Jonker Fransstraat 73-B3031 AN RotterdamRubroek

Rubroek | 73 m2 | 3 slaapkamers | toplocatie | Energielabel C Tof 4-kamerappartement van op de eerste verdieping van een goed onderhouden portiek op de Jonker Fransstraat! Over de locatie kunnen we helder zijn, in ieder opzicht is de Jonker Fransstraat een geweldige plek, je staat binnen een minuut op de Meent voor een heerlijke lunch bij Giuliano, een kop koffie bij de Coffee Company of een borrel bij Café Van Zanten of de Gele Kanarie. Feitelijk zit je middenin de Stadsdriehoek wat met zich meebrengt dat je werkelijk alles op loopafstand hebt. Parkeren is geen probleem, je kunt je auto vrijwel altijd kwijt met je parkeervergunning. De tram vertrekt op de Goudsesingel in alle richtingen en je zit binnen 5 minuten op de snelweg. Als je even geen zin hebt in de drukte van de stad, maar toch even wat wilt winkelen of lekker even wat wilt lunchen zijn Noordplein en de Zwaanshals ontzettend gezellig met een iets dorpser karakter. Kortom, wat locatie betreft zit je hier subliem. Het appartement Beneden in het portiek tref je het bellentableau, de postvakken en de trap naar de kelderboxen in de onderbouw. Wij nemen de trap naar boven, naar de eerste etage waar we bij de voordeur van het appartement aankomen. Je komt binnen in een ruime hal waar we de meterkast treffen en het separate toilet. We lopen rechtdoor de woonkamer in. Een prettige en lichte ruimte door de grote raampartij aan de voorzijde van het pand. Vanwege het feit dat de Jonker Fransstraat valt onder beschermd stadsgezicht hebben de moderne aluminium kozijnen met dubbele beglazing dezelfde authentieke fraaie look gekregen als de stalen kozijnen die er vroeger in zaten. De woonkamer is gemakkelijk te verdelen in een eetkamer en een ruime zitkamer. In de woonkamer is een sfeervolle en-suite te vinden met veel bergruimte. Er is een muurtje geplaatst om een extra slaapkamer te creëren, dat is eenvoudig weer te herstellen zodat je je woonkamer flink vergroot. Vanuit de hal lopen we de keuken in van 7 m2 met toegang tot het balkon aan de achterzijde, een nette keuken voorzien van voldoende kastruimte, een elektrische kookplaat en inbouw oven. De koelkast blijft achter. De CV-ketel bevindt zich in de keuken. Naast de keuken bevindt zich de studeer- /logeerkamer van 6 m2. Vanuit de hal heb je toegang tot de ruime badkamer die is voorzien van een nette wastafel met wastafelmeubel en zowel een ligbad als een aparte douche! Daarnaast bevindt zich hier de aansluiting van wasmachine en droger. De hoofdslaapkamer is verbonden met de badkamer wat een heel prettig ruimtelijk gevoel geeft! De slaapkamer is met 11 m2 ruim genoeg voor een groot tweepersoons bed en een grote garderobekast. In de onderbouw beschikt dit appartement over een berging van 5 m2 en op de zolder is er nog een berging van 12 m2, geen gebrek aan bergruimte! Een leuk en ruim opgezet appartement in het hart van de stad. Zie jij je al vanaf de Jonker Fransstraat de Meent op lopen en optimaal van de stad genieten? Maak snel een afspraak. Kenmerken – Eigen grond; – Aparte kelderberging van 5 m2 en zolderberging van 12 m2; – Bouwjaar: 1952; – Woonoppervlakte: ca. 73 m2; – Balkon ca. 2 m2; – Energielabel C; – Warm water en verwarming middels Intergas HRE combiketel (2024); – Volledig voorzien van kunststof en aluminium kozijnen met dubbele beglazing; – Gelegen in gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht; – Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 124,44; – Oplevering in overleg. RE/MAX, it’s the experience!