Hulkstraat 19-C3028 VP RotterdamOud Mathenesse

ROTTERDAM (DELFSHAVEN) | CA. 52 M2 | LICHTE 3 KAMER WONING | TWEE RUIME SLAAPKAMERS | TWEE BALKONS | DERDE VERDIEPING | GROTE BERGING BEGANE GROND | CENTRALE LOCATIE | EIGEN GROND | ENERGIELABEL D! Deze sfeervolle en lichte 3 kamerwoning is gelegen op de derde verdieping van een gebouw uit 1950 en beschikt over twee ruime slaapkamers, twee zonnige balkons én er is een grote prive berging op de begane grond. De woning heeft een goede indeling, is netjes onderhouden en kan direct betrokken worden; een koper hoeft niets meer te doen en kan direct verhuizen en genieten. De Hulkstraat is een rustige straat met in de buurt veel groen, in het geliefde Oud-Mathenesse (Delfshaven) waar het stadsleven en een dorps gevoel perfect samenkomen. Op loopafstand zijn supermarkten, gezellige eetgelegenheden en diverse winkels. Ook het populaire Dakpark en het historische Delfshaven liggen om de hoek; ideaal voor een ontspannen wandeling, een drankje op het terras of een cultureel uitstapje. Goede bereikbaarheid ten opzichte van openbare vervoer, er zijn meerdere bushaltes op loopafstand en ook het NS station Schiedam is maar 3 minuten fietsen. Met de auto zijn de uitvalswegen A20, A13 en A4 snel bereikbaar. Deze woning biedt het beste van twee werelden: nabij de levendigheid van de stad én de rust van een fijne woonwijk. Een ideale plek voor wie houdt van comfort, sfeer en gemak. INDELING: Entree op de begane grond via afgesloten en gemeenschappelijk trappenhuis, de privé bergingen bevinden zich ook hier. APPARTEMENT DERDE VERDIEPING: Entree appartement, hal met garderobemogelijkheden en toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde is de ruime woonkamer gelegen met veel lichtinval door de grote ramen en met uitzicht over groen. De moderne keuken bevindt zich ook aan de achterzijde en is voorzien van een 4 pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast met vriescombinatie en er is een wasmachine-/drogercombinatie (ter overname). Via de keuken is het eerste balkon te bereiken, gelegen op het westen. Aan de voorzijde zijn de twee ruime slaapkamers gelegen met beide toegang tot het tweede balkon, gelegen op het oosten. Beide kamers hebben een ruime afmeting en voldoende plek voor kasten. In het middendeel bevindt zich de badkamer, deze is in 2019 vernieuwd en voorzien van een douche en wastafel met meubel. Daarnaast is een separaat toilet. EIGEN PRIVE BERGING: Op de begane grond is er nog een grote privé berging van ruim 8 m², ideaal voor fietsen en opslag. VERENIGING VAN EIGENAREN: De administratie van de "VvE Hulkstraat 17 en 19 Rotterdam" wordt door een professionele beheerder uitbesteed. De servicekosten bedragen thans EUR 169,- per maand, dit is inclusief o.a. premie opstalverzekering, verlichting trappenhuis en er wordt gespaard voor toekomstig onderhoud. Er is tevens een MJOP aanwezig. KENMERKEN: - Bouwjaar 1955; - Eigen grond; - Lichte en nette woning met hoge plafonds; - Twee balkons; - Grotendeels Kunststof kozijnen met dubbel glas, 1 raam is hardhout; - Mooie laminaatvloer uit 2019; - Moderne keuken; - Nette badkamer uit 2019; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (2025); - Airconditioning aanwezig in één van de slaapkamers; - Energielabel D; - In deze buurt geldt een zelfbewoningsplicht; - Centrale locatie: In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals o.a. openbaar vervoer, winkels, horeca, sportmogelijkheden en het Dakpark. BIJZONDERHEDEN: - Notaris: naar keuze koper. - Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). - Verkoper behoudt zich, bij interesse van meerdere partijen, het recht van gunning voor. - Gezien het bouwjaar wordt er in de koopovereenkomst o.a. een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen. OPLEVERING: In goed overleg, voorkeur half december 2025. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. HKM Makelaardij aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan, en wijst de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel, er kunnen geen rechten en plichten aan worden ontleend. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.