Karel Doormanstraat 461-D3012 GH RotterdamCool

Vernieuwd 2-laags appartement in het bruisende centrum gelegen op EIGEN GROND. In het hart van Rotterdam, aan de levendige Karel Doormanstraat, ligt dit volledig gerenoveerde appartement dat in 2025 tot in de puntjes is vernieuwd. Alles is hier nieuw – van de keuken en badkamer tot het stucwerk, vloeren en kozijnen. Ook beschikt het appartement over een volledig vernieuwde meterkast. Dankzij het dubbele glas in kunststof kozijnen, moderne installaties en een eigentijdse afwerking woon je hier met het comfort van nieuwbouw, maar met de charme van een karaktervolle binnenstadswoning. De Kareldoormanstraat ligt op een van de meest geliefde plekken van de stad: tussen het Theaterplein, de Koopgoot en de Witte de Withstraat. Hier vind je letterlijk alles op loopafstand – winkels, koffiebars, supermarkten, cultuur en restaurants. Toch voelt de woning zelf verrassend rustig; een plek waar je even kunt ontsnappen aan de levendigheid van de stad zonder afstand te doen van het gemak ervan. Graag nodigen wij je van harte uit om het appartement van binnen te zien. BEGANE GROND Entree van het complex met toegang naar de brievenbussen, bergingen en de trap naar de etages. DERDE VERDIEPING Via de hal bevindt zich de deur naar het moderne toilet, voorzien van een hangtoilet, groene steentjes op de wanden en een fontein. Naast het toilet is er een opbergkast met plek voor jassen en schoenen, ideaal om alles netjes op te bergen. Vanuit de hal kijk je richting de fraaie ronde trap, een speels en elegant element dat meteen karakter geeft aan de woning. De woonkamer is een heerlijke, lichte ruimte waar direct een gevoel van thuiskomen heerst. Dankzij de grote raampartij aan de voorzijde valt er volop daglicht naar binnen. De diepe vensterbank kan bovendien gebruikt worden als extra zitplek – perfect om met een kop koffie de stad voorbij te zien komen. De schoorsteenmantel met een gezellig zitje ernaast zorgt voor extra sfeer, terwijl het hoge plafond bijdraagt aan het ruimtelijke gevoel. De open keuken vormt samen met het eetgedeelte het hart van het appartement. De keuken is in 2025 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne L-opstelling met een leuk barretje waar je gezellig kunt aanschuiven. De keuken is uitgerust met een vierpits inductiekookplaat een recirculatiekap,combi-oven, vaatwasser, koelkast en voldoende stopcontacten op handige plekken. Achter de keuken is een praktische bijkeuken gerealiseerd – ideaal voor extra opslag of keukenapparatuur. Alle ramen in dit gedeelte zijn eveneens vernieuwd en voorzien van dubbelglas, waardoor de ruimte licht, stil en energiezuinig is. De dimbare verlichting zorgt dat je eenvoudig de juiste sfeer creëert, van ochtendlicht tot diner-setting. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de eetkamer met toegang tot het balkon. Hier geniet je van een fijn uitzicht over de omgeving. VIERDE VERDIEPING De bovenverdieping van dit appartement verrast met ruimte en licht. Over de gehele verdieping ligt een mooi laminaat en in maart 2025 zijn alle wanden en plafonds strak gestuct. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een prachtig balkon met uitzicht over de levendige Kareldoormanstraat. Dit balkon is deels overdekt, zodat je er zowel in de ochtendzon als ’s avonds kunt zitten. De kamer heeft ramen van vloer tot plafond, wat zorgt voor een mooie lichtinval. In de muur is een handige inkeping gecreëerd die ruimte biedt voor een inbouwkast. Op de ruime overloop bevindt zich een nette kast met aansluitingen voor wasmachine en droger. Zo blijft alles mooi uit het zicht en heb je de apparatuur toch binnen handbereik. Slaapkamer twee ligt aan de achterzijde en biedt toegang tot het derde balkon.Deze kamer leent zich uitstekend als logeer- of werkkamer en beschikt over een ingebouwde kast. De derde slaapkamer is eveneens ruim van formaat en kan dienen als extra slaapkamer, hobbyruimte of kantoor. Ook hier is een deur naar het derde balkon aanwezig, opnieuw met grote ramen van boven tot beneden die het daglicht binnenlaten. De badkamer op deze verdieping is modern en volledig vernieuwd.De ruimte beschikt over een douchecabine, een extra hangtoilet, een wastafel en een designradiator. De combinatie van eigentijdse tegels en frisse kleuren geeft de badkamer een serene, verzorgde uitstraling. BERGING Er is een gezamenlijke entree aanwezig met toegang tot de brievenbussen, bergingen en de trap naar de etages. De berging behorend bij het appartement bevindt zich in het gebouw en is praktisch voor het opbergen van fietsen of andere spullen. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1953 - Woonoppervlakte: 93 m2 - Eigen grond - Beschermd stads- en dorpsgezicht - Energielabel: C - Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming - Beglazing: dubbel glas in kunststof kozijnen - VVE bijdrage: €174,15 - Parkeren d.m.v vergunning - Drie balkons met een gunstige ligging, waarvan twee op zuidwesten en voor koelte in het een in het noordoosten. - Berging aanwezig in entreegebouw - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM