Jan Sonjéstraat 23-B3021 TV RotterdamMiddelland

Verrassend ruim, netjes afgewerkt en met een speelse indeling die je pas echt ervaart zodra je binnenstapt. Deze in 2020 gerenoveerde woning beschikt over een open keuken met kookeiland, twee slaapkamers, een moderne badkamer en een fijne tuin die vanuit meerdere ruimtes bereikbaar is. Een verzorgde woning waar je zonder grote verbouwing direct je eigen plek van kunt maken. DE WONING Via de entree bereik je met een korte trap de woonverdieping. Aan het einde van de gang bevindt zich de nette toiletruimte, voorzien van fonteintje en afgewerkt in dezelfde stijl als de badkamer. Via de openslaande deuren stap je midden in het woongedeelte, waar de open keuken direct het centrale punt van de verdieping vormt. Het kookeiland nodigt uit om samen te koken en vormt tegelijkertijd een natuurlijke verbinding tussen de verschillende leefruimtes. Langs de lange wand bevindt zich een hoge kastenwand met geïntegreerde AEG-apparatuur, waaronder de oven, koelapparatuur en aanvullende opbergruimte. Hierdoor blijft het geheel strak en overzichtelijk, terwijl er volop praktische bergruimte aanwezig is. Aan de achterzijde van de woning ligt het zitgedeelte. De vele raampartijen zorgen hier voor een prettige lichtinval en geven de ruimte een open karakter. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot buiten; via de deur en trap bereik je de tuin. Aan de voorzijde van deze verdieping bevindt zich nog een afzonderlijke kamer. Deze ruimte leent zich uitstekend voor een royale eettafel en vormt daarmee een fijne plek om uitgebreid te tafelen met familie en vrienden. Juist de verdeling tussen keuken, eetkamer en zitgedeelte geeft deze woonlaag een speels karakter. Souterrain Via de trap bereik je de overloop met toegang tot de verschillende vertrekken. De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Hier is gemakkelijk plaats voor een groot bed en een royale kastenwand. Extra bijzonder is de directe toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten ook op deze verdieping mooi met elkaar verbonden zijn. Een fijne plek om de dag rustig te beginnen. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en wordt momenteel gebruikt als werkkamer. Uiteraard is deze ruimte ook uitstekend geschikt als slaapkamer, logeerkamer of hobbyruimte. De badkamer is modern en doordacht ingedeeld. De dubbele wastafel met meubel vormt het centrale element van de ruimte. Achter deze wand bevinden zich aan weerszijden de andere sanitaire voorzieningen: aan de ene kant de ruime inloopdouche en aan de andere kant het toilet. Door deze indeling oogt de badkamer rustig en ruimtelijk. Op deze verdieping bevindt zich ook een praktische bergruimte met plek voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er een royale inbouwkast aanwezig voor extra opbergruimte. De woning is in 2020 gerenoveerd en heeft een samenhangende, rustige uitstraling. De houten vloer loopt door vrijwel de gehele woning en combineert mooi met de strak gestucte wanden. De badkamer en het toilet zijn uitgevoerd in hetzelfde tegelwerk, waardoor de verschillende ruimtes mooi op elkaar aansluiten. Een woning die al een sterke basis heeft, maar tegelijkertijd alle ruimte biedt om er met meubels en styling helemaal je eigen thuis te creëren. DE WIJK Middelland is een van de meest levendige en karaktervolle wijken van Rotterdam. De buurt biedt een perfecte mix van gezelligheid, cultuur en stedelijk gemak, met een unieke Rotterdamse sfeer die je nergens anders vindt. De wijk staat bekend om haar rijke historie en culturele diversiteit. Authentieke architectuur wordt hier moeiteloos gecombineerd met moderne stadsvernieuwing, wat zorgt voor een levendige maar tegelijkertijd prettige woonomgeving. De charmante straten, groene pleinen en karakteristieke panden geven Middelland een eigen uitstraling waarin stadse dynamiek en rust mooi samenkomen. Vanuit Middelland ligt de stad letterlijk aan je voeten. Het Centraal Station, de West-Kruiskade, het Museumpark met het Boijmans Depot en de Kunsthal, de levendige Witte de Withstraat bevinden zich allemaal op korte afstand. Daarnaast heeft de wijk zelf alles in huis: gezellige markten, sfeervolle horeca zoals cafes de Wilde Mossel en Marseille, lokale winkels en een in straat vind je een hechte gemeenschap waar bewoners elkaar kennen en de buurt echt leeft. Wat Middelland zo aantrekkelijk maakt, is de combinatie van het bruisende stadsleven met een gevoel van rust en verbondenheid. Het is een wijk die volop in ontwikkeling is, maar tegelijkertijd haar warme en authentieke karakter heeft behouden. Een ideale plek voor iedereen die centraal wil wonen, met alle voorzieningen binnen handbereik én de charme van een echte Rotterdamse stadswijk. GOED OM TE WETEN - Bouwjaar 1905 - Gelegen op eigen grond - Woonoppervlakte 111m2 - 2 slaapkamers - Energielabel A, geldig t/m 28-10-2036 - Actieve VvE, bijdrage € 95,00 per maand - Funderingsonderzoek uitgevoerd in 2020, handhavingstermijn 25 jaar - In 2020 volledig gerenoveerd - Oplevering op korte termijn mogelijk - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen vanwege het bouwjaar *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* **VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning**