Karmelweg 4-A3061 KE RotterdamKralingen West

In het hart van Rotterdam, aan de karaktervolle Karmelweg in het geliefde Kralingen, staat deze verrassend ruime en instapklare woning te koop. De woning maakt onderdeel uit van het rijksmonumentale woningbouwcomplex ‘Jaffa’ (ref. 506408), gebouwd in 1937, en combineert op fraaie wijze historische charme met modern wooncomfort. De afwerking is eigentijds, de lichtinval is uitstekend en het vrije uitzicht over de singel met zicht richting de Kralingse Plas maakt het geheel extra aantrekkelijk. Een unieke kans om te wonen op een toplocatie, op loopafstand van de Kralingse Plas (circa 2 minuten), met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Achter de klassieke gevel schuilt een modern ingericht geheel waar comfort en functionaliteit harmonieus samenkomen. De woning beschikt over een royale leefverdieping met open keuken, twee balkons met verschillende zonliggingen en praktische bergruimte. Bovendien wordt de woning gestoffeerd en (deels) gemeubileerd verkocht; een complete lijst van aanwezige zaken is beschikbaar. Entree en berging Via de gezamenlijke entree bereikt u de ruime privéberging, gelegen op verdieping -1. Deze berging heeft een oppervlakte van circa 8 m² en is ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van seizoensspullen. Vanuit hier leidt het trappenhuis u naar de woonverdieping. Eerste verdieping Bij binnenkomst valt direct de verzorgde en rustige afwerking op. De lichte hal biedt toegang tot alle vertrekken. De leefruimte is aan de voorzijde gesitueerd en profiteert van veel daglicht dankzij de brede raampartijen. De combinatie van strak gestucte wanden, een warme houten vloer, wortelnotenhouten vensterbanken en een karakteristieke bakstenen accentmuur zorgt voor een hippe, maar tegelijkertijd warme en sfeervolle uitstraling. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en staat in open verbinding met het eetgedeelte en de keuken. Vanuit de leefruimte is er vrij uitzicht over de singel en richting de Kralingse Plas, wat bijdraagt aan een ruimtelijk en groen gevoel. De woonkamer is voorzien van: - Twee Sonos speakers en een soundbar - Flatscreen TV - Eén Sonos speaker in de keuken Het balkon aan de voorzijde, bereikbaar vanuit de keuken, is gelegen op het westen en biedt een fijne plek waar u kunt genieten van de middag- en avondzon, terwijl u uitkijkt over de levendige maar groene buurt. De open keuken is modern en strak vormgegeven in een lichtgrijze kleurstelling en beschikt over een royaal kookeiland met een wit werkblad. Het eiland is voorzien van een geïntegreerde kookplaat en vormt het centrale punt van de leefruimte. De keukenwand is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en losse apparatuur, waaronder: - Koel-vriescombinatie - IJskast - Vaatwasser - Oven - Wijnklimaatkast Daarnaast zijn er een wasmachine en wasdroger aanwezig. De combinatie van moderne materialen, inbouwspots en de zichtbare bakstenen wand geeft de keuken een luxe en uitnodigende uitstraling. De woning beschikt over twee slaapkamers, beide prettig ingedeeld en rustig afgewerkt. De hoofdslaapkamer biedt ruim voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en royale kastruimte. Hiernaast is deze kamer voorzien van een flatscreen. Vanuit deze slaapkamer is het tweede balkon bereikbaar, gelegen op het oosten, hier kan u genieten van de zon en een kop koffie in de ochtend. De tweede slaapkamer is veelzijdig in gebruik en leent zich uitstekend als werk-, logeer- of kinderkamer. De badkamer is strak en modern uitgevoerd met grote lichte wandtegels, een donker accent in de doucheruimte en een royale inloopdouche met regendouche. Het houten wastafelblad met waskom voegt warmte toe aan het geheel. Het separate toilet is in dezelfde stijl afgewerkt. Bijzonderheden - Woningoppervlakte circa 75 m² - Gelegen in het rijksmonumentale complex ‘Jaffa’ (bouwjaar 1937) - Vrij uitzicht over de singel met zicht op de Kralingse Plas - Kralingse Plas op loopafstand (circa 2 minuten) - Moderne en instapklare afwerking - Open keuken met kookeiland - Sfeervolle bakstenen accentmuur - Wortelnotenhouten vensterbanken in woonkamer en keuken - Wasmachine en wasdroger (Samsung, 2025) - Twee balkons met ideale zonligging (oost en west) - Ruime privéberging op verdieping -1 (circa 8 m²) - Wordt gestoffeerd en (deels) gemeubileerd verkocht - Ruim voldoende parkeergelegenheid voor de deur, inclusief elektrische laadpunten - Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren Bent u op zoek naar een stijlvolle en comfortabele woning op een unieke locatie in Rotterdam, waar monumentaal karakter en modern wooncomfort hand in hand gaan? Dan nodigen wij u van harte uit om deze bijzondere woning aan de Karmelweg 4a met eigen ogen te komen bekijken.