Joost van Geelstraat 43-A3021 VK RotterdamMiddelland

Een hoogwaardig gerenoveerde 4/5-kamer bovenwoning; royale buitenruimte, licht, sfeer en comfort. Zodra je deze hoogwaardig verbouwde bovenwoning binnenstapt, voel je het: dit is een huis waar met aandacht is gewoond en verbouwd. Authentieke charme en modern wooncomfort zijn hier op een vanzelfsprekende manier samengebracht. Een woning die niet alleen praktisch klopt, maar vooral heel fijn aanvoelt. Omgeving - Middelland Je woont hier in een charmante, centraal gelegen wijk met brede singels, karakteristieke bebouwing met een bruisend aanbod aan horeca en buurtwinkels. De Heemraadssingel ligt op een paar minuten wandelen, net als fijne koffietentjes, supermarkten en internationale restaurants. Openbaar vervoer (tram, bus en metro) vind je in de directe omgeving en de fietsroute naar het centrum is snel en prettig. Ook de uitvalswegen bereik je eenvoudig. Een bijzonder aantrekkelijke woonlocatie. Bereikbaarheid Het openbaar vervoer, het centrum van Rotterdam, diverse scholen en de belangrijkste uitvalswegen liggen binnen handbereik. Indeling Eigen entree en opgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Gang met modern toilet en garderoberuimte. De openslaande deuren, die deze overloop ook licht maken, geven de toegang tot de woonkamer. Deze brede woonkamer vormt het hart van het huis. Dankzij de erker aan de voorzijde valt het daglicht rijkelijk naar binnen en ontstaat er een prettige, open sfeer. De ruimte voelt royaal en uitnodigend, perfect voor lange avonden met vrienden of juist rustige momenten voor jezelf. De luxe open keuken met kookeiland sluit hier naadloos op aan en is uitgerust met alle wenselijke inbouwapparatuur. Aan de achterzijde openen de deuren zich naar het eerste balkon. Een heerlijke verlenging van de leefruimte, waar binnen en buiten in elkaar overlopen en waar je al vroeg in het jaar kunt genieten van de middag-/ en avondzon. De open trap, met prachtig lichtinval vanaf het dakraam, leidt naar de slaapverdieping en versterkt het gevoel van ruimte en openheid in het hele appartement. Tweede verdieping Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met de karakteristieke hoogte van de kap, wat zorgt voor een warm en sfeervol gevoel. Onder de schuine daken zijn praktische inbouwkasten gerealiseerd, waardoor er volop extra bergruimte aanwezig is. Daarnaast is er een praktische studeer- of garderobekamer, ideaal als thuiswerkplek of extra bergruimte. De luxe badkamer is stijlvol en comfortabel uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Als kers op de taart is er het dakterras aan de achterzijde van de woning: bereikbaar vanuit de tweede slaapkamer en gelegen op het westen. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten van de middag- en avondzon, met volop privacy en een vrij gevoel. Kortom; dit is een 4/5-kamerwoning waar alles klopt: licht, sfeer, comfort en een optimale indeling. Met meerdere buitenruimtes, zorgvuldig behouden charmante details en een hoogwaardige afwerking is dit een bovenwoning die je niet alleen ziet, maar vooral beleeft. Een plek om thuis te komen. Bijzonderheden - Bouwjaar 1903 - Energielabel C - Woonoppervlakte ca. 102 m² (meetrapport aanwezig) - Balkon en terras, totaal ca. 13 m², gelegen op het westen - In 2016 hoogwaardig intern gerenoveerd - Charmante voorgevel - Eigen entree/opgang - 4/5 kamer woning - Hoge plafonds, diverse authentieke details - Vernieuwde kozijnen (kunststof en hout) voorzien van dubbele beglazing - Cv-ketel vervangen in 2023 - Modern en luxe afgewerkt - Eiken houten vloerdelen - Vernieuwd pannen dak - Actieve VVE, bijdrage ca. € 50,- p/mnd, 2 leden - Zeer centraal gelegen - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend. ------ A high-quality renovated 4/5-room top-floor apartment offering generous outdoor space, natural light, character, and comfort. From the moment you step inside this beautifully renovated top-floor apartment, you immediately sense the care and attention with which it has been lived in and renovated. Authentic charm and modern comfort come together in a natural, effortless way. This is a home that is not only practical and well-designed, but above all feels warm and inviting. You’ll be living in a charming, centrally located neighborhood known for its wide canals, distinctive architecture, and a lively mix of cafés, restaurants, and local shops. The Heemraadssingel is nearby and within easy walking distance, as are cozy coffee spots, supermarkets, and a wide range of international restaurants. Public transportation (tram, bus, and metro) is close by, cycling to the city center is quick and easy, and major access roads are easily reached. An especially attractive place to live. Public transportation, the city center of Rotterdam, various schools, and the main access roads are all within easy reach. Layout Private entrance with staircase leading to the first floor. First floor The hallway includes a modern toilet and wardrobe space. The landing is pleasantly bright thanks to the French doors that lead into the living room. This spacious living area forms the heart of the home. The bay window at the front allows abundant natural light to fill the space, creating an open and welcoming atmosphere. The room feels generous and inviting, perfect for long evenings with friends or quiet moments to yourself. The luxurious open-plan kitchen with a central island connects seamlessly to the living area and is equipped with all desired built-in appliances. At the rear, doors open onto the first balcony — a natural extension of the living space where indoor and outdoor living blend effortlessly and where you can enjoy the afternoon and evening sun early in the year. The open staircase, beautifully lit by natural light from the skylight above, leads to the sleeping level and enhances the sense of space and openness throughout the apartment. Second floor This level features two spacious bedrooms, both with the impressive height of the pitched roof, creating a warm and atmospheric feel. Custom built-in closets are integrated beneath the sloped ceilings, providing ample additional storage. There is also a versatile study or dressing room, ideal as a home office or extra storage space. The luxurious bathroom is stylish and comfortable, featuring a walk-in shower, double vanity, and a second toilet. As the finishing touch, the roof terrace at the rear of the apartment is accessible from the second bedroom and faces west. A wonderful place to relax in privacy and enjoy the afternoon and evening sun, offering a true sense of freedom. This is a 4/5-room home where everything comes together: natural light, character, comfort, and a smart, well-balanced layout. With multiple outdoor spaces, carefully preserved charming details, and a high-quality finish, this is a top-floor apartment you don’t just see — you experience. A place that truly feels like home.