Hooidrift 112-A3023 KV RotterdamNieuwe Westen

WONEN IN EEN KARAKTERISTIEKE WIJK MET VOLOP MOGELIJKHEDEN! Aan de Hooidrift vind je deze ruime bovenwoning uit 1908, boordevol mogelijkheden. Nummer 112-A heeft ca. 114 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee woonlagen. Een woning met karakter en veel ruimte, die je naar eigen smaak kunt moderniseren en inrichten. Op de tweede verdieping bevinden zich de lichte woonkamer en twee ruime slaapkamers. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel daglicht. Aan de achterzijde ligt de keukenruimte, die je geheel naar eigen wens kunt inrichten. Via de trap bereik je de derde verdieping, met nog twee slaapkamers en een royale badkamer. Een absoluut pluspunt is het ruime terras aan de achterzijde, gelegen op het zonnige zuiden. Dankzij de praktische indeling en de royale vertrekken is deze woning een uitstekende basis om jouw woonwensen te verwezenlijken en om van deze bovenwoning een heerlijk thuis te maken. Ook de ligging is aantrekkelijk. De Hooidrift ligt centraal in Rotterdam, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Metrostation Coolhaven ligt op loopafstand en aan de levendige Nieuwe Binnenweg vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, gezellige horecagelegenheden en speciaalzaken. Via de Lage Erfbrug wandel je zo het sfeervolle Historisch Delfshaven in. Ook Diergaarde Blijdorp, het Erasmus MC, Hogeschool Rotterdam, Rotterdam Centraal en het Heemraadspark zijn eenvoudig bereikbaar. Bovendien zorgen de nabijgelegen uitvalswegen voor een goede verbinding met de rest van de stad en daarbuiten. Maak een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Onze makelaars laten je de woning graag zien. Indeling Begane grond / entree: * Trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: * Woningentree: hal met de trapopgang naar de derde verdieping, meterkast en toegang tot de woonkamer en slaapkamers. * Woonkamer aan de achterzijde met laminaatvloer, fraaie elementen in het plafond en toegang tot de keuken. * Halfopen keukenruimte met een inbouwkeuken met diverse apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, oven, losse koelkast en vaatwasser. * Toiletruimte met wandcloset en fonteintje, deels licht betegeld. * Slaapkamer I aan de voorzijde met laminaatvloer. * Slaapkamer II aan de voorzijde met laminaatvloer en vaste kast. Derde verdieping: * Overloop met laminaatvloer en toegang tot de vertrekken. * Slaapkamer III aan de voorzijde met laminaatvloer en vaste kast. * Ruime badkamer met ligbad, toilet, wastafel, douchecabine, designradiator en wasmachine-aansluiting. * Bergruimte met de opstelling van de cv-ketel en toegang tot de vliering. * Slaapkamer IV aan de achterzijde met laminaatvloer, kasten en toegang tot het terras. * Terras van ca. 11 m², gelegen op het zuiden. Algemeen * Eigen grond. * Energielabel C, geldig tot 21 oktober 2036. * De wijk Nieuwe Westen valt onder de opkoopbescherming. Een belegger kan de woning daardoor niet kopen om te verhuren, al gelden er uitzonderingen, zoals verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * Kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing (HR++). * In de afgelopen jaren zijn diverse werkzaamheden uitgevoerd: in 2023 is de zolder geïsoleerd en in 2026 is het terras vernieuwd, met nieuwe vlonders en een geschilderde gevel en hekwerk. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening via een combiketel. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Vanwege het bouwjaar wordt in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen, evenals een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning is. Gebruiksoppervlakten en inhoud * Wonen: ca. 114 m² * Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 11 m² * Inhoud: ca. 381 m³ Overig * Bijdrage VvE: ca. € 60,- per maand * Bouwjaar: 1908 * Oplevering: in onderling overleg Deze informatie is door Zuidstad Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid of onjuistheid, noch voor de gevolgen daarvan.