Jonker Fransstraat 2213031 AT RotterdamRubroek

Licht en modern wonen met uitzicht over de stad in dit instapklare 2 kamer appartement in hartje Rotterdam! Op de 6e verdieping van een verzorgd appartementencomplex vind je dit verrassend lichte en strak afgewerkte 2-kamer appartement (voorheen 3 kamers). Hier woon je midden in het centrum van Rotterdam, met de stad letterlijk aan je voeten én een vrij uitzicht waar je elke dag van blijft genieten. Ideaal voor starters die comfortabel willen wonen zonder te klussen. OPEN LEEFRUIMTE MET VEEL LICHTINVAL Zodra je binnenkomt valt het meteen op: het licht en de open indeling. In 2022 is het appartement volledig verbouwd, waarbij de keuken is verplaatst en er een fijne, open leefruimte is ontstaan. De woonkamer en keuken lopen naadloos in elkaar over, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel en een prettige flow in het huis. De grote raampartijen zorgen de hele dag door voor een mooie lichtinval en versterken het gevoel van ruimte. Er is genoeg plek voor een comfortabele zithoek én een eettafel, waardoor dit een fijne plek is om thuis te komen, te ontspannen of juist gezellig te tafelen met vrienden. De moderne keuken is strak uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Alles is logisch ingedeeld, waardoor je hier prettig kookt terwijl je contact houdt met je gasten of huisgenoten. GENIETEN VAN VRIJ UITZICHT EN ZON Een van de absolute pluspunten van dit appartement is het balkon op het zuid-zuidwesten. Hier geniet je de gehele dag van de zon met een prachtig uitzicht over de skyline van Rotterdam. Of je nu ’s ochtends rustig wakker wordt met een kop koffie of na een werkdag nog even buiten zit, dit is zo’n plek waar je graag bent. Door de hoekligging heb je zelfs nog vrij uitzicht naar de westzijde van de stad en vangt de woonkamer de laatste zonnestralen van de dag. Doordat het appartement op de 6e verdieping ligt, ervaar je hier veel rust en privacy, terwijl de levendigheid van de stad altijd dichtbij is. Een mooie combinatie die perfect is voor de jonge starter! NETTE AFWERKING EN COMFORTABEL WONEN Ook binnen is het huis goed op orde. De badkamer is in 2022 geplaatst op de oude plek van de keuken en modern uitgevoerd, met een ruime inloopdouche, strak wastafelmeubel en een frisse uitstraling. Dankzij het raam is er bovendien prettig daglicht en ventilatie aanwezig. De slaapkamer is goed van formaat en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Doordat het appartement oorspronkelijk een 3-kamer indeling had, is er bewust gekozen voor meer leefruimte, wat het geheel extra comfortabel maakt. WONEN IN HET BRUISENDE CENTRUM VAN ROTTERDAM De ligging is hier echt een groot pluspunt. Je woont op loopafstand van de Meent, de Pannekoekstraat en de Binnenrotte: stuk voor stuk plekken waar je terecht kunt voor leuke winkels, koffietentjes, restaurants en alles wat het stadsleven aantrekkelijk maakt. Voor dagelijkse boodschappen hoef je nooit ver: supermarkten, speciaalzaken en de markt op de Binnenrotte liggen om de hoek. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed, met diverse tram-, metro- en busverbindingen in de directe omgeving. Of je nu houdt van een drankje op het terras, sporten in de stad of gewoon het gemak van alles dichtbij; hier woon je midden in het Rotterdamse leven, zonder concessies te doen aan comfort. KENMERKEN: - Bouwjaar: 1956 - Woonoppervlakte: ca. 54 m² - Externe berging: ca. 5 m² - Volledig verbouwd in 2022, INSTAPKLAAR! - Gelegen op de 6e verdieping, liften aanwezig - Gelegen in het centrum van Rotterdam - Balkon op het zuid-zuidwesten (gehele dag zon) - 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer (voorheen 3 kamers) - Energielabel C - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing (deels HR++) - 1 wand in de woonkamer extra geïsoleerd - Actieve VvE, bijdrage € 175,- per maand (MJOP aanwezig) - Dak vernieuwd in 2021, gevelrenovatie geweest in 2024 - In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen in verband met de ouderdom van het complex - Verkoper heeft nooit zelf in de woning gewoond, daarom wordt een niet-zelfbewoondclausule opgenomen in de koopovereenkomst - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”