Jan van Avennesstraat 31-B3021 RM RotterdamMiddelland

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot vrijdag 28 maart 2025 12:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. ** Sfeervolle en ruime dubbele benedenwoning met riante tuin in hartje Rotterdam! Welkom aan de Jan van Avennesstraat 31B! Deze charmante woning combineert karakter met modern wooncomfort. Met een royale woonoppervlakte van 92 m², vijf slaapkamers en een heerlijke tuin op het westen van maar liefst 80 m², biedt deze woning de ideale plek voor gezinnen of mensen die graag ruim willen wonen. Gelegen in een gezellige woonwijk, geniet je hier van de levendigheid van de stad en het comfort van een fijne woonomgeving. Klaar om verliefd te worden op je nieuwe thuis? Middelland heeft een centrale ligging waardoor het prettig stads wonen is. Het is een bijzondere buurt die vanaf het ontstaan tot op de dag van vandaag een statige sfeer combineert met creatieve bewoners zoals muzikanten, schrijvers en kunstenaars. Kenmerkend zijn de lanen en singels met statige architectuur en heeft daardoor een rustieke uitstraling. Geen andere buurt heeft als Middelland twee gezichten; de drukte van de stad en tegelijkertijd een gezellige woonomgeving. Door de diversiteit vind je er van alles op het gebied van food, delicatessenwinkels en toko’s, maar ook diverse restaurants en ambachtelijke winkeltjes. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer (trams en Centraal Station). Tot slot is het stadscentrum zeer makkelijk en snel te bereiken. Kortom, een ideale combinatie! Indeling Eerste verdieping Bij binnenkomst in de woning stap je in een ruime hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is licht en sfeervol, met grote raampartijen die zorgen voor een aangename lichtinval. In de woonkamer bevindt zich de open keuken, die voorzien is van moderne inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. De open indeling naar de eetkamer geeft een ruimtelijk gevoel en biedt voldoende plek voor een gezellige eethoek. Verder vind je op deze verdieping maar liefst twee praktische slaapkamers, ideaal voor thuiswerkers of als logeerkamer. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim en biedt voldoende plek voor een groot bed en kledingkast. De overige twee slaapkamers zijn perfect als kinderkamers, hobbyruimtes of extra werkruimte. De badkamer is modern en compleet uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Dankzij de slimme indeling is er voldoende bewegingsruimte en opbergruimte. Tuin en berging Een van de grote pluspunten van deze woning is de ruime achtertuin op het westen. Met een oppervlakte van 80 m² is dit de ideale plek om in de middag- en avondzon te genieten van het buitenleven. De tuin biedt voldoende mogelijkheden voor een loungehoek, speelruimte voor kinderen of een gezellige barbecue met vrienden en familie. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging, perfect voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1921 • Woonoppervlakte circa 92 m2 • Inhoud circa 336 m3 • Eigen grond • Verwarming en warm water middels CV-ketel • Volledig voorzien van dubbele beglazing • VvE wordt momenteel opgericht. • Er wordt gebruikt gemaakt van een project notaris. • In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.