Jacob Catsstraat 31-B3035 PB RotterdamOude Noorden

Op zoek naar een karakteristieke én instapklare woning? Gevonden! Deze benedenwoning is recent opgeknapt en van alle gemakken voorzien. Zo is er een comfortabele woonkamer die in verbinding staat met de open keuken, grote raampartijen voor genoeg lichtinval, twee slaapkamers, een moderne badkamer en een stadstuin gelegen op het noordwesten! Dit is toch alles wat je nodig hebt? Wij begrijpen dat je misschien wel iets meer wilt dan alleen de basisonderdelen van een huis. Gelukkig zit deze woning boordevol karakteristieke en sfeervolle elementen, zoals bijvoorbeeld de plafondornamenten, de lambrisering en de witte, houten vloer.  Dat deze woning een centrale ligging heeft, dat kunnen we wel zeggen. De woning bevind zich in het 'Oude Noorden' en vanuit hier fiets je met ca. 10 minuten naar Rotterdam Centraal of het stadscentrum, waar je in straten zoals Zwaanshals en Zaagmolenkade leuk aanbod hebt op het gebied van kleding en design. En wat dacht je van bijzondere bistro's tot aan een eigen bierbrouwerij, die erg leuk zijn om eens uit te proberen?! Op de diverse pleinen worden regelmatig evenementen georganiseerd, zoals sport- en spelfaciliteiten, of de Rotterdamse Oogst Markt. Daarnaast zijn ook uitvalswegen (A13, A16 en A20) gunstig gelegen en ben je echt een buitenmens? Goed nieuws: want ook het 'Kralingse bos' en de 'Oevers van de Rotte' zijn met de fiets of auto goed te bereiken!  Nieuwsgierig geworden en wil je graag de sfeer ‘proeven’ van deze prachtige benedenwoning? Bel ons dan snel op 0180-200 000, dan plannen wij een bezichtiging met je in! KORTE OMSCHRIJVING:  Living | Open keuken | Stadstuin - genieten van het buitenleven! Zodra je de woning binnen stapt valt het op dat alles open en overzichtelijk is. Ook de grote raampartijen helpen hieraan mee, doordat er veel natuurlijk lichtaanval naar binnen schijnt. De woonkamer is knus en gezellig en vanaf hier heb je zicht op de open keuken, wel zo gezellig! Via twee traptreden bereik je de keuken, die is voorzien van echt Marquina marmer! Naast de prachtige looks word je bij het koken geholpen door de aanwezigheid van een inbouwoven, dubbele messing spoelbak, een vaatwasser en een 4-pits inductiekookplaat. Een goed glas wijn erbij en dit zorgt ervoor dat je in een handomdraai de lekkerste gerechten kunt maken om hier vervolgens van te genieten tot in de late uurtjes. Want: gezelligheid kent tenslotte geen tijd! Nog een groot pluspunt aan een benedenwoning is, dat je de tuin tot je beschikking hebt. Via één van de slaapkamers is deze te bereiken. Met een tuin van ca. 45 m2 kun je alle kanten op... een heerlijke lounge set, een buitenkeuken of een gezellige zithoek met een vuurkorf. Met een ligging op het noordwesten kun je tot in de avonduren nog genieten van de laatste zonnestralen! Twee slaapkamers | Badkamer - Inloopdouche - Wakker worden Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de twee slaapkamers. Slaapkamer I is ca. 12 m2 groot en wordt daarmee ook wel de masterbedroom genoemd. Slaapkamer 2 is ca. 6 m2 groot en is ideaal om te gebruiken als logeerkamer of werk-/studeerkamer. Daarnaast heb je vanuit deze ruimte toegang tot de achtertuin en vind je hier ook de opstelplaats van de cv-ketel.  In de woning is ook een kelder aanwezig. Deze ruimte is ideaal om te gebruiken voor bijvoorbeeld het opbergen van spullen. Door de kelder verder uit te diepen heb je ook nog de mogelijkheid om deze te betrekken bij de woning.  Beknopte indeling:   Woonkamer in open verbinding met de keuken: Keuken v.v. Marquina marmer en diverse inbouwapparatuur; Toiletruimte met wandcloset; Twee slaapkamers;  Badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel; Stadstuin gelegen op het noordwesten.   Bijzonderheden: Instapklare en karakteristieke benedenwoning; Centrale ligging t.o.v. diverse (basis)voorzieningen; Achtertuin met ligging op het noordwesten; Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;  Verkoper heeft de woning recentelijk nooit bewoond, er zal om deze reden een zgn ‘niet zelf-bewoningsclausule’ in de koopovereenkomst worden opgenomen;     Voorkeur oplevering: in overleg, doch niet eerder dan eind januari 2025.     Algemeen:    Bouwjaar: 1895 Verwarming en warm water: Cv-combiketel (Intergas, 2022)  Eigendom: Appartementsrecht  Beglazing: Enkele beglazing  Kozijnen: Houten kozijnen   Achtertuin: Noordwesten VvE-bijdrage: € 50,- per maand  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.        De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.