IJsclubstraat 31-C3061 GR RotterdamKralingen West

Midden in de gewilde wijk Kralingen bevindt zich dit fijne 2-kamerappartement met balkon op het zonnige westen. De ligging is ideaal met dichtbij de Erasmus Universiteit, diverse winkels, het stadscentrum en het Kralingse Bos. Kralingen is populair dankzij de centrale ligging en het brede aanbod aan voorzieningen. Je woont hier in een rustige straat, op loopafstand van de Kralingse Plas en het Kralingse Bos. De perfecte plek om te sporten, te wandelen of gewoon te ontspannen in het groen. De levendige Oudedijk en de gezellige Lusthofstraat liggen om de hoek, met volop winkels, delicatessenzaken, supermarkten en fijne koffietentjes. Daarnaast zijn er in de buurt veel leuke cafés en restaurants, zoals Café Sjiek, Vicini en De Tuin van de Vier Windstreken. Ook voor studie of werk zit je hier uitstekend. Met de metro of tram ben je zo in het centrum en de Erasmus Universiteit ligt op slechts vijf minuten fietsen. Kortom: een ideale locatie met alles binnen handbereik. Indeling Begane grond: Gedeelde entree met trap naar de verschillende verdiepingen. 2e Verdieping: Entree met aan de voorzijde direct de lichte woonkamer die voorzien is van grote ramen. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een gezellig zit- en eethoek. Er is een open keuken die voorzien is van een keukenblok met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken heb je tevens toegang tot slaapkamer en de badkamer. De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en geeft direct toegang tot het balkon met ligging op het westen. Hier geniet je van zowel de middag- als avondzon. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1916; - Energielabel D; - Woonoppervlakte ca. 46 m²; - Inhoud ca. 166 m³; - Balkon op het westen; - Verwarming en warmwater middels cv-ketel; - VvE in oprichting; - Projectnotaris van toepassing; - Oplevering in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule, verkoper is geen bewoner geweest en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.