Klaverstraat 132-A3083 VN RotterdamCarnisse

Op een fijne locatie bevindt zich deze instapklare woning op de begane grond met een ruime en zonnige achtertuin en praktische kelderruimte. Bij binnenkomst betreedt u via de hal de ruime doorzonwoonkamer, die dankzij de raampartijen aan weerszijden voorzien is van veel lichtinval. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken met een keukenblok in hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur. Grenzend aan de keuken vindt u ook de trap naar de kelderruimte. Aan de achterzijde van de woonkamer heeft u toegang tot het grote balkon en de zonnige achtertuin, gelegen op het oosten. De tuin, die maar liefst 13,50 meter diep is, is geheel voorzien van groen en biedt mogelijkheden om naar eigen smaak verder in te richten. Verder is de woning voorzien van een knusse badkamer met toilet en douche. De slaapkamer, die gelegen is aan de achterzijde van de woning, kijkt uit over de tuin. De tweede badkamer (voorheen een slaapkamer) is royaal van opzet en is geheel betegeld. Deze ruimte zou ook zeer geschikt zijn als kinderkamer of tweede slaapkamer. Via de trap naast de keuken bereikt u de kelderruimte met twee ramen die de ruimte voorzien van daglicht. Deze kamer kan gebruikt worden als extra slaapkamer, speelkamer, kantoorruimte, bergruimte of hobbyruimte. Voor wie centraal wil wonen is dit een fantastische locatie! Op fietsafstand bevindt zich winkelcentrum 'Zuidplein', het metro- en busstation, evenementenhal 'Ahoy', scholen en het Ikazia ziekenhuis. Daarnaast bevindt zich in de directe omgeving het recreatiegebied ‘het Zuiderpark’, waar je terecht kunt voor een heerlijke wandeling. Met het OV en de auto ben je binnen een mum van tijd in het centrum van Rotterdam en de uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree/hal met meterkast en toegang tot de vertrekken; - De doorzonwoonkamer is voorzien aan de voorzijde van de keuken en trap naar de kelder. Aan de achterzijde heeft u toegang tot het balkon/terras met trap naar de achtertuin; - De open keuken met een keukenblok in hoekopstelling is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koel/- vriescombinatie, oven en vaatwasser; - De knusse badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet; - De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde; - De tweede badkamer (voorheen slaapkamer) is voorzien van een ligbad, wasmachineaansluiting, wastafelmeubel, CV opstelling en designradiator. Kelder: - Vanuit de trap naast de keuken heeft u toegang tot de kelderruimte. Deze kelderruimte kan gebruikt worden als extra slaapkamer, speelkamer of werkkamer. Er is nog een gedeelde algemene ruimte in de kelder (circa 20 m2 voor zes appartementsrechten) Buiten: - Middels het balkon aan de achterzijde van de woning bereikt u met de trap de heerlijk en ruime achtertuin (ca 80 m2). Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1947; - Woonoppervlakte ca. 60m²; - Inhoud ca. 199m³; - Energielabel B (dit label biedt tot EUR 10.000 ruimere financieringsmogelijkheden); - Twee badkamers; - De woning is gelegen op eigen grond; - De woning is voorzien van een laminaat vloer; - De voorzijde van de woning is voorzien van houten kozijnen en de achterzijde van kunststof kozijnen; - Voorzien van dubbele beglazing en isolatie; - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 48,60; - De woning valt onder de opkoopbescherming van de Gemeente Rotterdam; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen - De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond. Om die reden is er ook geen vragenlijst over de woning aanwezig en zal hierover een artikel worden opgenomen in de koopovereenkomst. De oplevering kan per direct. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.