Insulindestraat 219-B013038 JN RotterdamBergpolder

3-kamer appartement met uitzicht op de Hofbogen – opknapwoning met veel potentie! In het levendige hart van Rotterdam-Noord vind je deze lichte woning met balkon op het Westen, uitzicht op de Hofbogen en volop mogelijkheden om er een modern en comfortabel thuis van te maken. De woning dient opgeknapt te worden en is daardoor ideaal voor starters of klussers die graag hun eigen smaak en stijl willen doorvoeren. De buurt De Insulindestraat ligt in het populaire Rotterdam-Noord, een levendige en gewilde wijk. Hier vind je een divers aanbod aan winkels, horecagelegenheden en gezellige koffietentjes. Bovendien wordt er op de voormalige Hofbogen een innovatief stadspark gerealiseerd – een groene oase letterlijk voor de deur. Het Vroesenpark, één van de mooiste parken van Rotterdam, ligt eveneens op korte afstand en biedt volop mogelijkheden voor ontspanning, sport en recreatie. Qua bereikbaarheid zit je hier perfect: met het openbaar vervoer ben je in enkele minuten in het centrum van Rotterdam en via de nabijgelegen uitvalswegen (A20 en A13) rijd je eenvoudig de stad uit. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1936 • Woonoppervlakte: ca. 78 m² • Energielabel F • Eigen grond • Verwarming en warm water via cv-combiketel (2020) • Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing • Actieve VvE, bijdrage ca. € 70,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • De woning is gelegen in een beschermd stads- of dorpsgezicht • Alle voorzieningen in de directe omgeving: winkels, horeca, OV en uitvalswegen • Oplevering in overleg (snelle oplevering bespreekbaar) Indeling Begane grond Gemeenschappelijke entree. 1e verdieping Entree met hal, toilet, trapkast en meterkast. Lichte woonkamer aan de voorzijde, met veel ramen dankzij de hoekligging en sfeervolle glas-in-lood bovenramen. Achterkamer met openslaande deur naar het balkon (Westen), ideaal om te genieten van de middag- en avondzon. Ook hier zorgt een extra zijraam voor een prettige lichtinval. Halfopen keuken met toegang tot het balkon. Halve 3e verdieping (vanuit de woning bereikbaar) Voorzolder met opstelplaats voor de cv-combiketel en een dakraam dat zorgt voor veel licht. Ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon en aansluitende badkamer voorzien van ligbad/douche, wastafel en openslaande ramen. Extra zijkamer, ideaal als tweede slaapkamer, werkkamer of logeerruimte. Deze woning biedt je dé kans om er een eigentijds en comfortabel appartement van te maken. Met een uitstekende ligging in Rotterdam-Noord, een balkon op het Westen en uitzicht op de Hofbogen, is dit een ideale woning voor starters of klussers met een creatieve blik. Biedlogboek Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.