Hoveniersstraat 3-C3031 PC RotterdamRubroek

NIEUW TE KOOP: ideaal starters-appartement rustig gelegen om de hoek van het centrum! Deze stijlvol uitgevoerde driekamerwoning is voorzien van een ruime woonkamer, grote slaapkamer, fijne tweede slaapkamer, ruime keuken, vernieuwde badkamer- en toilet, balkon op het westen en eigen (fietsen)berging. Het erg lichte appartement is aan de achterzijde gelegen aan een afgesloten groene binnenplaats voor bewoners met extra stallingsruimte voor fietsen en gemeenschappelijke picknicktafels. Erg fijn in de zomer! En handig om te weten: overname van de inboedel is (grotendeels) bespreekbaar dus de woning is zo goed als 'instap klaar'. Met het centrum om de hoek is het natuurlijk goed toeven. Bijvoorbeeld aan de gezellige Meent en de Pannenkoekstraat met diverse restaurants, cafés, winkels, lunchrooms en koffiebars. Maar ook de Binnenrotte met twee keer per week de (vers)markt, de Markthal, de centrale bibliotheek en trein- en metrostation Blaak zijn op loopafstand. Daarnaast ligt er om de hoek een tramhalte met directe verbinding naar het Centraal Station. Zie jij jezelf hier wonen? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Centrale afgesloten entree met bellentableau en keurig trappenhuis. Kelder: Eigen (fietsen)berging (ca. 5m2). Derde woonlaag: Entree woning, hal, bergkast met groepenkast, opstelling CV-ketel en wasmachineaansluiting. Fraai separaat toilet met hangcloset en fonteintje. De ruime lichte woon-/eetkamer (ruim 18m2) is gelegen aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de grote hoofdslaapkamer (ruim 13m2) aan de achterzijde voorzien van een airco-unit. Via de hoofdslaapkamer is er een doorgang naar de badkamer en de keuken. De trendy badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche met glazen deur, wastafelmeubel en spiegel. De ruime keuken (ca.7m2) is voorzien van een keurig keukenblok met spoelbak, combi magnetron/oven, gaskookplaat, afzuigkap vaatwasser en voldoende kastruimte. Via de keuken is het balkon bereikbaar gelegen op het westen (ca. 3m2) met uitzicht op groene binnenterrein. De fijne tweede slaap/werkkamer (ca. 7,5m2) is gelegen aan de voorzijde. Bijzonderheden: - bouwjaar 1952 - energielabel E - gelegen op eigen grond - woonoppervlakte ca. 56m2 - volle eigendom (Blooteigendom) - balkon op het westen van ca. 3m2 - eigen (fietsen)berging in de kelder - hoofdslaapkamer met airconditioning - badkamer en toilet vernieuwd in 2019 - nagenoeg volledig voorzien van dubbel glas - nagenoeg geheel uitgevoerd met nette laminaatvloer - warm water en verwarming via CV-combiketel (2007) - actieve vereniging van eigenaren met een bijdrage van ca. € 108,- per maand Oplevering: in overleg Er wordt gezien het bouwjaar een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal in te dienen via uw MOVE-account. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door HEM makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief