Klein-Coolstraat 30-A3033 XT RotterdamProvenierswijk

Gelegen in een rustige straat, om de hoek van het Centraal Station. 125 m² | 4/5 kamer bovenwoning | royale buitenruimte | Provenierswijk Op een steenworp afstand van Rotterdam Centraal, verscholen in een rustige zijstraat van de statige Spoorsingel, bevindt zich dit gerenoveerde dubbele bovenhuis. Een woning waar stedelijke dynamiek en comfortabel wonen naadloos samenkomen, met als absolute hoogtepunten de royale buitenruimtes en het panoramische uitzicht over de stad. De Klein-Coolstraat ligt in het hart van de geliefde Provenierswijk: een buurt met karakter, charme en een ontspannen sfeer, ondanks de uiterst centrale ligging. Hier wandel je zo naar leuke koffiezaakjes, een fijn restaurant of de dagelijkse voorzieningen. Ook scholen en winkels bevinden zich in de directe omgeving. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A13 of A20 en parkeren kan gewoon in de straat. Er is bewust nagedacht over de indeling van dit huis. De indeling is weloverwogen omgedraaid, waardoor de woonverdieping zich boven bevindt en optimaal profiteert van licht, ruimte en uitzicht. Op de eerste verdieping ligt de slaapetage. Een efficiënte en praktische indeling met 3 slaapkamers. Indeling Eigen entree vanaf de straat met de opgang naar de 1e verdieping. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de hoofdslaapkamer, deze kamer is opvallend ruim, licht en geeft toegang tot een separate garderoberuimte, dit is de voormalige zijkamer. Deze kamer is ook weer toegankelijk te maken vanaf de overloop. Via openslaande deuren is het eerste zonnige balkon bereikbaar, een heerlijke plek om de dag rustig te beginnen of af te sluiten. De twee overige slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning en maken het geheel compleet, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, separate douche en een bad. Tweede verdieping De tweede verdieping vormt het kloppend hart van het huis, met aan de achterzijde de toegang tot het royale terras. De dakspanten geven een authentieke sfeer in deze royale woonkamer met grote raampartijen en een open, luxe keuken die perfect past binnen het strakke en moderne geheel. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een AEG kookplaat met geïntegreerde afzuiging. De vele glaspartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en versterken het gevoel van ruimte. Via openslaande deuren stap je het zonnige dakterras van circa 17 m² op het zuiden op. Hier geniet je in alle rust van de zon en van een spectaculair uitzicht over de Rotterdamse skyline, een zeldzame combinatie van privacy en stedelijk panorama. De woning is met zorg en aandacht gerenoveerd. Het pannendak is vernieuwd, alle kozijnen zijn vervangen en voorzien van dubbele beglazing. De voorgevel is recent in stijl gerenoveerd. Kortom; een sfeervol gerenoveerd bovenhuis met veel licht, royale buitenruimtes en een fantastisch uitzicht over de Rotterdamse skyline, gelegen op een rustige locatie op loopafstand van Rotterdam Centraal. Urban living op zijn best. Bijzonderheden - Bouwjaar 1909, gerenoveerd in 2017 - Energielabel C - Woonoppervlakte ca. 125 m² (meetcertificaat aanwezig) - Buitenruimte ca. 21 m², verdeeld over een terras en balkon, gelegen op het zuiden (zonnescherm aanwezig, blijft achter) - Op maat gemaakte kasten bij het balkon op de eerste etage voor extra opbergruimte - 3 slaapkamers + een separate garderobekamer (voormalige zijkamer) - Moderne badkamer en keuken - Vernieuwde kozijnen voorzien van dubbele beglazing - Beide etages zijn afgewerkt met een houten vloer - Hoge plafonds - Diverse authentieke elementen, gecombineerd met modern - In-stap-klaar - Een rustige centrale ligging - Actieve VVE, bijdrage ca. € 150,- per maand, 2 leden - Positief funderingsrapport aanwezig - Oplevering in overleg. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.