Jeruzalemstraat 32-A3061 GN RotterdamKralingen West

KRALINGEN | BENEDENWONING | 40M2 TUIN | 250 METER VAN KRALINGSE PLAS Letterlijk om de hoek van de Kralingse Plas gelegen ruime en sfeervolle tweekamer benedenwoning (ca. 62m2) met een veranda en heerlijke tuin! Deze charmante jaren '20-woning met hoge plafonds is verder onder andere voorzien van een riante woon- en slaapkamer en-suite, grote kelder, grotendeels dubbel glas en een nieuwe CV-ketel. De locatie is geweldig: knus gelegen in het sfeervolle groene Kralingen en dichtbij alle grootstedelijke voorzieningen. Op loopafstand zijn diverse supermarkten, winkels, eet- en drinkgelegenheden, het geweldige Kralingse Bos, het romantische Park Rozenburg en diverse sportverenigingen (tennispark Kralingen als buurman). Daarnaast is het minder dan tien minuten fietsen naar het centrum en is een tram- en metrohalte om de hoek. Indeling: Entree, tochtportaal, hal, handige bergkast, meterkast. Nette eenvoudige badkamer met toilet, douche en radiator. Toegang tot de handige kelder (ca. 9,5m2 en ca. 1,77m hoog) met raampje, wasmachineaansluiting en opstelling van de CV-combiketel. Aan de achterzijde is de separate keuken (ca. 5,5m2) gelegen met keurig keukenblok voorzien van RVS aanrechtblad, gaskookplaat, afzuigkap en koelkast (los). Riante lichte woon-/eetkamer (ca. 26m2) aan de achterzijde met dubbele deuren naar de heerlijke grote tuin (ruim 40m2) gelegen op het zuidoosten met gezellige veranda en houten berging. De woonkamer is door de fraaie en-suite schuifdeuren gescheiden van de ruime slaapkamer (ca. 14m2) aan de voorzijde met fijne inbouwkasten en wastafel. Bijzonderheden: - eigen grond - energielabel E - bouwjaar ca. 1928 - woonoppervlakte ca. 62m2 - achtertuin op zuidoosten ca. 41m2 - kelderruimte ca. 9,5m2 en houten berging ca. 4m2 - verwarming en warm water via CV-combiketel (2023) - grotendeels voorzien van dubbele beglazing, deels HR beglazing - vereniging van eigenaren werkt in goed overleg op ad-hoc-basis samen met de bovenburen Oplevering: in overleg In de koopovereenkomst zal gezien het bouwjaar een ouderdomsclausule- en funderingsclausule worden opgenomen en een 'zelf niet bewoond clausule'. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door HEM makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal in te dienen via uw MOVE-account.