Josephstraat 1513014 TN RotterdamOude Westen

WOONVISIE - Altijd in de buurt - te koop in Rotterdam Oude Westen In een rustige zijstraat van de levendige en geliefde Nieuwe Binnenweg ligt dit goed onderhouden appartement op de tweede verdieping van een verzorgd appartementencomplex uit de jaren '90. De woning combineert ruimte, comfort en een uitstekende ligging, waardoor het de ideale plek is voor wie rustig wil wonen met de stad binnen handbereik. Bij binnenkomst valt direct de ruime opzet van het appartement op. De royale zitkamer is een fijne plek om te ontspannen en biedt dankzij grote raampartijen veel lichtinval. Aangrenzend vind je de woonkeuken met een moderne keuken in hoekopstelling, compleet met diverse inbouwapparatuur – perfect voor gezellige diners of een snelle maaltijd. Het appartement beschikt verder over twee ruime slaapkamers en een verzorgd sanitair. Vanuit de woonkeuken stap je zo het zonnige balkon op. De omgeving: Dit appartement ligt ideaal: in een rustige straat, maar op steenworp afstand van de levendige sfeer van de Nieuwe Binnenweg. Hier vind je een keur aan boetieks, gezellige cafés, restaurants en ambachtelijke winkels. Het bruisende stadscentrum van Rotterdam is binnen enkele minuten bereikbaar per fiets of openbaar vervoer. Ook het openbaar vervoer (tram en metro) en uitvalswegen zijn nabij, net als diverse parken en recreatiemogelijkheden. Kortom: een heerlijk ruim appartement met veel licht, een moderne keuken, fijn balkon en een toplocatie in een van de leukste buurten van Rotterdam. Kom snel kijken! P L U S P U N T E N + Centrale locatie + Energielabel A + Ruim en zonnig balkon L O C A T I E Het Oude Westen is een van de meest bruisende en veelzijdige wijken van Rotterdam. Gelegen tussen het Centraal Station en het centrum, en begrensd door de iconische Nieuwe Binnenweg en West-Kruiskade, combineert deze buurt het beste van twee werelden: de dynamiek van de stad en de charme van historische architectuur. De wijk staat bekend om haar culturele diversiteit, creatieve ondernemers en unieke sfeer. Denk aan talloze koffiebarretjes, vintagewinkels, speciaalzaken, galeries en een breed aanbod aan wereldrestaurants. De West-Kruiskade is dé plek voor internationale smaken, terwijl de Nieuwe Binnenweg barst van de hippe cafés, lokale boetieks en gezellige terrassen. Ondanks het stedelijke karakter voelt het Oude Westen verrassend groen aan, met meerdere binnentuinen en speeltuinen. Ook het nabijgelegen Museumpark en Het Park bij de Euromast zijn gemakkelijk bereikbaar voor een ontspannen wandeling of picknick. In Q4-2025 staat de herinrichting van het nabijgelegen Rijnhoutplein op de planning, welke zich richt op het creëren van een moderne, groene en functionele ruimte die bijdraagt aan de leefbaarheid en de sociale cohesie in de wijk. Een belangrijk onderdeel van de herinrichting is de vergroening van het plein. Er worden nieuwe bomen, planten en struiken toegevoegd om het plein een meer natuurlijke en ontspannen uitstraling te geven. Er komen groene zitplekken en kleine tuinen die de wijkbewoners uitnodigen om in de buitenlucht te relaxen of te socializen. Het creëren van schaduwrijke gebieden en het toevoegen van divers groen zorgen ervoor dat het plein niet alleen een esthetische, maar ook een ecologische meerwaarde krijgt. De bereikbaarheid is uitstekend: je loopt zo naar het Centraal Station en met de trein, tram, bus of metro ben je in no-time in alle delen van de stad. Ook uitvalswegen richting de A13, A20 en A15 zijn binnen enkele minuten te bereiken. I N D E L I N G Begane grond: entree portiek met verzorgde hal, brievenbussen en trappenhuis. Tweede verdieping: entree, hal met toegang tot het toilet en de badkamer, slaapkamer voorzijde en slaapkamer achterzijde. Woonkamer met zitgedeelte aan voorzijde en eetkamer met open keuken aan de achterzijde. Ruim balkon aan de achterzijde. Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit leuke appartement. B I J Z O N D E R H E D E N • Bouwjaar 1990; • Woonoppervlakte: ca. 73 m²; • Energielabel A; • Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van ca. € 148,58; • Verwarming en warm water middels c.v.-ketel; • Zelfbewoningsplicht van toepassing; • Woning is gelegen op tot 23 april 2070 afgekochte erfpachtgrond D I S C L A I M E R De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.