Kerstant van den Bergelaan 60-B3054 ET RotterdamHillegersberg Noord

Kerstant van den Bergelaan 60B te Rotterdam - Hillegersberg Prachtig modern ingerichte en geheel gerenoveerde dubbele bovenwoning met 3 slaapkamers en zonnig dakterras! De afgelopen jaren is de woning compleet verbouwd & gemoderniseerd, met onder andere nieuwe keuken en badkamer en is er een dakopbouw geplaatst voor het dakterras. Ook zijn de tussenvloeren geïsoleerd alsmede het platte dak en zijn er 5 zonnepanelen geïnstalleerd. Kortom, deze stijlvolle woning is voorzien van alle hedendaagse gemakken en comfort en is hierdoor direct bewoonbaar. De woning is perfect gelegen in de karakteristieke dorpskern van Hillegersberg. De winkels rondom de Bergse Dorpsstraat - met onder andere een Albert Heijn XL - zijn op loopafstand gelegen. Ook het natuurzwembad 't Zwarte Plasje en tennisvereniging Plaswijck liggen om de hoek. In de directe omgeving zijn diverse scholen voor zowel basis- als middelbaar onderwijs. Daarnaast is de North Anglia School op vijf minuten fietsafstand. Diverse sportverenigingen zijn vertegenwoordigd in de wijk waaronder voetbal, rugby, hockey en honkbal, allen op fietsafstand. Ook de recreatiegebieden van de Bergse Plassen, rivier De Rotte en het Lage en Hoge Bergse Bos met onder andere de golfbaan De Hooge Rotterdamsche bevinden zich in de directe omgeving. Het centrum van Rotterdam is met de fiets binnen 20 minuten bereikbaar. De tramhalte van lijn 4 ligt op loopafstand in de Bergse Dorpsstraat. Het station voor de Randstadrail aan de Melanchtonweg is op ca. 10 minuten fietsafstand. De uitvalswegen rondom Rotterdam alsmede Rotterdam The Hague Airport zijn snel en eenvoudig bereikbaar. De Vereniging van Eigenaren bestaat uit twee appartementsrechten. De VVE beschikt over een opstalverzekering en staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De bijdrage aan de VVE is € 130,- per maand. In onderling goed overleg wordt er door de VVE regelmatig benodigd onderhoud uitgevoerd. Indeling: Eigen entree naar 1e verdieping. 1e verdieping: centrale overloop met separaat modern toilet. Fantastisch royale & karakteristieke woonkamer met diverse charmante originele details, waaronder de ensuiteschuifdeuren en vaste kasten. De woonkamer is aan voorzijde doorgebroken waardoor de zitkamer aan de voorzijde over de volle breedte indeelbaar is. Ook aan de achterzijde is eetkamer doorgebroken met de voormalige keuken. Hierdoor is een prachtige leefkeuken gerealiseerd. De moderne luxe keuken is voorzien van een kookeiland met Bora kookplaat, koelkast, vriezer, combi-oven, stoomoven, vaatwasser en Quooker kraan. Aan de achterzijde bij de leefkeuken is een balkon. Ideaal voor een eerste drankje tijdens het koken of een ontbijtje in de zon op zondagochtend. 2e verdieping: centrale overloop met separaat 2e modern toilet. Aan de voorzijde twee slaapkamers, beide van een goed formaat en beide voorzien van een dakkapel. Tussenin is de inpandige berging gelegen. In deze berging is de opstelling van de cv. ketel en de aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast biedt deze berging extra praktische bergruimte. Aan de achterzijde is de derde (hoofd)slaapkamer gelegen. Deze slaapkamer is van een zeer royaal formaat. De moderne badkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen. Deze fraaie badkamer is voorzien van dubbele wastafel, elektrische vloerverwarming, (inloop)douche en ligbad. Dakterras: via de vaste trap met dakopbouw is toegang tot het dakterras. Het dakterras is circa 25 m2 groot en biedt rondom een prachtige vrij uitzicht over Hillegersberg en omgeving. Door de hoge ligging biedt het dakterras veel privacy en altijd een plek in de zon. Bijzonderheden: - eigen grond; - bouwjaar 1927; - in verband met het bouwjaar van de woning wordt er een ouderdomsclausule in de koopakte opgenomen. - grotendeels voorzien van dubbelglas; - 2019: nieuwe cv-ketel Intergas HRE 28/24 (laatst onderhouden in januari 2025); - 2020: gehele buitenzijde geschilderd. - 2021: gehele elektrische installatie vervangen en groepenkast uitgebreid, nieuwe keuken geplaatst, oude riet gestuukte plafonds vervangen voor nieuwe glad gestuukte plafonds, vloer op de 1e en 2e verdieping geïsoleerd, nieuwe radiatoren geplaatst, dakopbouw geplaatst voor dakterras, nieuwe badkamer en 2 separate toiletten, washok gerealiseerd; - 2021: Platte dak vernieuwd en geïsoleerd; - 2025: 5 zonnepanelen en thuisbatterij geplaatst. Energielabel: C Oplevering: in overleg Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.