Immanuel Kantstraat 253076 DE RotterdamLombardijen

AANTREKKELIJK EN ROYAAL WONEN! Dit geweldige twee (voormalig 3 kamer) appartement gelegen in Lombardijen in de sfeervolle Immanuel Kantstraat verwelkomt je met open armen. De woning, met een woonoppervlakte van 75 m², bevindt zich in een verzorgd appartementencomplex uit 1965 en is goed onderhouden, zowel aan de binnen- als buitenzijde. De ruime woonkamer, waar je ook weer een extra slapkamer kunt realiseren straalt een warme sfeer uit en het appartement beschikt over een aparte slaapkamer. Daarnaast zijn er twee balkons. De vraagprijs is € 269.000, - k.k. Het appartement bevindt zich aan een rustige weg, in een geliefde woonwijk en in een beschutte omgeving. Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik. Van supermarkten voor de dagelijkse boodschappen tot heerlijke ontspanning in diverse parken. De nabijheid van uitvalswegen betekent dat je altijd gemakkelijk en snel kunt reizen. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 75 m², energielabel E en is goed geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas. Er is blokverwarming en het warme water wordt verzorgd door een elektrische boiler welke wordt gehuurd. Indeling * Entree via het gesloten portiek met trappenhuis. * Hal met vaste kasten: garderobe, boiler en opbergkast. * Sfeervolle woonkamer van ca. 40 m², die veel natuurlijk licht binnenlaat en netjes onderhouden is met een PVC vloer en een vaste kast heeft. * De keuken, met een oppervlakte van 11 m², is in 2022 gerenoveerd met hoogwaardige afwerking en heeft diverse inbouwapparatuur: inductiekookplaat, combimagnetron-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine en afzuigkap. * Balkon aan de voorzijde op het oosten. * Slaapkamer aan de achterzijde met PVC vloer, kastenwand en deur naar het zonnige balkon aan de achterzijde. * Ruim balkon op het zuiden gelegen. * Badkamer met een douchecabine, wastafelmeubel, wasmachine-aansluiting, designradiator en mechanische ventilatie. * Toiletruimte met wandcloset, fonteintje en lichte betegeling. * Bergruimte in de onderbouw. Algemeen:  * Eigen grond. * Energielabel E, geldig tot 22 februari 2026.  * De wijk Lombardijen valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * Glasvezel is reeds aangelegd! * Centrale verwarming middels blokverwarming en warmwatervoorziening middels een boiler (80 liter, huurtoestel).  * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele HR++ beglazing. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Gebruiksoppervlakten en inhoud:  * Wonen ca. 75 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 10 m² * Externe bergruimte ca. 7 m² * Inhoud ca. 237 m³ Bijdrage V.v.E.         : € 180,-- per maand (exclusief ca. € 100,- voorschot stookkosten) Bouwjaar woning     : 1965 Oplevering             : In onderling overleg!