Jufferkade 523011 VW RotterdamStadsdriehoek

HARTJE CENTRUM | INCLUSIEF EIGEN PARKEERPLAATS | BALKON OP HET ZUIDEN | GEWELDIG UITZICHT | | ENERGIELABEL A Fraai uitgevoerde en lichte driekamerwoning gelegen op de vierde verdieping met aan beide kanten typisch Rotterdams uitzicht op sfeervolle binnenhavens! Dit ruimtelijk ingedeelde appartement beschikt over een grote woonkamer, riante woonkeuken/eetkamer met erker, ruim overdekt balkon op het zuiden, twee goede slaapkamers, moderne badkamer met ligbad en douche en twee handige bergkasten. Deze perfect afgewerkte woning is verder voorzien van een fietsenberging op de eerste verdieping en EIGEN PARKEERPLAATS in de ondergelegen parkeergarage! De locatie is geweldig: gelegen in hartje centrum, maar uniek rustig omdat de woning is gelegen aan een wandelstraat en water. De rustige en veilige wijk 'Wijnhavenkwartier' dat zich de laatste jaren heeft ontwikkeld tot een prachtige hedendaagse stadswijk met een mix van voornamelijk woningen en alle nodige voorzieningen zoals een supermarkt, huisarts, kapper, tandarts, sportschool en diverse gezellige horecagelegenheden. Ook de Blaak, de Markthal, de wekelijkse markt, de Oude Haven, de Coolsingel, de Koopgoot, de Meent en de Witte de Withstraat zijn op loopafstand. Daarnaast zijn er diverse scholen, musea, theaters en bioscopen nabij. Zoek je het iets verderop, dan zijn de watertaxi, tram, trein en metro op loopafstand te vinden! Indeling en uitvoering: Eerste verdieping: Verhoogde woonstraat met afgesloten portiek, lift en trappenhuis. Toegang tot eigen (fietsen)berging (ruim 5m²). Er is ook toegang tot de lift en trap op de begane grond. 4e verdieping: Entree woning en meterkast via centrale hal, waar slechts twee woningen op uitkomen. De binnenkomst is centraal in de woning waarbij de hal is opengemaakt waardoor het erg licht en ruimtelijk is. Handige inbouw/garderobekast. De ruime woonkamer aan de voorzijde (ca. 22m²) biedt toegang tot het fijne balkon en staat in open verbinding met de eetkeuken. Het overdekte balkon (ruim 5m²) is gelegen op het zuiden en biedt een geweldig uitzicht op de Rederijhaven en Leuvehaven. De riante eetkeuken met leuke erker is voorzien van een zeer uitgebreid keukenblok met een elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combioven, magnetron, spoelbak en heel veel kastruimte. In het midden van de woning is toegang tot een binnenhal met tweede inbouwkast en toegang tot de badkamer en hoofdslaapkamer. De moderne ruime badkamer (ca. 5m²) met toilet, ligbad, douchecabine, wastafel en wasmachineaansluiting. De hoofdslaapkamer (ca. 12m²) is gelegen aan de achterzijde. De tweede slaapkamer (ca. 9m²) is ook aan de achterzijde gelegen en biedt net als de hoofdslaapkamer prachtig uitzicht over de Bierhaven met historische binnenschepen. Bijzonderheden: - energielabel A - bouwjaar ca. 1980 - woonoppervlakte ca. 75m² - geheel voorzien van dubbel glas - overdekt balkon op het oosten ca. 5m² - privé berging op de eerste verdieping van ca. 5m² - ruime woonkeuken met uitgebreid keukenblok en erker - verwarming en warm water via stadsverwarming (dus geen gas!) - voorzien van een mooie laminaatvloer en glad gestukte wanden en plafonds - INCLUSIEF EIGEN PARKEERPLAATS IN DE ONDERGELEGEN PARKEERGARAGE - gelegen op erfpachtgrond tot medio 2053 waarvan de canon ca. € 128,- per maand bedraagt (fiscaal aftrekbaar) - actieve VVE, bijdrage bedraagt ca. € 240,- per maand exclusief ca. € 170,- per maand voorschot verwarming en warm water Oplevering: in overleg Er wordt gezien het bouwjaar een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door HEM makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal in te dienen via uw MOVE-account.