Hoogstraat 35-D3011 PE RotterdamStadsdriehoek

Volledig gerenoveerd 4-kamerappartement op toplocatie met Energie label A+++ Dit 4-kamer appartement, gelegen op de 3e verdieping van een gewilde locatie in de bruisende Stadsdriehoek, biedt een perfecte combinatie van comfort, stijl en een centrale ligging. Het grote, zonnige balkon is ideaal voor ontspanning en biedt een prachtig uitzicht. Het appartement is in 2023 volledig gerenoveerd en volledig van het gas af gehaald. De locatie is absoluut top! De populairste plekken van de stad, waaronder de Markthal, de Pannekoekstraat, de Oude Haven en de Meent, liggen letterlijk om de hoek. Hier kun je volop genieten van winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden. De Hoogstraat zelf heeft zich ontwikkeld tot een geliefde straat met creatieve winkels en speciaalzaken, wat bijdraagt aan de gezellige en unieke sfeer van de wijk. Supermarkten, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer (NS Intercity Blaak en RET metrostation Oostplein) bevinden zich op loopafstand. Ook de Rotterdamse Markt vindt 2 x per week plaats op de levendige Binnenrotte, waar je kunt genieten van verse producten en lokale specialiteiten. Kortom, dit appartement biedt niet alleen modern wooncomfort, maar ook de voordelen van wonen op een toplocatie in het hart van Rotterdam. Begane grond: Afgesloten portiek met bellentableau, intercom, brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de grote eigen berging in de onderbouw. Indeling: 3e verdieping: Entree met toegang tot alle vertrekken, toilet met fonteintje en een vaste kast voor wasmachine en droger. De woonkamer (ca. 22 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een vaste kast. De ruime keuken is vernieuwd in 2023 en is voorzien van alle gemakken en diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetronoven, vaatwasser en een losse koel/vrieskast. Vanuit de keuken is er toegang tot het aan de voorzijde gelegen balkon. Het appartement beschikt over maar liefst 3 slaapkamers. Slaapkamer I (ca. 17,5 m²) met vaste kast. Slaapkamer II (ca. 6,5 m²) met vaste kast en toegang tot het balkon. Slaapkamer III (ca. 7 m²) met vaste kast. Moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel in meubel, spiegelkast en designradiator. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond; - Verwarming door middel van vloerverwarming (Karbonik) en warm water door middel van een instant heater; - Het gehele appartement is voorzien van een praktische PVC-vloer; - Appartement is voorzien van vloerverwarming (2023) en vloerisolatie; - Kunststof kozijnen met dubbel glas; - Keuken vernieuwd in 2023; - Elektrische installatie vernieuwd in 2023; - Bekabeld internet op alle kamers - Daken zijn in 2023 geheel gerenoveerd en geïsoleerd; - In alle kamers is een schilderij-ophangsysteem aanwezig; - Ruime berging in de onderbouw (ca. 4 m²); - VvE is actief, bijdrage € 141,- per maand (meerjarenonderhoudsplan en reservefonds aanwezig); - Energielabel A+++; - In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een niet-feitelijke bewoningsclausule opgenomen; - Oplevering: in overleg. BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.