Houtlaan 36-B3016 DA RotterdamNieuwe Werk

Vraagprijs woning: € 550.000,- k.k. Vraagprijs parkeerplaats: € 40.000,- k.k. PAREL IN HET SCHEEPVAARTKWARTIER! Dit instapklare 2-kamer (voormalig 3-kamer) appartement van ± 85 m² combineert licht, ruimte en comfort op een manier die direct goed voelt. Grote raampartijen, een zonnig balkon en een uitzicht dat iedere dag blijft imponeren. Kijk uit over de Kop van Zuid, de Erasmusbrug en de Nieuwe Maas, gewoon vanuit je eigen woonkamer en slaapkamer. Gelegen aan de opnieuw ingerichte Houtlaan, omringd door luxe nieuwbouw, woon je hier in een moderne en stijlvolle omgeving. Met energielabel A+, de ligging op EIGEN GROND én met een parkeerplaats, klopt het plaatje hier helemaal! Dankzij de nette afwerking kun je er zo in. Pak jij de verhuisdozen alvast? Op de vijfde verdieping van het exclusieve appartementencomplex ‘De Havenbaron’ word je verwelkomd in de ruime living. Dit is zo’n ruimte waar je automatisch even stil blijft staan. Dankzij de dubbele schuifpui naar het Franse balkon stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en voelt het hier heerlijk licht en open. De Bulthaup keuken met strak RVS werkblad voelt als een verlengstuk van de woonkamer en maakt dit dé plek om gezellig te koken. Door de gehele woning ligt een prachtige eikenhouten vloer. Stap vanuit je woon- én slaapkamer het ruime, zonnige balkon op. Dankzij de monumentale panden rondom het complex heb je hier gegarandeerd uitzicht over de Nieuwe Maas, de Kop van Zuid en de Erasmusbrug. Door naar de slaapkamer, dit is er één die echt indruk maakt. De badkamer en-suite geeft direct dat luxe hotelgevoel. Alles klopt. Je stapt zo onder de regendouche of in het ligbad met whirlpoolfunctie, pakt een handdoek en begint ontspannen aan je dag. De walk-in closet maakt het plaatje compleet en zorgt voor rust en overzicht. Slim ingedeeld en heerlijk comfortabel. Ook aan praktische zaken is gedacht. De ruime entree verwelkomt je met een grote garderobekastenwand. Daarnaast is er een inpandige berging in het appartement én een separate berging in de onderbouw van het complex. Tot slot beschik je over je eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Nieuwsgierig geworden? We laten je dit fijne appartement graag met eigen ogen ervaren. Bel snel naar ons kantoor, we plannen graag een bezichtiging met je in. Indeling: Vijfde verdieping: entree, toilet Woonkamer met open keuken: ± 37 m² Bulthaup keuken: voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi magnetron en koel-vriescombinatie Balkon: ± 10 m² Slaapkamer I met en suite badkamer: ± 24 m² Badkamer: voorzien van een ligbad met whirlpool functie, inloopdouche en dubbele wastafel met meubel Inloopkast: ± 6 m² Inpandige berging voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 2005 Woonoppervlakte: ± 85 m² Eigen grond VvE bijdrage woning 2026: ± € 145,- per maand VvE bijdrage parkeerplaats 2026: ± € 48,- per maand Verwarming en warm water middels duurzaam WKO installatie Energielabel: A+ Voorzien van vloerverwarming- en koeling Voorzien van elektrische screens in de woonkamer Parkeerplaats op -3 in de afgesloten parkeergarage Eigen berging op -3 Oplevering: in overleg, kan snel In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen, omdat de verkoper er nooit heeft gewoond. De wijk: Het historische Scheepvaartkwartier is een van de meest charmante en prestigieuze wijken van Rotterdam. Deze elegante buurt staat bekend om zijn prachtige, statige herenhuizen, sfeervolle straten en de levendige Veerhaven, waar klassieke zeilschepen voor een schilderachtig uitzicht zorgen. Het Scheepvaartkwartier biedt een stijlvolle mix van wonen, werken en ontspannen, met talloze hoogstaande restaurants, gezellige cafés en terrassen, een hoogwaardig winkelaanbod en luxe levensmiddelenzaken. Populaire plekken zoals het Park bij de Euromast, de Westzeedijk en de chique Van Vollenhovenstraat zijn allemaal op loopafstand. Daarnaast liggen LantarenVenster, het Nieuwe Luxor, de Kunsthal en het Depot Boijmans allemaal op loopafstand, wat deze plek een unieke culturele touch geeft. Bereikbaarheid: De wijk is uitstekend bereikbaar via de Ring A15/A20 richting Den Haag, Utrecht en Dordrecht, binnen ongeveer 10 minuten rijden. De tramhalte aan de Westzeedijk en de nabijgelegen metrohaltes, zoals Leuvehaven en Eendrachtsplein, bieden makkelijke verbindingen naar de rest van de stad. Wil je je eens op een andere manier laten vervoeren? Met de watertaxi vaar je razendsnel naar plekken als de Wilhelminapier of Katendrecht geniet je onderweg van de skyline vanaf het water Parkeren: Parkeren doe je gemakkelijk op je eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. De vraagprijs voor de parkeerplaats betreft € 40.000 ,- k.k. en is een verplichte afname. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Het Scheepvaartkwartier staat bekend om zijn culinaire veelzijdigheid. De sfeervolle Veerhaven biedt een breed scala aan toprestaurants en gezellige wijnbars. Voor een ontspannen drankje of diner met uitzicht over de Maas zit je hier helemaal goed. Ook is de Witte de Withstraat op korte afstand; een bruisende straat vol kunstgaleries, hippe eettentjes en gezellige cafés. Of je nu houdt van fine dining of liever geniet van een ontspannen borrel, in het Scheepvaartkwartier zit je altijd goed. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.