Jan Porcellisstraat 16-B3021 TR RotterdamMiddelland

WOONVISIE - Altijd in de buurt - te koop in Rotterdam-West (Middelland) Karakteristiek dubbel bovenhuis met 4 slaapkamers, balkon én dakterras – royaal wonen in hartje Middelland Wonen in een sfeervol straatje vol historie, in een van de meest gewilde wijken van Rotterdam? Dan is dit royale dubbele bovenhuis in het charmante Middelland precies wat je zoekt. Gelegen in een rustige straat uit het begin van de 20e eeuw, biedt deze woning ruimte, licht, karakter én volop potentie om er jouw ultieme droomwoning van te maken. De woning beschikt over een eigen voordeur en strekt zich uit over twee volwaardige woonlagen. Op de eerste verdieping bevinden zich een woonkamer aan de voorzijde, de keuken en de eerste slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het balkon. De huidige indeling biedt tal van mogelijkheden: de drie ruimtes kunnen eenvoudig worden samengevoegd tot één grote open living met een luxe woonkeuken en directe verbinding met het balkon. Een unieke kans om jouw eigen woonstijl hier volledig tot zijn recht te laten komen. Op de bovenste verdieping wacht het tweede woongedeelte met drie ruime slaapkamers en een nette badkamer. En als kers op de taart is er het dakterras van circa 8 m² – een heerlijke plek voor een ochtendkoffie in de zon of ontspannen borrelmomenten aan het einde van de dag. Rust, privacy en buitenleven midden in de stad. De mogelijkheden om deze woning geheel naar eigen smaak in te delen zijn eindeloos. Wij inspireren je graag tijdens een rondleiding! P L U S P U N T E N + Centrale locatie + Energielabel A + Naar eigen smaak in te delen + Dakterras én balkon + Fundering is hersteld in 2011 B E Z I C H T I G E N ? Enthousiast geworden? Dat kunnen we ons helemaal voorstellen! Bij Woonvisie Makelaars is het, voor de meeste woningen, ook mogelijk om je bezichtiging zelf in te plannen! Een bezichtiging inplannen kan 24/7 op onze eigen website (Woonvisie.nl). Het is ook mogelijk om een bezichtigingsaanvraag via Funda te doen, dan krijg je direct de link in je mailbox! L O C A T I E De woning is gelegen in Middelland, een bruisende wijk die zich aan de westelijke zijde van het stadscentrum bevindt. De laatste jaren is Middelland uitgegroeid tot een populaire en gezellige buurt waar steeds meer hippe ondernemers zich vestigen. De ontwikkelingen in deze wijk zijn nog steeds in volle gang waardoor dit een aantrekkelijke woonomgeving is. Inmiddels is er een groot aanbod aan gezellige horecagelegenheden, buurtwinkels, kinderopvang en basisscholen gevestigd. O N Z E F A V O R I E T E N Plekken die het bezoeken waard zijn zijn bijvoorbeeld Arzu, Juffrouw van Zanten, ROAST, De Burgemeester en Bar Simon. Om de hoek van de woning bevindt zich een openbare speeltuin en tevens is het Heemraadspark eenvoudig te bereiken. Ook op het gebied van kunst en cultuur is er veel te beleven met diverse musea op steenworp afstand. I N D E L I N G Begane grond: eigen entree, hal, trap naar eerste verdieping. Eerste verdieping: hal, met toegang tot diverse vaste kasten en het toilet. Slaapkamer en keuken aan de achterzijde met toegang tot het balkon. Woonkamer voorzijde over de volledige breedte van 4.64m. Tweede verdieping: Overloop. Slaapkamer II aan de voorzijde, slaapkamer III met dakkapel in het midden, badkamer met douche, wastafel en witgoedaansluiting. Slaapkamer IV aan de achterzijde met toegang tot het terras. Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit royale bovenhuis. B I J Z O N D E R H E D E N • Bouwjaar 1905; • Woonoppervlakte: ca. 110 m²; • Energielabel A; • Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van ca. € 100,- ; • Verwarming en warm water middels c.v.-ketel; • Funderingsherstel heeft met naastgelegen panden in 2011 plaatsgevonden; • Vanwege verkoop door een belegger geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar; • Ouderdomsclausule van toepassing; • Woning is gelegen op tot 11 oktober 2063 afgekochte erfpachtgrond. D I S C L A I M E R De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.