Klein-Coolstraat 34-A3033 XT RotterdamProvenierswijk

Stijlvol gerenoveerde dubbele benedenwoning met luxe afwerking en een ruime stadstuin in de Provenierswijk. Aan de karakteristieke Klein Coolstraat ligt deze bijzonder fraaie dubbele benedenwoning van 130 m², verdeeld over de begane grond en het souterrain. De woning is de afgelopen jaren hoogwaardig gerenoveerd, waarbij authentieke details op smaakvolle wijze zijn gecombineerd met modern wooncomfort. De afwerking is tot in detail verzorgd en geeft de woning een rustige, elegante uitstraling. De leefruimte op de begane grond is ruim opgezet en biedt een prettige combinatie van wonen, koken en dineren. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot een balkon, vanwaar je via de trap naar beneden de tuin in loopt. Hierdoor lopen binnen en buiten mooi in elkaar over. Ook de luxe badkamer springt direct in het oog door de royale inloop douche en het vrijstaande bad. Het souterrain is volledig bij de woning betrokken en ingericht als comfortabele extra woonlaag met meerdere kamers en veel praktische ruimte. En naast de prettige woonruimte kun je ook optimaal genieten van een ruime stadstuin op het zuiden. De Klein Coolstraat ligt op een centrale locatie, om de hoek bij het Centraal Station, in Provenierswijk, op korte afstand van het stadscentrum. In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan winkels, supermarkten, restaurants, koffiebars en andere dagelijkse voorzieningen. De bereikbaarheid is uitstekend. Openbaar vervoer, waaronder tram, metro en Centraal Station, bevindt zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting de A13 en A20 zijn goed bereikbaar. Hierdoor woon je hier centraal, met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. Tuin Deze zonnige diepe achtertuin met berging en overkapping maakt het geheel compleet. Al het groen aan de achterzijde doet je vergeten in de stad te zijn. Wat een rust, terwijl de dynamiek van de stad om de hoek ligt. Indeling Begane grond/bel etage Entree via de eigen voordeur naar de ruime hal met modern toilet. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de luxe open keuken en royale eetkamer. De hoge plafonds, grote raampartijen en fraaie ornamenten zorgen voor een lichte en karaktervolle leefruimte. Aan de achterzijde ligt de stijlvolle woonkamer met directe toegang tot de achtertuin. Daarnaast beschikt deze verdieping over een aparte studeer-/werkkamer en een praktische bijkeuken. Souterrain Via de interne trap bereik je het ruime souterrain. Deze verdieping beschikt over meerdere kamers die geschikt zijn als slaap-, werk- of hobbyruimte. Ook bevindt zich hier de luxe badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Dankzij de slimme indeling en hoogwaardige afwerking voelt ook deze verdieping comfortabel en volwaardig aan. Details - Woonoppervlakte ca. 130 m² - Bouwjaar 1906 - Eigen grond - Energielabel B - VvE-bijdrage: € 140,- - Op slechts 4 minuten loopafstand van Rotterdam Centraal Station - Souterrain in 2015 uitgediept en voorzien van een waterdichte kuip - Voorzien van HR-isolatieglas en gedeeltelijk triple glas - Tuin op het zuiden en een balkon - Overkapping met schuurtje - Twee ruime slaapkamers en een aparte studeerkamer - Interne berging - Moderne afwerking - Inboedel beschikbaar voor overname - Positief funderingsrapport aanwezig - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je om jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstige huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.