Jan Willem Frisostraat 46-B3051 EL RotterdamHillegersberg Zuid

WOONVISIE - Altijd in de buurt - te koop in Hillegersberg-Zuid Stijlvol gerenoveerd dubbel bovenhuis in het geliefde Kleiwegkwartier, voorzien van een dakterras en in vrijwel perfecte staat van onderhoud met een nieuw dak en herstelde fundering. In een sfeervolle jaren ‘20-straat, midden in het populaire Kleiwegkwartier, bevindt zich dit royale en met smaak gerenoveerde hoek bovenhuis. De woning strekt zich uit over de eerste en tweede verdieping en biedt een perfecte combinatie van authentieke details en modern wooncomfort. Voeg hierbij de bijzondere en open indeling, dankzij de hoekligging en natuurlijk het heerlijke dakterras op het Westen en het woongenot is compleet! Enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons voorstellen. Plan snel een afspraak voor een uitgebreide rondleiding. P L U S P U N T E N + Turn key afwerking + Gewilde woonomgeving + Zowel extern als intern gerenoveerd + Nieuwe fundering + Dakterras op de middag- en avondzon + Fraaie jaren '20 uitstraling L O C A T I E Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is er in ieder geval geen gebrek. Sterker nog: er is zelfs een internationale school. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, een picknick in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met Rotterdam Centrum op 10 minuten fietsen en Station Rotterdam Noord op 5 minuten lopen. O N Z E F A V O R I E T E N Ontbijten en lunchen doe je gezellig bij ‘Ver van Hier’. Voor een heerlijke maaltijd ga je naar eetcafé ‘De Gouden Snor’, restaurant ‘Rijntje’, Thais restaurant ‘Yam Thai’ of ‘Rebelz aan de Rotte’ waar de stad haar naam aan te danken heeft. Als wijnliefhebber mag een bezoek aan een van de drie geweldige wijnbarren die de wijk rijk is niet ontbreken: ‘De Avonden’, ‘Abrazo’ of ‘Mendoza’, dat overigens een prachtig terras heeft aan de Bergse Voorplas. En afkoelen op een zomerse dag doe je bij De IJswinckel. Shop bij leuke boetiekjes zoals Merkwaardig en Little Department Store of vind rust en balans bij de lessen van Yogastudio Balanzs. I N D E L I N G Begane grond Eigen voordeur en trapopgang naar de 1e verdieping. 1e verdieping Ruime hal, meterkast en fraai betegeld toilet met wandcloset en fonteintje. De royale woonkamer is erg leuk ingedeeld, met veel daglichttoetreding en een moderne open keuken, voorzien van inbouwapparatuur. De luxe badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en een witgoedaansluiting. 2e verdieping Overloop met een kast, voorzien van de CV-aansluiting. Drietal slaapkamers. Fraai terras op het Westen. Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van deze prachtige woning. B I J Z O N D E R H E D E N • Bouwjaar 1927; • Woonoppervlakte: circa 103 m²; • Inhoud: circa 342 m³; • Gezonde en actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 88,-; • Energielabel A; • Verwarming en warm water middels CV combiketel (2025); • Nieuwe fundering in 2020; • Dakrenovatie inclusief isolatie in 2023 • Ouderdomsclausule van toepassing; • Woning is gelegen op eigen grond; • Oplevering in overleg D I S C L A I M E R De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.