Kerdijkstraat 24-A3038 XE RotterdamBergpolder

Een woning waar comfort, stijl en sfeer moeiteloos samenkomen! In het geliefde Bergpolder bevindt zich deze fijne benedenwoning met een waanzinnige zonnige tuin, een open keuken uit 2021, nette badkamer met ligbad en een energielabel C. Een plek die vanaf het allereerste moment voelt als thuis! Bergpolder is een karakteristieke en rustige buurt aan de rand van het centrum. Ondanks de rustige ligging is de locatie centraal te noemen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving zoals een bakker, supermarkten, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Ook het winkelcentrum Eudokiaplein met verschillende winkels en bakkerijen is in de buurt gelegen. Bovendien liggen de buurten Blijdorp en het Oude Noorden in de buurt waar je terecht kan voor food, fashion & design. Doordat de buurt grenst aan de Agniesebuurt is de Hofbogen een verrassende aanrader voor diverse urban hotspots. Het bruisende stadscentrum bereik je binnen no time op de fiets of met het openbaar vervoer. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van de natuur. In het Vroesenpark en het Kralingse Bos kun je heerlijk relaxen, picknicken of barbecueën. In de zomermaanden is het Van Maanenbad met een buitenbad geopend waarbij je met tropische temperaturen fijn kunt afkoelen. Verder zijn de uitvalswegen (A20 en A13) op korte afstand te bereiken. Hoe ideaal wil je het hebben? Indeling Begane grond: Stap binnen in de entree welke toegang verleent tot alle vertrekken en laat je direct verrassen door de fijne sfeer van deze benedenwoning. De strak gestucte wanden, moderne inbouwspots en de stijlvolle pvc-vloer vormen samen een eigentijds geheel met een warme en uitnodigende uitstraling de toffe kleur en materiaalkeuzes. De living is slim ingedeeld en biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel, dé plek om lange avonden te tafelen met veel vrienden en familie. De keuken uit 2021 is zonder twijfel het kloppend hart van de woning. Deze is compleet uitgerust met een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-stoomoven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Het kook- spoeleiland met bar zorgt voor extra werkruimte én gezelligheid, terwijl je tijdens het koken altijd in contact blijft met je gasten. Via de openslaande deuren stap je zo de heerlijke tuin op het zuidoosten in. Deze fraai aangelegde buitenruimte voelt als een groene oase waar je van ’s ochtends tot in de middag van de zon geniet. Een perfecte plek om te ontspannen, te borrelen of uitgebreid buiten te eten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de verzorgde slaapkamer, bereikbaar vanuit de hal. De badkamer is stijlvol en compleet ingericht met een wastafel met meubel, een regendouche en een comfortabel ligbad om helemaal tot rust te komen. Daarnaast beschikt de woning over een praktische inloopkast, ideaal voor het netjes opbergen van al je spullen. Tot slot zijn vanuit de hal ook het separate toilet en de handige opbergkast met wasmachineaansluiting bereikbaar. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1935 • Woonoppervlakte circa 51 m2 • Tuin op het zuidoosten van circa 37 m2 • Inhoud circa 162 m3 • Energielabel C • Eigen grond • Beschermd stadsgezicht • Verwarming en warm water middels cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 200,- per maand (betreft een tijdelijke verhoging: zie vragenlijst B) • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om deze benedenwoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.