, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. EEN GOEDE BASIS MET VEEL WOONCOMFORT Deze woning combineert karakter met wooncomfort. Het buitenschilderwerk is recent gedaan en de isolatie is verbeterd met dubbel glas en voorzetramen. Dit draagt bij aan een aangenaam binnenklimaat en zorgt ervoor dat je comfortabel woont, in elk seizoen. DE LEVENDIGE SFEER VAN DELFSHAVEN Delfshaven is een van de meest sfeervolle wijken van Rotterdam, met een unieke mix van historie en stedelijke dynamiek. Hier vind je gezellige restaurants, hippe koffiebars en boetiekwinkels, allemaal op loopafstand. Bovendien ben je in enkele minuten in het stadscentrum en zijn uitvalswegen en openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Ben jij op zoek naar een ruim en sfeervol stadsappartement met een heerlijke tuin? Dan is dit jouw kans om een bijzondere woning in Delfshaven te bemachtigen! Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze woning. KENMERKEN: - Woonoppervlakte circa 126 m²; - Bouwjaar 1903; - Energielabel C; - 3 slaapkamers; - Verwarming en warmwater middels Huur CV-Combiketel Remeha uit 2022; - Kleine Vereniging van Eigenaren met een bijdrage van € 100,- per maand; - Ouderdomsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”